(다세대주택)서울 강서구 2022타경105280 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2022타경105280[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	425,000,000원	최저매각가격	111,411,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제301호 (화곡동, 엘케이드림빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.04.11	경매개시일	2022.04.12
배당요구종기	2022.07.14	청구금액	581,489,686원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	425,000,000원	유찰
2023.01.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	340,000,000원	유찰
2023.02.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	272,000,000원	유찰
2023.03.29 (10:00)	매각기일	제112호 법정	217,600,000원	유찰
2023.05.03 (10:00)	매각기일	제112호 법정	174,080,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	139,264,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	111,411,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 458-25 엘케이드림빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 15.88㎡ 2층 127.47㎡ 3층 127.47㎡ 4층 127.47㎡ 5층 127.47㎡ 6층 125.7㎡ 옥탑1층 17.56㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제비동 제3층 제301호 구조 : 철근콘크리트구조 53.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동458-25 대 579.8㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 579.8 분의 32.05

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.2.)

도로명주소(목록 1.2.)

301호

603호

위 치 도

본 건물 전경

본 건물 출입문

본건 3층 301호

본 건물 전경

주위환경

본건 6층 603호

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 301호 및 6층603호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감등. 내 벽 : 벽지도배 마감등. 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호(1),(2)는 다세대주텍으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경105280 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월19일13시14분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제301호 (화곡동, 엘케이드림빌)	1명
2	서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제301호 (화곡동, 엘케이드림빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이형석이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 정교령이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제301호 (화곡동, 엘케이드림빌)
1	점유인	이형석	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.07.21.부터
	보증(전세)금	3억1천9백만원	차임
	전입일자	2019.07.19	확정일자	2019.06.20

[소재지] 2. 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌)
1	점유인	정교령	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	2019.06.20.부터
	보증(전세)금	2억2천9백만원	차임
	전입일자	2019.06.20	확정일자	2019.05.29

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음