지역/서울

(다세대주택)서울 구로구 2021타경116450 매각기일 : 2023.06.07

마다린 2023. 5. 23. 11:06

물건기본정보

사건번호2021타경116450[전자]물건번호1물건종류다세대
감정평가액127,000,000원최저매각가격33,292,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.07 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지(다세대주택)서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지)
담당서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수2021.12.20경매개시일2021.12.20
배당요구종기 2022.03.22 청구금액40,325,918원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.11.16 (10:00)
매각기일제112호 법정127,000,000원 유찰
2022.12.21 (10:00)
매각기일제112호 법정101,600,000원 유찰
2023.01.18 (10:00)
매각기일제112호 법정81,280,000원 유찰
2023.02.22 (10:00)
매각기일제112호 법정65,024,000원 유찰
2023.03.29 (10:00)
매각기일제112호 법정52,019,000원 유찰
2023.05.03 (10:00)
매각기일제112호 법정41,615,000원 유찰
2023.06.07 (10:00)
매각기일제112호 법정33,292,000원
2023.06.14 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 구로구 구로동 44-8
비즈트위트오렌지
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로6가길 8
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔-240호세대).공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대)
지3층 662.46㎡
지2층 192.53㎡
지1층 837.65㎡
1층 192.00㎡
2층 515.43㎡
3층 515.43㎡
4층 515.43㎡
5층 515.43㎡
6층 515.43㎡
7층 566.55㎡
8층 566.55㎡
9층 566.55㎡
10층 566.55㎡
11층 566.55㎡
12층 566.55㎡
13층 566.55㎡
14층 554.53㎡
15층 476.32㎡
16층 470.25㎡
17층 470.25㎡
18층 440.21㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제3층 제301호
구조 : 철근콘크리트조 15.60㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구구로동44-8
대 992.7㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 992.7 분의 2.4392

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2021타경116450 목록 3. - 전경사진
목록 3. - 전경사진
서울남부지방법원2021타경116450 목록 3. - 도로명주소
목록 3. - 도로명주소
서울남부지방법원2021타경116450 목록 3. - 312호
목록 3. - 312호
서울남부지방법원2021타경116450 목록 1. - 전경사진
목록 1. - 전경사진
서울남부지방법원2021타경116450 목록 1.2. - 도로명주소
목록 1.2. - 도로명주소
서울남부지방법원2021타경116450 목록 1. - 301호
목록 1. - 301호
서울남부지방법원2021타경116450 목록 2. - 307호
목록 2. - 307호
서울남부지방법원2021타경116450 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경116450 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경116450 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(가),(나) 외부전경
일련번호(가),(나) 외부전경
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(다) 주위환경
일련번호(다) 주위환경
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(다) 외부전경
일련번호(다) 외부전경
서울남부지방법원2021타경116450  일련번호(가),(나) 주위환경
일련번호(가),(나) 주위환경
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(가),(나) 출입구
일련번호(가),(나) 출입구
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(다) 주위환경
일련번호(다) 주위환경
서울남부지방법원2021타경116450 일련번호(다) 출입구
일련번호(다) 출입구
서울남부지방법원2021타경116450 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도
서울남부지방법원2021타경116450 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • - 일련번호 (가), (나)
      본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m
      지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 각종 근린생
      활시설과 각급 학교 등이 혼재하며, 동측으로는 "도림천", 서측으로는 가을단풍길(거리공원
      길)이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

      - 일련번호 (다)
      본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터"에서 북서측으로 직선거리 약 50m
      지점에 위치함. 본건 인근은 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생
      활시설과 각급 학교 등이 혼재하며, 본건 서측으로는 영화관 및 쇼핑센터 등이 소재하는 등
      제반 주위환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • - 일련번호 (가), (나)
      본건까지 각각 차량의 접근이 가능하고, 약 800m 거리에 지하철 1호선 "구로역", 약 100m
      거리에 노선버스를 이용할 수 있는 간선도로("공원로")가 소재하는 등 제반 교통상황은
      보통임.

      - 일련번호 (다)
      본건까지 각각 차량의 접근이 가능하고, 약 700m 거리에 지하철 1·7호선 "가산디지털단지
      역"이 소재하며, 약 100m 거리에 노선버스를 이용할 수 있는 간선도로("가산로9길")에 접하
      고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.





  • 3) 건물의 구조

    • - 일련번호 (가), (나)
      철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 중 제3층 제301호 및 제307호로서,
      (사용승인일 : 2013.09.16.)
      외벽 : 치장벽돌 및 알루미늄 복합판넬 등 마감
      창호 : PVC 이중창호 등임.

      - 일련번호 (다)
      철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상12층 중 제3층 제312호로서,
      (사용승인일 : 2018.08.29.)
      외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감
      창호 : PVC 이중창호 등임.
  • 4) 이용상태

    • - 일련번호 (가), (나)
      공동주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 조사되었음.

      - 일련번호 (다)
      업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되었음.

      ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상
        건축물현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.





  • 5) 설비내역

    • - 일련번호 (가), (나)
      위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화
      전, 주차설비 등이 있는 것으로 조사되었음.

      - 일련번호 (다)
      위생설비(급배수·급탕), 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 주차설비 등이 있는 것으
      로 조사되었음.

      ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 설비 등의 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사
      등에 의거하여 감정평가 하였음.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • - 일련번호 (가), (나)
      가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 용도의 건부지로 이용중임.

      - 일련번호 (다)
      부정형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 용도 등의 건부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • - 일련번호 (가), (나)
      본건 남서측으로 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.

      -일련번호 (다)
      본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 10m의 아스팔트 포장도로와 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • - 일련번호 (가), (나)
      일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어
      협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
      <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

      - 일련번호 (다)
      준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류
      (폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한
      표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
      등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
      <수도권정비계획법>,도시관리계획 입안중(2021-11-25)임.
  • 9) 공부와의 차이

    • 해당사항 없음.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 본건의 임대관계는 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경116450 부동산강제경매
조사일시 : 2021년12월31일14시59분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지)1명
2서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제307호 (구로동, 비즈트위트오렌지)1명
3서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제3층 제312호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지)
점유관계임차인(별지)점유
기타*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 권춘구의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 권춘구를 일응 임차인으로 등재함
소재지2.서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제307호 (구로동, 비즈트위트오렌지)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 임차인 김정민을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
소재지3.서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제3층 제312호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
점유관계임차인(별지)점유
기타*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 이성원의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이성원을 일응 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

  • 목록 2. : 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
  • 목록 1.3. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지)
1점유인권춘구당사자구분임차인
점유부분미상용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상차임미상
전입일자2021.09.24.(전입세대열람내역)확정일자미상
[소재지] 2. 서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제307호 (구로동, 비즈트위트오렌지)
1점유인김정민당사자구분임차인
점유부분본건 전부용도주거
점유기간2021.03.15.부터
보증(전세)금1억3천만원차임
전입일자2021.03.15확정일자미상
[소재지] 3. 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제3층 제312호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
1점유인이성원당사자구분임차인
점유부분미상용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상차임미상
전입일자2020.12.04.(전입세대열람내역)확정일자미상

2. 기타

  • 목록 1.3. - 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음
  • 목록2. - 확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음