(업무시설)전남 나주시 2022타경70019 매각기일 : 2023.06.27

물건기본정보

사건번호	2022타경70019[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	346,000,000원	최저매각가격	99,205,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.27 10:00 입찰법정
물건비고	일괄매각 본건은 인접한 504호와 구분 벽체가 없이 하나의 구분건물로 이용중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 경계벽 제거는 일시적으로 제거한 것으로 조사됨
목록1 소재지	(업무시설)전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층505호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
목록2 소재지	(업무시설)전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층506호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
담당	광주지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.07.21	경매개시일	2022.07.22
배당요구종기	2022.10.13	청구금액	176,488,894원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.22 (10:00)	매각기일	입찰법정	346,000,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	입찰법정	242,200,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	입찰법정	193,760,000원	유찰
2023.04.04 (10:00)	매각기일	입찰법정	155,008,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	입찰법정	124,006,000원	유찰
2023.06.27 (10:00)	매각기일	입찰법정	99,205,000원
2023.07.04 (16:00)	매각결정기일	제362호 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 [도로명 주소] 전라남도 나주시 빛가람로 747 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 및 업무시설 지하1층 1445.91㎡ 1층 1211.81㎡ 2층 1275.68㎡ 3층 1275.68㎡ 4층 1275.68㎡ 5층 1275.68㎡ 6층 780.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층505호 구조 : 철근콘크리트구조 81.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동210-2 대 1634.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1634.1 분의 23.04
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 [도로명 주소] 전라남도 나주시 빛가람로 747 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 및 업무시설 지하1층 1445.91㎡ 1층 1211.81㎡ 2층 1275.68㎡ 3층 1275.68㎡ 4층 1275.68㎡ 5층 1275.68㎡ 6층 780.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 5층506호 구조 : 철근콘크리트구조 129.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동210-2 대 1634.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1634.1 분의 36.86

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

광역위치도

상세위치도(출력용)

본건 전경

본건 후면 전경

본건

본건 내부

본건 내부

본건 및 인접호(504호)

본건 및 인접호(504호) 내부

본건 및 인접호(504호) 내부

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 서측 인근에 위치하는 "빛가람메디컬빌딩" 제5층 제505호 외 1개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중 5층 505, 506호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지바름 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 사무소로 이용 중임.(1.가, 2.나) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복 6차로, 북서측으로 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경70019 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월27일11시30분 2022년07월28일17시40분 2022년07월29일09시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층505호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)	2명
2	전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층506호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층505호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)제이엠종합건설 직원 배하윤에게 문의함. 현재 504호,505호,506호는 하나의 호실로 사용되고 있으며 (주)제이엠종합건설에서 모두 점유중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)에스엠산업개발(505-1호)의 점유여부는 알수없음.

소재지	2.전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층506호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	임차인 (주)제이엠종합건설 직원 배하윤에게 문의함. 현재 504호,505호,506호는 하나의 호실로 사용되고 있으며 (주)제이엠종합건설에서 모두 점유중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (유)패밀리푸드,(유)현원인베스트(506-1호)의 점유여부는 알수없음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층505호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
1	점유인	(주)제이엠종합건설,박승현	당사자구분	임차인
	점유부분	504호,505호,506호	용도	기타 - 사무실
	점유기간	2018.02~현재
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자	2018.02.20	확정일자

2	점유인	(주)에스엠산업개발,조영미	당사자구분	임차인
	점유부분	505-1호	용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.07.10	확정일자

[소재지] 2. 전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 5층506호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)
1	점유인	(유)패밀리푸드,박창일	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.05.23	확정일자

2	점유인	(유)현원인베스트,김미이	당사자구분	임차인
	점유부분	506-1호	용도	기타 - 알수없음
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.07.23	확정일자