(다세대주택)서울 은평구 2021타경3133 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2021타경3133	물건번호	7	물건종류	오피스텔
감정평가액	280,000,000원	최저매각가격	73,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 신관 209호 경매법정
물건비고
목록8 소재지	(다세대주택)서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층402호 (녹번동,대경아르체)
담당	서울서부지방법원 | 경매5계

사건접수	2021.11.29	경매개시일	2022.01.07
배당요구종기	2022.03.30	청구금액	164,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.08 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	280,000,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	224,000,000원	유찰
2023.01.17 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	179,200,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	143,360,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	114,688,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	91,750,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	73,400,000원
2023.06.20 (14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
8	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 은평구 녹번동 176-3 대경아르체 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 은평로9길 24 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 공동주택(다세대주택).업무시설(오피스텔) 지층 39.53㎡ 1층 32.15㎡ 1층 20.5㎡ 2층 149.51㎡ 3층 149.51㎡ 4층 148.6㎡ 5층 148.6㎡ 6층 140.52㎡ 7층 140.52㎡ 8층 140.52㎡ 9층 140.52㎡ 옥탑1층 20.38㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층402호 구조 : 철근콘크리트구조 42.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시은평구녹번동176-3 대 355㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 355 분의 15.55

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 전경

공동출입구

202호 출입문 (안내문 부착)

203호 출입문

301호 출입문

302호 출입문

303호 출입문

401호 출입문

402호 출입문 (안내문 부착)

403호 출입문 (안내문 부착)

501호 출입문 (안내문 부착)

503호 출입문

광역 위치도

위 치 도

본건물 전경

본건물 출입구

본건 기호(2,3)

본건 기호(5,6)

본건 기호(8,9)

본건 기호(11)

본건물 주변

본건물 내 기계식주차장

본건 기호(4)

본건 기호(7)

본건 기호(10)

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울시 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 대형마트(이마트), 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철(역촌역, 6호선) 및 버스승강장이 소재하여 교통편 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물내에 소재한 2층 202호, 2층 203호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 5층 501호, 5층 503호 물건으로, 외벽 : 벽돌무늬 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 9) 공부와의 차이 대상물건 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 본건 기호(3)의 화장실은 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 인접한 공용부분(장애인용 화장실)의 일부에 확장되어 있으니 이해관계인은 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3,5,7,9)는 거주인에게 구두문의한 바 임차사용중이라하며, 잔여 기호(2,4,6,8, 10,11)은 거주인부재로 임대관계 미상이며 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경3133 부동산강제경매

조사일시 : 2022년01월21일14시47분 2022년01월21일15시58분 2022년01월22일13시46분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
2	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층202호 (녹번동,대경아르체)	1명
3	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층203호 (녹번동,대경아르체)	1명
4	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층301호 (녹번동,대경아르체)	1명
5	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층302호 (녹번동,대경아르체)	1명
6	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층303호 (녹번동,대경아르체)	1명
7	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층401호 (녹번동,대경아르체)	1명
8	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층402호 (녹번동,대경아르체)	2명
9	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층403호 (녹번동,대경아르체)	1명
10	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층501호 (녹번동,대경아르체)	1명
11	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층503호 (녹번동,대경아르체)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	2.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층202호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `이종환`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

소재지	3.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층203호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 박준식의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

소재지	4.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층301호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 안지웅의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

소재지	5.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층302호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 송재영의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

소재지	6.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층303호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 이용희의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

소재지	7.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층401호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 박선우의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본을 참고하여 조사함

소재지	8.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층402호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `엄한수, 문승환`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

소재지	9.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층403호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `권수진`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

소재지	10.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층501호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `심고운`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

소재지	11.서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층503호 (녹번동,대경아르체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	[1] 주택임차인 겸 상가임차인 조지호의 설명 및 전입세대열람내역, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함 [2] 조지호의 설명에 의하면, `503호 방 2개 중에서 1개는 주거로 사용하고, 나머지 1개는 시각디자인 사무실로 사용하고 있다 `

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층202호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	이종환	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.06.08	확정일자

[소재지] 3. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 2층203호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	박준식	당사자구분	임차인
	점유부분	203호 (방 2개)	용도	주거
	점유기간	2019.11.18. ~ 2021.11.17. 그후 계약갱신
	보증(전세)금	185,000,000원	차임
	전입일자	2019.11.18	확정일자	2019.11.18

[소재지] 4. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층301호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	안지웅	당사자구분	임차인
	점유부분	301호 (방 2개)	용도	주거
	점유기간	2017.12.11. ~ 2019.12.10. 그후 계약갱신
	보증(전세)금	200,000,000원	차임
	전입일자	2017.12.11	확정일자	2017.12.11

[소재지] 5. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층302호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	송재영	당사자구분	임차인
	점유부분	302호 (방 2개)	용도	주거
	점유기간	2021.10.22. ~ 2023.10.21.
	보증(전세)금	210,000,000원	차임
	전입일자	2021.10.22	확정일자	2021.10.22

[소재지] 6. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 3층303호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	이용희	당사자구분	임차인
	점유부분	303호 (방 2개)	용도	주거
	점유기간	2021.06.28. ~ 2023.06.27.
	보증(전세)금	210,000,000원	차임
	전입일자	2021.06.28	확정일자	2021.06.28

[소재지] 7. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층401호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	박선우	당사자구분	임차인
	점유부분	401호 (방 2개)	용도	주거
	점유기간	2020.03.04. ~ 2022.03.03.
	보증(전세)금	195,000,000원	차임
	전입일자	2020.03.04	확정일자	2020.03.04

[소재지] 8. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층402호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	엄한수	당사자구분	임차인
	점유부분	402호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.01.29	확정일자

2	점유인	문승환	당사자구분	임차인
	점유부분	402호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.10.15	확정일자

[소재지] 9. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 4층403호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	권수진	당사자구분	임차인
	점유부분	403호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.06.26	확정일자

[소재지] 10. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층501호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	심고운	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.11.23	확정일자

[소재지] 11. 서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층503호 (녹번동,대경아르체)
1	점유인	조지호	당사자구분	임차인
	점유부분	503호 (방 1개)	용도	주거
	점유기간	2020.10.14. ~ 2022.10.13.
	보증(전세)금	195,000,000원	차임
	전입일자	2020.10.14	확정일자	2020.10.14

2	점유인	조지호	당사자구분	임차인
	점유부분	503호 (방 1개)	용도	점포
	점유기간	2020.10.14. ~ 2022.10.13.
	보증(전세)금	195,000,000원	차임
	전입일자	2020.11.13	확정일자