지역/서울

(다세대주택)서울 강서구 2022타경103284 매각기일 : 2023.07.12

마다린 2023. 6. 22. 19:06

물건기본정보

사건번호2022타경103284[전자]물건번호1물건종류다세대
감정평가액258,000,000원최저매각가격258,000,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
목록1 소재지(다세대주택)서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)
담당서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수2022.03.02경매개시일2022.03.03
배당요구종기 2022.06.07 청구금액229,172,700원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.11.16 (10:00)
매각기일제112호 법정258,000,000원 유찰
2022.12.21 (10:00)
매각기일제112호 법정206,400,000원 유찰
2023.01.18 (10:00)
매각기일제112호 법정165,120,000원 유찰
2023.02.22 (10:00)
매각기일제112호 법정132,096,000원 유찰
2023.03.29 (10:00)
매각기일제112호 법정105,677,000원 유찰
2023.05.03 (10:00)
매각기일제112호 법정84,542,000원 유찰
2023.07.12 (10:00)
매각기일제112호 법정258,000,000원
2023.07.19 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 강서구 화곡동 989-13
서울특별시 강서구 화곡동 989-14
동우하이빌
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9
철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 도시형생활주택(단지형다세대주택.20세대)
1층 132.1㎡
1층 12.46㎡
2층 126.67㎡
3층 126.67㎡
4층 126.67㎡
5층 126.67㎡
6층 126.11㎡
옥탑1층 23.02㎡(연면적제외)


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제3층 제303호
구조 : 철근콘크리트구조 28.07 ㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동989-13
대 158㎡
2. 서울특별시강서구화곡동989-14
대 166.9㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
대지권의 비율 :1. 324.9 분의 16.66
2. 324.9 분의 16.66

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2022타경103284 전경사진
전경사진
서울남부지방법원2022타경103284 도로명주소
도로명주소
서울남부지방법원2022타경103284 303호
303호
서울남부지방법원2022타경103284 상세위치도
상세위치도
서울남부지방법원2022타경103284 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2022타경103284 대상물건이 속한 건물전경1
대상물건이 속한 건물전경1
서울남부지방법원2022타경103284 본건 공동출입구
본건 공동출입구
서울남부지방법원2022타경103284 주위환경1
주위환경1
서울남부지방법원2022타경103284 대상물건이 속한 건물전경2
대상물건이 속한 건물전경2
서울남부지방법원2022타경103284 본건현관문
본건현관문
서울남부지방법원2022타경103284 주위환경2
주위환경2
서울남부지방법원2022타경103284 호 별 배 치 도 및 내 부 구 조 도
호 별 배 치 도 및 내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
  • 3) 건물의 구조

    • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층건 내 제3층 제303호로서,
      (사용승인일 : 2019.02.21)
      외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌 및 페인팅 마감 등,
      창 호 : 샷시 창호 등임.
  • 4) 이용상태

    • 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
  • 5) 설비내역

    • 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강비설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용 중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 북측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 화곡동 989-13 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

      화곡동 989-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
  • 9) 공부와의 차이

    • -
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경103284 부동산강제경매
조사일시 : 2022년03월11일15시19분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 최지현이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

  • 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 화곡로51길 22-9, 제3층 제303호 (화곡동, 동우하이빌)
1점유인최지현당사자구분임차인
점유부분미상용도주거
점유기간2019.06.14.부터
보증(전세)금2억1천9백만원차임
전입일자2019.06.14확정일자2019.05.16

2. 기타

  • 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음