(오피스텔)서울 금천구 2021타경112137 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2021타경112137[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	316,000,000원	최저매각가격	103,547,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 금천구 시흥대로101길 8, 제에이동 제2층 제204호 (독산동, 에이엔캐슬)
담당	서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수	2021.10.07	경매개시일	2021.10.13
배당요구종기	2022.07.04	청구금액	218,269,178원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	316,000,000원	유찰
2023.02.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	252,800,000원	유찰
2023.03.29 (10:00)	매각기일	제112호 법정	202,240,000원	유찰
2023.05.03 (10:00)	매각기일	제112호 법정	161,792,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	129,434,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	103,547,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 시흥대로101길 8 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 다세대주택 지1층 223.72㎡ 1층 197.69㎡(연면적제외) 1층 18.96㎡ 2층 230.8㎡ 3층 230.8㎡ 4층 177.29㎡ 5층 177.29㎡ 6층 177.29㎡ 7층 127.06㎡ 옥탑1층 19.96㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제에이동 제2층 제204호 구조 : 철근콘크리트구조 52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구독산동1009-75 대 805.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 805.9 분의 24.67

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

204호

우종수 - 우편물

우편함 - 안내문 고지

건물전경

공동출입문

204호 세대출입문

204호 우편함

상세위치도

광역위치도

본건 소재 건물 전경 1

본건 소재 건물 전경 3

본건 내부 출입문

본건 주위 환경 1

본건 소재 건물 전경 2

본건 소재 건물 외부 출입문

본건 소재 건물 필로티 주차장 일부 촬영

본건 주위 환경 2

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 시흥대로변에 다수의 시내노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제204호로서,(사용승인일자: 2015.11.10) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 및 화재경보기설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 평탄하며 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 설정등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 215,000,000 │ o 차임 : 없음 │ o 범위 : 건물 전부 │ o 임대차계약일자 : 2018년 11월 3일 │ o 주민등록일자 : 2018년 12월 11일 │ o 확정일자 : 2018년 11월 8일 └ o 임차권자 : 우 종 수, 이 지 혜 2) 본건은 현장조사시 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내외부적 관찰, 현장에서 탐문조사 된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인 등은 확인하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경112137 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월22일11시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 금천구 시흥대로101길 8, 제에이동 제2층 제204호 (독산동, 에이엔캐슬)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 금천구 시흥대로101길 8, 제에이동 제2층 제204호 (독산동, 에이엔캐슬)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 우종수, 이지혜가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 시흥대로101길 8, 제에이동 제2층 제204호 (독산동, 에이엔캐슬)
1	점유인	우종수	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.12.07.부터
	보증(전세)금	2억1천5백만원	차임
	전입일자	2018.12.11	확정일자	2018.11.08

2	점유인	이지혜	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.12.07.부터
	보증(전세)금	2억1천5백만원	차임
	전입일자	2018.12.11	확정일자	2018.11.08

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음(주택임차권자 2명)