(다세대주택)서울 강서구 2021타경114485 매각기일 : 2023.06.15

물건기본정보

사건번호	2021타경114485[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	341,000,000원	최저매각가격	71,513,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.15 10:00 112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제4층 제402호 (등촌동, 예성주택)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.11.10	경매개시일	2021.11.11
배당요구종기	2022.02.14	청구금액	1,011,538,654원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.15 (10:00)	매각기일	112호 법정	341,000,000원	유찰
2022.10.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	272,800,000원	유찰
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	218,240,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	174,592,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	112호 법정	139,674,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	111,739,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	89,391,000원	유찰
2023.06.15 (10:00)	매각기일	112호 법정	71,513,000원
2023.06.22 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 등촌동 571-1 서울특별시 강서구 등촌동 571-9 예성주택 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 등촌로13마길 46 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 피로티주차장(연면적제외) 147.21㎡ 1층 계단실 16.82㎡ 2층 128.34㎡ 3층 128.34㎡ 4층 128.34㎡ 5층 128.34㎡ 6층 128.34㎡ 옥탑1층 계단실(연면적제외) 24.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제4층 제402호 구조 : 철근콘크리트구조 34.27㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구등촌동571-1 대 165㎡ 2. 서울특별시강서구등촌동571-9 대 208㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 373 분의 22.85 2. 373 분의 22.85

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1. 건물번호

목록1. 402호

목록1. 건물전경

목록2. 건물전경

목록2. 건물번호

목록2. 304호

목록3. 건물전경

목록3. 건물번호

목록3. 201호

목록4. 건물전경

목록4. 건물번호

목록4. 302호

이하 2차 방문 목록1. 건물번호

목록1. 402호

목록3. 건물번호

목록3. 201호

목록4. 302호

목록2. 건물번호

목록2. 에이동

목록2. 304호

이하 3차 방문 목록1. 건물번호

목록1. 402호

목록4. 건물번호

목록3. 건물번호

목록3. 201호

목록2. 건물번호

목록2. 에이동

목록2. 304호

목록4. 건물번호

목록4. 302호

상세위치도(기호가, 기호라)

상세위치도(기호나)

상세위치도(기호다)

광역위치도(기호가, 기호라)

광역위치도(기호나)

광역위치도(기호다)

[본건 기호가, 기호라 예성주택 전경]

[본건 기호가, 기호라 예성주택 주 출입문 전경]

[본건 기호가, 기호라 예성주택 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 전경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 주 출입문 전경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호다 통칭 '행복드림빌' 전경]

[본건 기호다 통칭 '행복드림빌' 제2층 제201호 현관문 전경]

[본건 기호다 통칭 '행복드림빌' 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호가, 기호라 예성주택 전경]

[본건 기호가, 기호라 예성주택 주차장 전경]

[본건 기호가, 기호라 예성주택 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 전경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 주차장 전경]

[본건 기호나 메트로타운 제에이동 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호다 통칭 '행복드림빌' 주 출입문 전경]

[본건 기호다 통칭 '행복드림빌' 주차장 전경]

호별배치도 및 내부구조도(기호가)

호별배치도 및 내부구조도(기호나)

호별배치도 및 내부구조도(기호다)

호별배치도 및 내부구조도(기호라)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 5) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호 선 "까치산역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제402호(기호가), 제3층 제302 호(기호라)로서 (사용승인일: 2017.02.16), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2002.06.21), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 5층건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2017.10.12), 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 10) 이용상태 -건축물현황도 기준- 기호가, 기호라 공히; 도시형생활주택-1세대(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 11) 이용상태 -건축물현황도 기준- 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 12) 이용상태 -건축물현황도 기준- 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 13) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 14) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 15) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 20) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 21) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 25) 공부와의 차이 해당사항 없음. 26) 공부와의 차이 해당사항 없음. 27) 공부와의 차이 해당사항 없음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경114485 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월17일14시26분 2021년11월18일10시37분 2021년11월19일11시42분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제4층 제402호 (등촌동, 예성주택)	0명
2	서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제에이동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운)	0명
3	서울특별시 강서구 곰달래로49길 113, 제2층 제201호	0명
4	서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제3층 제302호 (등촌동, 예성주택)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제4층 제402호 (등촌동, 예성주택)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제에이동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.서울특별시 강서구 곰달래로49길 113, 제2층 제201호
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제3층 제302호 (등촌동, 예성주택)
점유관계	미상
기타	3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 목록3. 건물명은 행복드림빌 임
• 안내문이 계속 각 그대로 있음