(근린생활시설)경남 창원시 2022타경209 매각기일 : 2023.06.15

물건기본정보

사건번호	2022타경209	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	3,269,000,000원	최저매각가격	856,949,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.15 10:00 별관 103호 (입찰)배당법정
물건비고	일괄매각. 목록1~7은 공부상 지하1층이나, 지반고 차이로 인해 현황 남동측 도로와 등고 평탄한 1층임. 목록1~7은 현황 '공실'이며, 목록1~5는 벽체 없이 일체로 '공실' 상태임. 현황조사시(2022년 1월) 내부 시설물 철거 중인 상태로 일부 시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약 4000만 원정도가 미납인 것으로 조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
목록1 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비101호 (자은동,탑빌딩)
목록2 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비102호 (자은동,탑빌딩)
목록3 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비103호 (자은동,탑빌딩)
목록4 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비104호 (자은동,탑빌딩)
목록5 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비105호 (자은동,탑빌딩)
목록6 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비106호 (자은동,탑빌딩)
목록7 소재지	(근린생활시설)경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비107호 (자은동,탑빌딩)
담당	창원지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.01.07	경매개시일	2022.01.10
배당요구종기	2022.04.12	청구금액	2,423,431,601원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.22 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	3,269,000,000원	유찰
2022.12.20 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	2,615,200,000원	유찰
2023.01.26 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	2,092,160,000원	유찰
2023.03.02 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	1,673,728,000원	유찰
2023.04.06 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	1,338,982,000원	유찰
2023.05.11 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	1,071,186,000원	유찰
2023.06.15 (10:00)	매각기일	별관 103호 (입찰)배당법정	856,949,000원
2023.06.22 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비101호 구조 : 철근콘크리트구조 65.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 21.3864
2	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비102호 구조 : 철근콘크리트구조 65.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 21.4060
3	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비103호 구조 : 철근콘크리트구조 65.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 21.4060
4	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비104호 구조 : 철근콘크리트구조 65.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 21.4060
5	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비105호 구조 : 철근콘크리트구조 60.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 19.8770
6	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비106호 구조 : 철근콘크리트구조 38.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 12.6698
7	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 [도로명 주소] 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 주건축물제1동 지1층비107호 구조 : 철근콘크리트구조 85.1㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도창원시 진해구자은동135-2 대 1241.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1241.5 분의 27.8029

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

101-105호실 내부

전경도

101-105호실 입구

101-105호실 내부

101-105호실 내부

106호실 입구

106호실 내부

107호실 입구

107호실 내부

건물 후경도

호 별 배 치 도

위 치 도

광역위치도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "진해냉천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건내 지하1층 비101호외 6개호로서, 외벽:화강석버너구이, 알루미늄복합판넬 및 전면 페어글라스창 마감. 내벽:콘크리트노출마감. 바닥:콘크리트노출마감. 창호:페어글라스창 구조임. 4) 이용상태 기호1-5)집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식정)이나 현황 "공실"임. 기호6,7)집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 "공실"임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 20미터, 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로, 북동측으로 약 6미터 폭의 보행자도로와 각각 접하며 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로3류(접합) 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,국민임대 주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,비행안전제5구역(지원)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9) 공부와의 차이 기호(1-7)은 집합건축물대장상 지하1층으로 등재되어 있으나, 지반고 차이로 인해 남측 도로와 등고한 현황 "1층"임. 기호(1-5)는 벽체없이 일체로 공실상태이나 건축물대장도면 등에 의해 원상회복이 가능 한 것으로 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경209 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월17일09시20분 2022년01월24일09시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비101호 (자은동,탑빌딩)	0명
2	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비102호 (자은동,탑빌딩)	0명
3	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비103호 (자은동,탑빌딩)	0명
4	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비104호 (자은동,탑빌딩)	0명
5	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비105호 (자은동,탑빌딩)	0명
6	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비106호 (자은동,탑빌딩)	1명
7	경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비107호 (자은동,탑빌딩)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비101호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

소재지	2.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비102호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

소재지	3.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비103호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

소재지	4.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비104호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

소재지	5.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비105호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

소재지	6.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비106호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 `최성효`가 등록되어있어 임차인으로 보고함.

소재지	7.경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비107호 (자은동,탑빌딩)
점유관계	미상
기타	1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.관리사무소에 탐문한 바, 성명미상자가 진해축산물도매센터를 운영하다가 2021년8월경 이후로 영업을 그만두고 내부 시설물 철거중인 상태로 일부시설물이 남아있으며, 지하1층 전체 관리비 약4000만원정도가 미납되어 있다고 함. 3.상가건물임대차 현황서 발급확인 결과 해당사항이 없음.

2. 부동산의 현황

• 제2종 근린생활시설임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 6. 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 지1층비106호 (자은동,탑빌딩)
1	점유인	최성효	당사자구분	임차인
	점유부분	106호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	3000만원	차임	70만원
	전입일자	2021.09.30	확정일자	미상

2. 기타

• 본건 임차인(최성효)은 세무서에서 제공한 상가건물임대차 현황서를 근거로 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.