지역/서울

(다세대주택)서울 강서구 2021타경112205 매각기일 : 2023.07.11

마다린 2023. 6. 23. 10:07

물건기본정보

사건번호2021타경112205[전자]물건번호2물건종류다세대
감정평가액260,000,000원최저매각가격208,000,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.07.11 10:00 제112호 법정
물건비고임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
목록2 소재지(다세대주택)서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 제6층 제601호 (화곡동, 서연블루힐)
담당서울남부지방법원 | 경매1계

사건접수2021.10.08경매개시일2021.10.12
배당요구종기 2022.01.12 청구금액956,579,859원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.08.23 (10:00)
매각기일제112호 법정260,000,000원 유찰
2022.10.05 (10:00)
매각기일제112호 법정208,000,000원 유찰
2022.11.08 (10:00)
매각기일제112호 법정166,400,000원 유찰
2022.12.13 (10:00)
매각기일제112호 법정133,120,000원 유찰
2023.01.17 (10:00)
매각기일제112호 법정106,496,000원 유찰
2023.02.21 (10:00)
매각기일제112호 법정85,197,000원 유찰
2023.03.28 (10:00)
매각기일제112호 법정68,158,000원 유찰
2023.05.02 (10:00)
매각기일제112호 법정54,526,000원 유찰
2023.06.08 (10:00)
매각기일제112호 법정260,000,000원 유찰
2023.07.11 (10:00)
매각기일제112호 법정208,000,000원
2023.07.18 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
2집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 강서구 화곡동 362-107
서울특별시 강서구 화곡동 362-108
서연블루힐
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
6층 도시형생활주택(단지형다세대)
지1층 27.05㎡
1층 121.07㎡(연면적제외)
1층 14.94㎡
2층 137.85㎡
3층 137.85㎡
4층 136.72㎡
5층 127.28㎡
6층 105.06㎡
옥탑1층 14.94㎡(연면적제외)


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제6층 제601호
구조 : 철근콘크리트구조 35.47㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동362-107
대 165.3㎡
2. 서울특별시강서구화곡동362-108
대 166.2㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
대지권의 비율 :1. 331.5 분의 21.48
2. 331.5 분의 21.48

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2021타경112205 목록1. 204호
목록1. 204호
서울남부지방법원2021타경112205 목록1. 건물전경
목록1. 건물전경
서울남부지방법원2021타경112205 목록1. 건물번호
목록1. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 건물전경
목록2. 건물전경
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 건물번호
목록2. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 601호
목록2. 601호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 건물전경
목록3. 건물전경
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 건물번호
목록3. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 302호
목록3. 302호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 건물전경
목록4. 건물전경
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 건물번호
목록4. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 302호(3층 2호로 판단됨)
목록4. 302호(3층 2호로 판단됨)
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 건물전경
목록5. 건물전경
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 건물번호
목록5. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 203호
목록5. 203호
서울남부지방법원2021타경112205 이하 2차 방문 목록1. 건물번호
이하 2차 방문 목록1. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록1. 204호
목록1. 204호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 건물번호
목록2. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 601호
목록2. 601호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 건물번호
목록3. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 302호
목록3. 302호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 건물번호
목록4. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 302호(3층 2호로 판단됨)
목록4. 302호(3층 2호로 판단됨)
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 205호
목록5. 205호
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 건물번호
목록5. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 이하 3차 방문 목록1. 건물번호
이하 3차 방문 목록1. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록1. 204호
목록1. 204호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 건물번호
목록2. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록2. 601호
목록2. 601호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 건물번호
목록3. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록3. 302호
목록3. 302호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 건물번호
목록4. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록4. 302호
목록4. 302호
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 건물번호
목록5. 건물번호
서울남부지방법원2021타경112205 목록5. 203호
목록5. 203호
서울남부지방법원2021타경112205 건물개황도
건물개황도
서울남부지방법원2021타경112205 건물개황도
건물개황도
서울남부지방법원2021타경112205 건물개황도
건물개황도
서울남부지방법원2021타경112205 건물개황도
건물개황도
서울남부지방법원2021타경112205 건물개황도
건물개황도
서울남부지방법원2021타경112205 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경112205 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경112205 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경112205 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경112205 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경112205 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2021타경112205 기호(가) 소재 건물
기호(가) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(가) 소재 건물입구
기호(가) 소재 건물입구
서울남부지방법원2021타경112205 기호(나) 소재 건물
기호(나) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(나) 소재 건물입구
기호(나) 소재 건물입구
서울남부지방법원2021타경112205 기호(다) 소재 건물
기호(다) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(다) 소재 건물입구
기호(다) 소재 건물입구
서울남부지방법원2021타경112205 기호(라) 소재 건물
기호(라) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(라) 소재 건물 입구
기호(라) 소재 건물 입구
서울남부지방법원2021타경112205 기호(마) 소재 건물
기호(마) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(마) 소재 건물 입구
기호(마) 소재 건물 입구
서울남부지방법원2021타경112205 기호(가) 소재 건물
기호(가) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(가) 주위환경
기호(가) 주위환경
서울남부지방법원2021타경112205 기호(나) 소재 건물
기호(나) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(나) 주위환경
기호(나) 주위환경
서울남부지방법원2021타경112205 기호(다) 소재 건물
기호(다) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(다) 주위환경
기호(다) 주위환경
서울남부지방법원2021타경112205 기호(라) 소재 건물
기호(라) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(라) 주위환경
기호(라) 주위환경
서울남부지방법원2021타경112205 기호(마) 소재 건물
기호(마) 소재 건물
서울남부지방법원2021타경112205 기호(마) 주위환경
기호(마) 주위환경

