지역/서울

(다세대주택)서울 구로구 2021타경6430 매각기일 : 2023.06.15

마다린 2023. 5. 24. 18:06

물건기본정보

사건번호2021타경6430물건번호1물건종류다세대
감정평가액226,000,000원최저매각가격37,917,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.15 10:00 112호 법정
물건비고김정원: 임차권자가 신청채권자임
목록1 소재지(다세대주택)서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스)
담당서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수2021.11.12경매개시일2021.11.15
배당요구종기 2022.02.14 청구금액137,000,000원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.08.11 (10:00)
매각기일112호 법정226,000,000원 유찰
2022.09.15 (10:00)
매각기일112호 법정180,800,000원 유찰
2022.10.13 (10:00)
매각기일112호 법정144,640,000원 유찰
2022.12.08 (10:00)
매각기일112호 법정115,712,000원 유찰
2023.01.12 (10:00)
매각기일112호 법정92,570,000원 유찰
2023.03.09 (10:00)
매각기일112호 법정74,056,000원 유찰
2023.04.13 (10:00)
매각기일112호 법정59,245,000원 유찰
2023.05.10 (10:00)
매각기일112호 법정47,396,000원 유찰
2023.06.15 (10:00)
매각기일112호 법정37,917,000원
2023.06.22 (14:00)
매각결정기일112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 구로구 개봉동 310-1
서울특별시 구로구 개봉동 310-31
서울특별시 구로구 개봉동 310-32
동부에이스
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 개봉로17나길 111
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층
제2종근린생활시설(사무소,4호)및공동주택(다세대주택,15세대)
1층 19.83㎡
2층 195.31㎡
3층 195.31㎡
4층 164.67㎡
5층 164.67㎡
6층 164.67㎡
7층 158.82㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제4층 제401호
구조 : 철근콘크리트조 29.94 ㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구개봉동310-1
대 171.6㎡
2. 서울특별시구로구개봉동310-31
대 112.7㎡
3. 서울특별시구로구개봉동310-32
대 142.8㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
3. 소유권
대지권의 비율 :1. 427.1 분의 14.62
2. 427.1 분의 14.62
3. 427.1 분의 14.62

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2021타경6430 전경사진
전경사진
서울남부지방법원2021타경6430 도로명주소
도로명주소
서울남부지방법원2021타경6430 401호
401호
서울남부지방법원2021타경6430 위 치 도
위 치 도
서울남부지방법원2021타경6430 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2021타경6430 본건전경1
본건전경1
서울남부지방법원2021타경6430 현관전경
현관전경
서울남부지방법원2021타경6430 본건전경2
본건전경2
서울남부지방법원2021타경6430 주변전경
주변전경
서울남부지방법원2021타경6430 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역(1호선)" 동측 인근에 소재하는 부동산
      으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위
      환경은 보통인 편임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 오류동역(1호선)이 위치
      하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
  • 3) 건물의 구조

    • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서,
      외 벽 : 석재 붙임 마감,
      내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
      창 호 : 하이샷시 창호임.
  • 4) 이용상태

    • 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
  • 5) 설비내역

    • 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 북측으로 노폭 약 23m, 동측으로 노폭 약 9m 포장도로와 각각 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호 1 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육
      환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구
      역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지
      및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
      임.

      기호 2,3 : 공히 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법
      >, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
      협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군
      사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 9) 공부와의 차이

    • 없음.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6430 부동산강제경매
조사일시 : 2021년11월20일11시55분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 임차인 김정원을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

2. 부동산의 현황

  • 임차인의 진술에 의하면 전출을 해야할 사정이 있어 임차권등기를 마치고 다른 곳으로 전출신고를 한 상태로 계속 거주(2명)하고 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스)
1점유인김정원당사자구분주택임차권자
점유부분본건 전부용도주거
점유기간미상
보증(전세)금1억8천2백차임
전입일자미상확정일자미상

2. 기타

  • 전입신고일자와 확정일자는 잘 기억나지 않으나 임차권등기가 되어 있다고 함