(다세대주택)경기 부천시 2021타경38718 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2021타경38718[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	101,000,000원	최저매각가격	8,318,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 별관 제122호 법정
물건비고	감정평가서 상 본건 부동산에 '판넬조, 베란다, 약2㎡' 소재하여 포함하여 평가
목록1 소재지	(다세대주택)경기도 부천시 역곡로 437-1, 3층1호 (고강동,청송주택)
담당	인천지방법원 부천지원 | 경매6계

사건접수	2021.10.21	경매개시일	2021.10.28
배당요구종기	2022.01.12	청구금액	573,733,010원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.04 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	101,000,000원	유찰
2022.11.08 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	70,700,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	49,490,000원	유찰
2023.01.17 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	34,643,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	24,250,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	16,975,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	11,883,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	8,318,000원
2023.06.20 (13:20)	매각결정기일	제354호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 부천시 고강동 338-14 청송주택 [도로명 주소] 경기도 부천시 역곡로 437-1 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 다세대주택 1층 108㎡ 2층 108㎡ 3층 108㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층1호 구조 : 벽돌조 면적 : 36㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도부천시고강동338-14 대 379.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 9 분의 1

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1. 전경

목록 1. 공동출입구(2~3층)

목록 1. 3층 전경 일부(좌측이 본건, 우측은 302호)

목록 1. 현관문(호수 표지 없음)

목록 2. 전경

목록 2. 공동현관문

목록 2. 우편함

목록 3. 전경

목록 3. 공동현관문

목록 3. 우편함

위 치 도

위 치 도

위 치 도

본 건 기호(1) 소재 건물 전경

본 건 기호(1) 현관 전경

본 건 기호(2) 주위 환경

본 건 기호(3) 주위 환경

본 건 기호(1) 주위 환경

본 건 기호(1) 소재 판넬조, 베란다 전경

본 건 기호(2) 현관 전경

본 건 기호(3) 현관 전경

본 건 기호(1) 주위 환경

본 건 기호(2) 소재 건물 전경

본 건 기호(3) 소재 건물 전경

본 건 기호(1) 소재 3층 복도 전경

본 건 기호(2) 소재 건물 입구 전경

본 건 기호(3) 소재 건물 입구 전경

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 기호(1)은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 기호(2)는 경기도 부천시 소사본동 소재 "지하철1호선 소사역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건 기호(3)은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 기호(1) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 본 건 기호(2) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "소사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 본 건 기호(3) 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본 건 기호(1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 본 건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 본 건 기호(3)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본 건 기호(1)은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 본 건 기호(2), (3)은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 기호(1)은 대체로 자루형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본 건 기호(2)는 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 본 건 기호(3)은 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 기호(1)은 동측의 "역곡로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 본 건 기호(2) 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 기호(3) 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 6M, 4M 및 4M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본 건 기호(1) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 본 건 기호(2) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 본 건 기호(3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-305호선)(접합), 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 기호(1)에 후첨 "사진용지"와 같이 "판넬조, 베란다, 약 2㎡"가 소재하는 바 이는 본 건에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본 건 기호(3) 소재 건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경38718 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월05일14시41분 2021년11월09일11시44분 2021년11월11일15시08분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 부천시 역곡로 437-1, 3층1호 (고강동,청송주택)	0명
2	경기도 부천시 소안로73번길 40, 5층502호 (소사본동,뉴월드비동)	1명
3	경기도 부천시 신흥로106번길 11, 5층501호 (심곡동,남양캐슬)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 부천시 역곡로 437-1, 3층1호 (고강동,청송주택)
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공부 및 현황에 의거한 덧붙인 각 전입세대열람내역(3층 1호, 301호)에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 본건의 부동산 현황은 1층은 101~3호로, 2층은 201~3호로, 3층은 301~3호로 되어 있으나, 본건만 301호 호수 표지가 없음.

소재지	2.경기도 부천시 소안로73번길 40, 5층502호 (소사본동,뉴월드비동)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 남대모 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

소재지	3.경기도 부천시 신흥로106번길 11, 5층501호 (심곡동,남양캐슬)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김남교 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

2. 부동산의 현황

• 목록 3.의 건축물대장은 다세대.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 부천시 소안로73번길 40, 5층502호 (소사본동,뉴월드비동)
1	점유인	남대모	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.06.09	확정일자

[소재지] 3. 경기도 부천시 신흥로106번길 11, 5층501호 (심곡동,남양캐슬)
1	점유인	김남교	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.08.20	확정일자