1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 도계초등학교 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 시가지주변 산림지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황 - 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 주변 가로망상태 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 열악함.
3) 형태 및 이용상태 - 부정형으로서 남하향 급경사지대내 위치하며, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건 - 본건 임지상에 분묘 약 5기 내외가 소재하는 것으로 조사됨.
7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 광평수의 급경사 임야로서 육안으로 식별이 불분명한 분묘가 추가 소재할 수 있으며, 인접지와 지적 경계 확인이 어려우니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
2.구분건물감정평가요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 창원무동에스티엑스칸1차아파트 근린생활시설3 지1층3-106호중 일부로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 - 본 상가건물 앞까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조 - 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 건물내 지하1층 3-106호 단위상가중 일부로서(사용승인일:2015.01.28)
외벽:화강석붙임 등
내벽:몰탈위 페인트마감, 벽지마감, 인테리어마감
바닥:타일마감, 몰탈마감
창호:복층 판유리, 강화유리문 구조
4) 이용상태 - 제1종근린생활시설 : 기준시점 현재 벽체를 2칸으로 구획하여 이용중이며, 1개호실은 미술교습소(상호:그리다미술교습소)로 이용중이나, 1개호실은 공실상태임.
5) 설비내역 - 일부 급수 및 배수설비 되어 있으며, 공동위생설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 - 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형.완경사로서 아파트 및 부속 상가부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 - 남측으로 왕복2차선 도로 및 북측, 서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 - 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 상대보호구역(고등학교(무동리 산39)(설립예정), 상대보호구역(무동초등학교), 절대보호구역(고등학교(무동리 산39)(설립예정), 절대보호구역(무동초등학교), 공장설립승인지역(1호), 배출시설설치제한지역(폐수)
9) 공부와의 차이 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)본건 상가는 공부상 지하1층이나, 실제 남동측 도로변에서 보면 1층 전면상가 형태임.
2)본건은 실제 2개 상가로 구획하여 이용중이며, 1개호는 공실이나, 1개호는 미술교습소로 이용중이며, 임대관계는 미상임.
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