(다세대주택)서울 강서구 2022타경105907 매각기일 : 2023.07.11

물건기본정보

사건번호	2022타경105907[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	287,000,000원	최저매각가격	94,044,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.11 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐)
담당	서울남부지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.04.20	경매개시일	2022.04.22
배당요구종기	2022.07.26	청구금액	285,793,150원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	287,000,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	229,600,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	제112호 법정	183,680,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제112호 법정	146,944,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	117,555,000원	유찰
2023.07.11 (10:00)	매각기일	제112호 법정	94,044,000원
2023.07.18 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 841-5 블루힐 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로10길 196 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활(다세대)주택 1층 168.08㎡(면적 제외) 1층 12.88㎡ 2층 131.24㎡ 3층 131.24㎡ 4층 131.24㎡ 5층 131.24㎡ 6층 119.6㎡ 옥탑1층 12.88㎡(면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제4층 제402호 구조 : 철근콘크리트구조 29.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동841-5 대 386.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 386.1 분의 21.418

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

402호

위 치 도

광역위치도

주위환경(북서측에서 촬영)

주차장 및 공동출입구

본건 북측 전경 등(북서측에서 촬영)

본건 현관문

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 부정형으로서 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.(별지 "토지이용계획확인서" 참조) 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경105907 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월03일13시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김성찬이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐)
1	점유인	김성찬	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.06.28.부터
	보증(전세)금	2억7천만원	차임
	전입일자	2019.06.28	확정일자	2019.06.24

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음