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 서측, 본건 기호
      (나),(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남서측, 기호(다)는 서울특별시 강
      서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측, 기호(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원초
      등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설
      등이 혼재하는 강서로 후면의 주거지대로 제반 주위환경 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 기호(가)-(마)는 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인근 강서로에 지하철5호선 화곡역, 까치산역이 소재하고 있어 제반 교통상황 보통임.
  • 3) 건물의 구조

    • 기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내 제2층 제204호로서
      외벽: 치장석재 외장타일 등
      내벽: 벽지, 내장타일 등
      창호: 샷시창호

      기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제601호로서
      외벽: 치장벽돌쌓기, 치장석재 등
      내벽: 벽지, 내장타일 등
      창호: 샷시창호

      기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제302호로서
      외벽: 치장석재, 외장타일 등
      내벽: 벽지, 내장타일 등
      창호: 샷시창호

      기호(라) 알.씨조 벽돌조 슬래브 3층건 내 제3층 제2호로서
      외벽: 치장벽돌쌓기 등
      내벽: 벽지, 내장타일 등
      창호: 샷시창호

      기호(마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제203호로서
      외벽: 치장석재, 외장타일 등
      내벽: 벽지, 내장타일 등
      창호: 샷시창호
  • 4) 이용상태

    • 기호(가)는 공부상 용도 사무소이나 건축물현황도상 주거용의 구조이고, 기호(나)-(마)는 다세대주택임.(후면 건물개황도 참조).
  • 5) 설비내역

    • 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있으며, 기호(가),(나),(다),(마)의 경우 승강기설비 구비되어 있음.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 기호(가): 2필지 일단의 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
      기호(나): 2필지 일단의 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.
      기호(다): 2필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.
      기호(라): 대체로 정방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
      기호(마): 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 기호(가)는 북측 및 동측으로 세로, 기호(나)는 동측으로 세로, 기호(다)는 북측으로 세로, 기호(라)는 서측으로 세로, 기호(마)는 북측으로 세로에 접하고 있어 본건까지의 접근이 용이함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호(가)
      화곡동 423-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육
      제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평
      표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과
      밀억제권역<수도권정비계획법>.
      화곡동 423-20: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
      (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
      법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

      기호(나)
      화곡동 362-107: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수
      평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
      과밀억제권역<수도권정비계획법>.
      화곡동 362-108: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수
      평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
      과밀억제권역<수도권정비계획법>.

      기호(다)
      화곡동 1085-9: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
      (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
      <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
      보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
      화곡동 1085-10: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
      (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)
      <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
      보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

      기호(라)
      화곡동 337-13: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수
      평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
      과밀억제권역<수도권정비계획법>.

      기호(마)
      화곡동 366-64: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
      육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수
      평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조
      구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
  • 9) 공부와의 차이

    • 기호(가)의 경우 공부상 용도 사무소이나 건축물현황도상 주거용의 구조임.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대내역은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경112205 부동산강제경매
조사일시 : 2021년10월18일16시27분 2021년10월19일16시10분 2021년10월21일11시06분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 강서구 곰달래로19나길 5-19, 제2층 제204호 (화곡동, 남성아트빌)0명
2서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 제6층 제601호 (화곡동, 서연블루힐)0명
3서울특별시 강서구 화곡로24길 40-27, 제3층 제302호 (화곡동, 와이앤비)0명
4서울특별시 강서구 강서로18가길 37-9, 제3층 제2호0명
5서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제2층 제203호 (화곡동, 블루스카이빌)0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 강서구 곰달래로19나길 5-19, 제2층 제204호 (화곡동, 남성아트빌)
점유관계미상
기타3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
소재지2.서울특별시 강서구 가로공원로78가길 36, 제6층 제601호 (화곡동, 서연블루힐)
점유관계미상
기타3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
소재지3.서울특별시 강서구 화곡로24길 40-27, 제3층 제302호 (화곡동, 와이앤비)
점유관계미상
기타3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
소재지4.서울특별시 강서구 강서로18가길 37-9, 제3층 제2호
점유관계미상
기타3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
소재지5.서울특별시 강서구 월정로30길 82, 제2층 제203호 (화곡동, 블루스카이빌)
점유관계미상
기타3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

  • 목록4. 건물명은 동원주택으로 제3층 제2호는 현황 302호로 표기됨
  • 모두 안내문이 그대로 계속 있음