(다세대주택)서울 강동구 2021타경54252 매각기일 : 2023.07.10

물건기본정보

사건번호	2021타경54252[전자]	물건번호	2	물건종류	다세대
감정평가액	285,000,000원	최저매각가격	93,389,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.10 10:00 입찰법정(제101호)
물건비고	집합건축물대장상 위반건축물표기 있음(주거 26㎡ 무단증축), 증축 부분 포함 매각
목록2 소재지	(다세대주택)서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호 (성내동,마루지움)
담당	서울동부지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.08.11	경매개시일	2021.08.17
배당요구종기	2021.11.08	청구금액	220,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.12 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	285,000,000원	유찰
2023.02.13 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	228,000,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	182,400,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	145,920,000원	유찰
2023.06.05 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	116,736,000원	유찰
2023.07.10 (10:00)	매각기일	입찰법정(제101호)	93,389,000원
2023.07.17 (14:00)	매각결정기일	입찰법정(제101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강동구 성내동 216 서울특별시 강동구 성내동 216-1 서울특별시 강동구 성내동 216-2 서울특별시 강동구 성내동 215-8 마루지움 [도로명 주소] 서울특별시 강동구 천호대로168다길 38 벽식구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(단지형-14세대) 1층 16.57㎡ 2층 170.32㎡ 3층 170.32㎡ 4층 122.71㎡ 5층 109.63㎡ 6층 66.7㎡ 옥탑1층 16.57㎡ (연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구조 : 철근콘크리트구조 23.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강동구성내동216 대 100㎡ 2. 서울특별시강동구성내동216-1 대 103㎡ 3. 서울특별시강동구성내동216-2 대 98㎡ 4. 서울특별시강동구성내동215-8 대 136㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 4. 소유권 대지권의 비율 :1. 100 분의 10.024 4. 136 분의 16.526

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

1목록, 건물 전경

1목록, 출입구

1목록 402호

1목록 501호

2목록 401호

2목록 501호

2목록 502호

2목록 503호

2목록 601호

2목록 701호

2목록 702호

2목록 602호

2목록, 건물 전경

2목록, 출입구

위 치 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재‘천호역’남동측 및 "강동역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 환경여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 "천호역"."강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 "가","나": 2015.12.30. 사용승인된 벽식구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 중 402호외 1개호로, 외벽: 치장벽돌, 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 페인트 마감 등, 외벽: 샷시 창호 등임. 일련번호 "다"-"차": 2018.08.23. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 중 401호외 7개호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 페인트 마감 등, 외벽: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 각각 다세대주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 "가","나": 4필지 일단의 대체로 부정형의 평지로, 다세대주택의 건부지임. 일련번호 "다"-"차": 2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 다세대주택(도시형생활주택)의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 "가","나": 본건 동측으로 세로와 접함. 일련번호 "다"-"차": 본건 서측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 "가","나": 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 일련번호 "다"-"차": 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2015-04-15), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경54252 부동산강제경매

조사일시 : 2021년09월01일17시05분 2021년09월02일10시46분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 4층402호 (성내동,마루지움)	1명
2	서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호 (성내동,마루지움)	1명
3	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 4층401호 (성내동,마루지움12번가)	1명
4	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층501호 (성내동,마루지움12번가)	1명
5	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층502호 (성내동,마루지움12번가)	1명
6	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층503호 (성내동,마루지움12번가)	1명
7	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층601호 (성내동,마루지움12번가)	1명
8	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층602호 (성내동,마루지움12번가)	1명
9	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층701호 (성내동,마루지움12번가)	1명
10	서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층702호 (성내동,마루지움12번가)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 4층402호 (성내동,마루지움)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김성순 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김성순에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

소재지	2.서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호 (성내동,마루지움)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이덕복 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 자녀 이윤지(부친 이덕복)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

소재지	3.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 4층401호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 손원모는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	4.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층501호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 유선진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	5.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층502호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 황혜미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	6.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층503호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 조윤숙은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	7.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층601호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 한상우는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	8.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층602호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 박세홍은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	9.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층701호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 신욱진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

소재지	10.서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층702호 (성내동,마루지움12번가)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 백형주는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

2. 부동산의 현황

• 천호대로168다길 38(1목록) : 402호(김성순), 501호(이덕복),
• 천호옛14길 31-8(2목록) : 401호(손원모), 501호(유선진), 502호(황혜미), 503호(조윤숙), 601호(한상우), 602호(박세홍), 701호(신욱진), 702호(백형주)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 4층402호 (성내동,마루지움)
1	점유인	김성순	당사자구분	임차인
	점유부분	402호 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.07.15	확정일자	미상

[소재지] 2. 서울특별시 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호 (성내동,마루지움)
1	점유인	이덕복	당사자구분	임차인
	점유부분	501호 전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.12.05	확정일자	미상

[소재지] 3. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 4층401호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	손원모	당사자구분	임차인
	점유부분	401호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.11.16	확정일자	미상

[소재지] 4. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층501호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	유선진	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.04.24	확정일자	미상

[소재지] 5. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층502호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	황혜미	당사자구분	임차인
	점유부분	502호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.09.18	확정일자	미상

[소재지] 6. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 5층503호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	조윤숙	당사자구분	임차인
	점유부분	503호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.09.28	확정일자	미상

[소재지] 7. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층601호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	한상우	당사자구분	임차인
	점유부분	601호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.10.30	확정일자	미상

[소재지] 8. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 6층602호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	박세홍	당사자구분	임차인
	점유부분	602호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.10.12	확정일자	미상

[소재지] 9. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층701호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	신욱진	당사자구분	임차인
	점유부분	701호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.11.15	확정일자	미상

[소재지] 10. 서울특별시 강동구 천호옛14길 31-8, 7층702호 (성내동,마루지움12번가)
1	점유인	백형주	당사자구분	임차인
	점유부분	702호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.11.24	확정일자	미상

2. 기타

• 천호대로168다길 38(1목록) 402호(김성순), 501호(이덕복),
• 천호옛14길 31-8(2목록) 401호(손원모), 501호(유선진), 502호(황혜미), 503호(조윤숙), 601호(한상우), 602호(박세홍), 701호(신욱진), 702호(백형주)