지역/강원

(임야)강원 춘천시 2021타경2611 매각기일 : 2023.07.17

마다린 2023. 6. 26. 11:06

물건기본정보

사건번호2021타경2611물건번호1물건종류임야
감정평가액2,159,100,000원최저매각가격362,880,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.07.17 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고현황 임야 및 일부 대, 일부 궤도 저촉이며, 매각 대상 아닌 제시외건물 소재함(법정지상권 성립 여부 불분명). 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2019. 6. 4. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록1 소재지(임야)강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
담당춘천지방법원 | 경매1계

사건접수2021.09.16경매개시일2022.01.18
배당요구종기 2022.04.20 청구금액0원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2023.01.09 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)2,159,100,000원 유찰
2023.02.20 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)1,511,370,000원 유찰
2023.03.27 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)1,057,959,000원 유찰
2023.05.01 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)740,571,000원 유찰
2023.06.12 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)518,400,000원 유찰
2023.07.17 (10:00)
매각기일경매법정(102호법정)362,880,000원
2023.07.24 (15:00)
매각결정기일경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1토지임야 215910㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

춘천지방법원2021타경2611 사진1번 [본 건 전체전경]
사진1번 [본 건 전체전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진7번 [본 건 일부 전경]
사진7번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진8번 [본 건 일부 전경]
사진8번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진9번 [궤도 전경]
사진9번 [궤도 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진15번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진15번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진16번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진16번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진11번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진11번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진2번 [본 건 전경]
사진2번 [본 건 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진3번 [본 건 일부 전경]
사진3번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진14번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진14번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진4번 [본 건 일부 전경]
사진4번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진13번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진13번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진5번 [본 건 일부 전경]
사진5번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진6번 [본 건 일부 전경]
사진6번 [본 건 일부 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진12번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
사진12번 [본건에 소재하는 분묘 전경]
춘천지방법원2021타경2611 사진10번 [본 건 일부 지상에 부동산에 소재하는 제시외 건물 전경]
사진10번 [본 건 일부 지상에 부동산에 소재하는 제시외 건물 전경]
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(남측)
본건전경(남측)
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(북서측)
본건전경(북서측)
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(제시외건물 소재부분)
본건전경(제시외건물 소재부분)
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(남서측)
본건전경(남서측)
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(북측)
본건전경(북측)
춘천지방법원2021타경2611 본건전경(분묘 소재부분)
본건전경(분묘 소재부분)

감정평가요항표 요약


1.토지감정요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 강원도 강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "덕두원교" 서측 및 북서측 인근에 위치하고, 부근은 주택, 농경지, 임야, 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
  • 3) 형태 및 이용상태

    • 부정형 완경사 및 급경사의 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함.
  • 4) 인접 도로상태

    • 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
  • 5) 토지이용계획 및 제한상태

    • 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 궤도(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)
      (중로1-18)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한
      구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한
      구역(소, 말, 양(염소), 사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역
      (젖소 제한), 공익용산지, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.



  • 6) 제시목록 외의 물건

    • - 후첨 사진용지 처럼 본건 토지 지상 일부에 제시외건물이 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 제시외건물이 없을시의 단가를 별도로 병기하였음.

      - 후첨 사진용지 처럼 본건 토지 지상 및 인접필지 경계상에 분묘 수기가 소재하나 본건 토지는 숲이 울폐된 자연림상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

      - 본건 지상에 생육중인 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
  • 7) 공부와의 차이

    • 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 제시외건물이 소재함.
  • 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2611 공유물분할을위한경매
조사일시 : 2022년01월27일10시10분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2 1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
점유관계임차인(별지)점유
기타임야 215910㎡

2. 부동산의 현황

  • 1.제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부 일부 궤도저촉(사진9번) 일부 지상에는 건축물대장상 제시외 건물(별지사진(10번)참조) 및 일부 지상에는 분묘 수기(사진11-16번)가 소재함.
  • -목조 스레이트 지붕 단독주택 건평 53.75㎡
  • -블럭조 점포 건평 41.6㎡
  • -목조 축사 건평 6.25㎡
  • -목조 스레이트지붕 단층부속사 건평 4㎡
  • -건축물대장상 소유자- 송기선[별지 건축물대장첨부]
  • 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
1점유인송용운당사자구분점유자
점유부분용도기타 - 주민등록등재자
점유기간
보증(전세)금차임
전입일자1968.10.20확정일자

2. 기타

  • 1.주민등록등재자: 송용운
  • 2.본 건은 이해관게인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.