(다세대주택)서울 강서구 2021타경113710 매각기일 : 2023.07.11

물건기본정보

사건번호	2021타경113710[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	153,000,000원	최저매각가격	40,108,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.11 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)
담당	서울남부지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.11.01	경매개시일	2021.11.02
배당요구종기	2022.10.04	청구금액	1,036,346,708원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.13 (10:00)	매각기일	제112호 법정	153,000,000원	유찰
2023.01.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	122,400,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	97,920,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	제112호 법정	78,336,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제112호 법정	62,669,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	50,135,000원	유찰
2023.07.11 (10:00)	매각기일	제112호 법정	40,108,000원
2023.07.18 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 862-9 주영하우스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 곰달래로 205-7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 20.95㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 129.02㎡ 6층 115.93㎡ 옥탑1층 18.96㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제6층 제602호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 20.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동862-9 대 344.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 344.10 분의 13.47

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 5.)

504호(목록 5.)

전경사진(목록 4.)

도로명주소(목록 4.)

제비동 제302호(목록 4.)

도로명주소(목록 5.)

전경사진(목록 1.2.)

도로명주소(목록 1.2.)

602호(목록 1.)

603호(목록 2.)

전경사진(목록 6.)

도로명주소(목록 6.)

202호(목록 6.)

전경사진(목록 3.)

도로명주소(목록 3.)

304호(목록 3.)

기호(가,나) 건물 전경

기호(나) 전경

기호(다) 건물 전경

기호(다) 건물 출입구

기호(라) 건물 전경

기호(라) 건물 출입구

기호(마) 건물 전경

기호(마) 건물 출입구

기호(바) 건물 전경

기호(바) 건물 출입구

기호(가) 전경

주위환경

기호(다) 전경

기호(다) 주위환경

기호(라) 전경

기호(라) 주위환경

기호(마) 전경

기호(마) 주위환경

기호(바) 전경

기호(바) 주위환경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(바)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 기호(가-마)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제6층 제602(기호"가"), 제6층 제603호(기호"나")로서, (사용승인일 : 2016.01.14) 외벽 : 벽돌 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(다)는 철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.03.08) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(라)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2002.07.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2016.05.31) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(바)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.02.02) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건 기호"가,나,마"는 도시형생활주택, 기호"다,라,바"는 다세대주택으로 각각 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 기호(가-바)는 공히 도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 기호(다) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 기호(라) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 기호(마) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 기호(바) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가, 나) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(다) : 본건 북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(라) : 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(마) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(바) : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가, 나) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(다) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(라) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 입니다. 기호(마) - 화곡동 774-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 화곡동 774-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(바) - 화곡동 377-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 화곡동 377-41 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경113710 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월12일16시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)	1명
2	서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제603호 (화곡동, 주영하우스)	1명
3	서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제3층 제304호 (화곡동, 제이와이펠리스)	1명
4	서울특별시 강서구 강서로26길 54-5, 제비동 제3층 제302호 (화곡동, 한백타운)	0명
5	서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제5층 제504호 (화곡동, 경민아트빌)	1명
6	서울특별시 강서구 가로공원로 177-6, 제2층 제202호 (화곡동, 태영팰리스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제603호 (화곡동, 주영하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제3층 제304호 (화곡동, 제이와이펠리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.서울특별시 강서구 강서로26길 54-5, 제비동 제3층 제302호 (화곡동, 한백타운)
점유관계	미상
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없으며 전입세대열람내역서 및 상가건물임대차현황서에 등재자가 없어 점유관계 미상임

소재지	5.서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제5층 제504호 (화곡동, 경민아트빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	6.서울특별시 강서구 가로공원로 177-6, 제2층 제202호 (화곡동, 태영팰리스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 목록 1.2.3.5.6. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
• 목록 4. - 현관문에 2020타경8354 부동산경매 `안내문` 등 다수의 스티커들이 있음. 303호 거주자 남성에게 문의한 바, 본건에 사는 사람을 본적이 없다고 하였음 * 정황으로 보아 공실상태인 것으로 보임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)
1	점유인	이재영	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.04.13.부터
	보증(전세)금	1억4천5백만원	차임
	전입일자	2018.04.13	확정일자	2018.03.28

[소재지] 2. 서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제603호 (화곡동, 주영하우스)
1	점유인	최아름	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.02.14.부터
	보증(전세)금	1억4천5백만원	차임
	전입일자	2018.02.06	확정일자	2018.01.10

[소재지] 3. 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제3층 제304호 (화곡동, 제이와이펠리스)
1	점유인	오호도	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.07.06.부터
	보증(전세)금	1억7천만원	차임	미상
	전입일자	2018.07.06	확정일자	2018.06.28

[소재지] 5. 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제5층 제504호 (화곡동, 경민아트빌)
1	점유인	오윤정	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.07.06.부터
	보증(전세)금	1억7천만원	차임
	전입일자	2018.07.10	확정일자	2018.06.14

[소재지] 6. 서울특별시 강서구 가로공원로 177-6, 제2층 제202호 (화곡동, 태영팰리스)
1	점유인	전영진	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건전부	용도	주거
	점유기간	2018.03.15.부터
	보증(전세)금	1억7천5백만원	차임
	전입일자	2018.03.16	확정일자	2018.02.22

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음