(근린생활시설)서울 강서구 2022타경107231 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2022타경107231[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격	160,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제2층 제201호 (방화동, 수피아빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.05.10	경매개시일	2022.06.02
배당요구종기	2022.09.05	청구금액	442,267,433원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	201,000,000원	유찰
2023.01.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	160,800,000원	유찰
2023.02.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	128,640,000원	유찰
2023.03.29 (10:00)	매각기일	제112호 법정	102,912,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	201,000,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	160,800,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 방화동 448-36 서울특별시 강서구 방화동 453-41 수피아빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 양천로17길 28 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 241.64㎡ 2층 156.88㎡ 3층 156.88㎡ 4층 156.88㎡ 5층 156.88㎡ 6층 156.88㎡ 7층 129.18㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트구조 35.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구방화동448-36 대 301㎡ 2. 서울특별시강서구방화동453-41 대 173㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 474 분의 21.28 2. 474 분의 21.28

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.)

도로명주소(목록 1.)

201호(목록 1.)

전경사진(목록 2.)

도로명주소(목록 2.)

203호(목록 2.)

위 치 도 [물건기호(1)]

위 치 도 [물건기호(2)]

광역위치도 [물건기호(1)]

광역위치도 [물건기호(2)]

물건기호(1) 전경(북서-> 남동방향)

부근 전경(남측-> 북측방향)

건물명(수피아빌) 및 1층 주차장

2층 계단 및 복도

물건기호(2) 전경(북측-> 남측방향)

부근 전경(서측-> 동측방향)

본건(수피아빌) 남측도로 접면부위 부근 전경

부근 전경(북측-> 남측방향)

물건기호(1) 1층 주출입구

물건기호(1) (201호) 츨입문

물건기호(2) 전경(북서-> 남동방향)

부근 전경(동측-> 서측방향)

내 부 구 조 도 [물건기호(1)]

내부구조도 [물건기호(2)]

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 물건기호(1)은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "방화역" 남측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 방화동부센트레빌 등 아파트단지 와 치현초등학교 등 교육기관 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 물건기호(2): 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무사거리" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주거 지대로서 주위환경은 보통시됨 2) 교통상황 물건기호(1): 본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철역(5호선) 방화역이 위치하 며, 남측 인근의 양천로와 서측 인근의 금남화로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 물건기호(2): 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근의 독산로와 북측 인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 물건기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 도시형생활주택(단지형다세대) 중 2층 201호로서 2016.08.31 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 내장재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 중 2층 203호로서 2018.10.04 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 물건기호(1)은 제시목록상 도시생활형주택(단지형다세대)이나, 집합건축물대장상 제2종근린 생활시설(사무소)이며, 주거용으로 이용중임. 물건기호(2)는 공동주택(다세대주택)로 (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등) 으로 이용중임. 5) 설비내역 물건기호(1): 위생.급배수시설 구비되었고, 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음. 물건기호(2): 급배수 위생시설 구비되었고, 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 물건기호(1): 2필일단지의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "수피아빌" 건부지로 이용됨. 물건기호(2): 2필일단지의 사다리형의 평탄한 지반으로 "세종팰리스" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 물건기호(1)은 서측으로 노폭 약8M의 포장도로에, 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하며, 물건기호(2)는 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 물건기호(1) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로 (접합). 가축시육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표?m)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 물건기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-52-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(정비예정구역)<도 시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 물건기호(1)은 등기사항전부증명서와 제시목록상 용도가 도시형생활형주택(단지형다세대)이 나, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로서 서로 상이하며, 주거용으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 물건기호(1) 및 (2) 공히 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 등기사항전부증명서상 기호(1) 및 기호(2) 공히 주택임차권 설정되었음. (등기사항전부증명서 기재내용 참조 요망함.) 기호(1) 임차보증금190,000,000 -(2020.11.25자) 기호(2) 임차보증금205,000,000- (2021.03.09자)임. 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경107231 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월14일12시48분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제2층 제201호 (방화동, 수피아빌)	1명
2	서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제2층 제203호 (시흥동, 세종팰리스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제2층 제201호 (방화동, 수피아빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 유상민이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제2층 제203호 (시흥동, 세종팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 고은별이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제2층 제201호 (방화동, 수피아빌)
1	점유인	유상민	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2017.11.10.부터
	보증(전세)금	1억9천만원	차임
	전입일자	2017.11.10	확정일자	2017.09.29

[소재지] 2. 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제2층 제203호 (시흥동, 세종팰리스)
1	점유인	고은별	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.02.15.부터
	보증(전세)금	2억5백만원	차임
	전입일자	2019.02.14	확정일자	2019.01.25

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음