지역/서울

(근린생활시설)서울 관악구 2021타경4735 매각기일 : 2023.07.06

마다린 2023. 6. 22. 20:06

물건기본정보

사건번호2021타경4735물건번호1물건종류상가
감정평가액47,000,000원최저매각가격15,401,000원입찰방법기일입찰
매각기일2023.07.06 10:00 4별관 211호 경매법정
물건비고본건은 지1층 전체를 벽체와 호수경계없이 일체로 매장으로 사용중임.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지(근린생활시설)서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 지1층비1040호 (봉천동,에그옐로우)
담당서울중앙지방법원 | 경매7계

사건접수2021.12.02경매개시일2021.12.02
배당요구종기 2022.02.23 청구금액52,268,342원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.10.20 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정47,000,000원 유찰
2022.11.24 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정37,600,000원 유찰
2023.01.12 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정30,080,000원 유찰
2023.02.16 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정24,064,000원 유찰
2023.03.23 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정19,251,000원 매각
2023.03.30 (14:00)
매각결정기일4별관 7호 법정(3층) 최고가매각허가결정
2023.05.04 (14:00)
대금지급기한4별관 민사집행과 경매7계 미납
2023.06.01 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정19,251,000원 유찰
2023.07.06 (10:00)
매각기일4별관 211호 경매법정15,401,000원
2023.07.13 (14:00)
매각결정기일4별관 7호 법정(3층)

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 관악구 봉천동 862-1
서울특별시 관악구 봉천동 862-2
서울특별시 관악구 봉천동 862-17
서울특별시 관악구 봉천동 862-18
에그옐로우
[도로명 주소]
서울특별시 관악구 남부순환로 1820
철골철근 판매시설외4 지하8층 지상15층 (669세대)
지8층 기계실 1158.43㎡
지7층 주차장 932.76㎡
지6층 주차장 1528.51㎡
지5층 주차장 1531.80㎡
지4층 주차장 1540.75㎡
지3층 주차장 1527.35㎡
지2층 주차장 440.20㎡, 판매시설 1077.78㎡
지1층 기계실 85.47㎡, 주차장 403.75㎡, 판매시설 805.33㎡, 제1종 근린생활시설 97.47㎡
1층 판매시설 696.85㎡, 제1종근린생활시설 222.7㎡
2층 판매시설 914.29㎡
3층 판매시설 1112.01㎡
4층 판매시설 1112.01㎡
5층 판매시설 1112.01㎡
6층 제1종근린생활시설 1077.91㎡
7층 제1종근린생활시설 1077.91㎡
8층 제2종근린생활시설 1077.91㎡
9층 제2종근린생활시설 1077.91㎡
10층 제2종근린생활시설 633.36㎡, 문화및집회시설 444.55㎡
11층 문화및집회시설 1103.65㎡
12층 문화및집회시설 1078.35㎡
13층 운동시설 855.14㎡, 제2종근린생활시설 265.83㎡
14층 제2종근린생활시설 729.50㎡
15층 제2종근린생활시설 729.50㎡
옥탑1층 승강기,기계실(연면적제외) 95.65㎡
옥탑2층 기계실, 팬룸(연면적제외) 95.65㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 지1층비1040호
구조 : 철골철근콘크리트조 5.42㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시관악구봉천동862-1
대 200㎡
2. 서울특별시관악구봉천동862-2
대 530.5㎡
3. 서울특별시관악구봉천동862-17
대 10.2㎡
4. 서울특별시관악구봉천동862-18
대 1174.6㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
3. 소유권
4. 소유권
대지권의 비율 :1. 1915.3 분의 1.04
2. 1915.3 분의 1.04
3. 1915.3 분의 1.04
4. 1915.3 분의 1.04

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울중앙지방법원2021타경4735 남부순환로1820, 에그옐로우 전경사진
남부순환로1820, 에그옐로우 전경사진
서울중앙지방법원2021타경4735 지1층비1040호 개략적 위치
지1층비1040호 개략적 위치
서울중앙지방법원2021타경4735 지1층비1040호 평면도
지1층비1040호 평면도
서울중앙지방법원2021타경4735 위 치 도
위 치 도
서울중앙지방법원2021타경4735 광역위치도
광역위치도
서울중앙지방법원2021타경4735 본건1
본건1
서울중앙지방법원2021타경4735 건물외관
건물외관
서울중앙지방법원2021타경4735 본건2
본건2
서울중앙지방법원2021타경4735 지하철역에서 바로 연결입구
지하철역에서 바로 연결입구
서울중앙지방법원2021타경4735 지1층 현황
지1층 현황
서울중앙지방법원2021타경4735 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울대입구역" 남측 인근에 소재하는 구분상가로서 주위는 상가, 업무시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
  • 3) 건물의 구조

    • 철골철근 콘크리트조 지하8층 지상15층 판매시설로서
      외벽 : 복합판넬 마감.
      내벽 : 타일 및 페인트 마감.
      창호 : 페어글래스 창호임.
  • 4) 이용상태

    • 인접호와 벽체구분 없이 일체로 상가로 이용중임.
  • 5) 설비내역

    • 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 인접지와 등고평탄하며 4필지 일단으로 상가건부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 북측과 동측으로 광대로에 접하고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있음.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • (1) 봉천동 862-1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 대로2류(폭 30M-35M)(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

      (2) 봉천동 862-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

      (3) 봉천동 862-17 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

      (4) 봉천동 862-18 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40M-50M)(접합) , 대로2류(폭 30M-35M)(접합) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
  • 9) 공부와의 차이

    • -
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경4735 부동산임의경매
조사일시 : 2021년12월16일16시55분 2021년12월17일13시04분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 지1층비1040호 (봉천동,에그옐로우)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 지1층비1040호 (봉천동,에그옐로우)
점유관계임차인(별지)점유
기타-이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 임차인 자료 내역이 없으며,
-이건 부동산을 포함하여 지하1층 대부분을 터서 임차인이 임차하여 첨부 사진과 같이 현재 점유사용중 이라고 함.(직원에게 안내문교부)

2. 부동산의 현황

  • 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2호 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 규정의 건물번호표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 관악구 남부순환로 1820, 지1층비1040호 (봉천동,에그옐로우)
1점유인이랜드패션사업부 (최운식)스파오당사자구분임차인
점유부분지1층비040호용도점포
점유기간
보증(전세)금차임
전입일자미상확정일자미상