(임야)인천 강화군 2019타경523630 매각기일 : 2023.07.05

물건기본정보

사건번호	2019타경523630[전자]	물건번호	4	물건종류	임야
감정평가액	917,388,000원	최저매각가격	154,186,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.05 10:00 제219호 법정
물건비고	1. 지적상 맹지임. 2. 부동산의 현황 및 이용상태 등에 대해서 현황조사서 및 감정평가서 참고 바람. 3.더봄종합건설 주식회사가 공사비 및 위약벌등의 비용 금216,282,000을 변제받기 위하여 이 사건 부동산에 대하여 유치권이 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2023. 2. 9.추가) 4. 더봄종합건설주식회사가 공사비 및 위약벌 등으로 216,282,000원을 위하여 이 사건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며, 중복경매신청채권자 농업협동조합 자산관리회사로부터 위 공사비 및 위약벌에 대하여 ‘점유의 부존재, 유치권의 요건 불성립 및 피담보채권의 불명확성’으로 인하여 유치권을 배제해 달라는 2023. 2. 20.자 유치권배제신청서가 제출됨.
목록25 소재지	(임야)인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8
담당	인천지방법원 | 경매4계

사건접수	2019.10.31	경매개시일	2019.11.05
배당요구종기	2020.01.17	청구금액	411,115,505원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.01.05 (10:00)	매각기일	제219호 법정	917,388,000원	유찰
2022.08.05 (10:00)	매각기일	제219호 법정	642,172,000원	유찰
2022.11.24 (10:00)	매각기일	제219호 법정	449,520,000원	유찰
2023.01.05 (10:00)	매각기일	제219호 법정	314,664,000원	유찰
2023.03.24 (10:00)	매각기일	제219호 법정	449,520,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제219호 법정	314,664,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제219호 법정	220,265,000원	유찰
2023.07.05 (10:00)	매각기일	제219호 법정	154,186,000원
2023.07.12 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
25	토지	임야 25483㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 4.(649-38) 부동산 전경

본건 1.(650-43) 부동산 전경

본건 2.(649-37) 부동산 전경

본건 2.(649-37) 부동산 전경

본건 4.(649-38) 부동산 전경

본건 4.(649-38) 부동산 전경

본건 4.(649-38) 부동산 내부 전경

본건 4.(649-38) 부동산상의 분묘(6기) 전경

본건 4.(649-38) 부동산 전경

본건 5.(650-35) 부동산 전경

본건 5.(650-35) 부동산 전경

본건 6.(650-3, 건물), 11.(650-3, 토지) 부동산 전경

본건 1.(650-43) 부동산 전경

본건 3.(649-27) 부동산 전경

본건 3.(649-27) 부동산 전경

본건 6.(650-3, 건물), 11.(650-3, 토지) 부동산 전경

본건 6.(650-3) 부동산 출입문 전경

본건 7.(650-33) 부동산 전경

본건 7.(650-33) 부동산 전경

본건 15.(650-31) 부동산 전경

본건 15.(650-31) 부동산 전경

본건 15.(650-31) 부동산 전경

본건 19.(649-17) 부동산 전경

본건 19.(649-17) 부동산 전경

본건 19.(649-17) 부동산 전경

본건 12.(650-1) 부동산 전경

본건 12.(650-1) 부동산 전경

본건 22.(650-2) 부동산 전경

본건 22.(650-2) 부동산 전경

본건 8.(650-42) 부동산 전경

본건 8.(650-42) 부동산 전경

본건 14.(645-44) 부동산 전경

본건 7.(650-33) 부동산상의 물탱크(3) 전경

본건 14.(645-44) 부동산 전경

본건 14.(645-44) 부동산 전경

본건 9.(649-15) 부동산 전경

본건 9.(649-15) 부동산 전경

본건 17.(650-237) 부동산 전경

본건 17.(650-237) 부동산 전경

본건 21.(650-145) 부동산 전경

본건 21.(650-145) 부동산 전경

본건 13.(645-2) 부동산 전경

본건 13.(645-2) 부동산 전경

본건 18.(645-16) 부동산 전경

본건 18.(645-16) 부동산 전경

본건 16.(649-6) 부동산 전경

본건 16.(649-6) 부동산 전경

본건 16.(649-6) 부동산 전경

본건 20.(650) 부동산 전경

본건 20.(650) 부동산 전경

본건 20.(650) 부동산상의 가건물(모델하우스) 전경

본건 10.(649-39) 부동산 전경

본건 10.(649-39) 부동산 전경

본건 23.(649-36) 부동산 전경

본건 23.(649-36) 부동산 전경

본건 24.(650-238) 부동산 전경

본건 24.(650-238) 부동산 전경

본건 25.(649-8) 부동산 전경

본건 25.(649-8) 부동산 전경

본건 25.(649-8) 부동산 전경

항 공 사 진

위 치 도

광역위치도

<기호(1)>

<기호(2)>

<기호(5)>

<기호(7,8)>

<기호(11)>

<기호(1)>

<기호(3,4)>

<기호(6)>

<기호(9,10)>

<기호(12)>

<기호(2-4)>

<기호(5,13)>

<기호(7-10)>

<기호(13)>

수목 배치도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가 촌락, 전원주택단지, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 석모도 내 해안지대 로서 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 - 3) 교통상황 2017년 경 강화도-석모도 간 대교가 개통된 상태로서 본건까지 차량접근 가능하며 도서지역 으로서 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 4) 교통상황 - 5) 형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(2,5,10,15,17) : 남하향의 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 도로로 이용중임. 기호(3) : 유사장방형 토지로서 묵전 기타 잡종지 등 상태임. 기호(4) : 대체로 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 자연림 상태로서 일부지상에 분묘가 소재함. 기호(7) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄화 하였으며, 일부 법면 상태임. 기호(8,22) : 제형의 토지로서 나지 상태임. 기호(9) : 제형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호(11) : 제형에 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(12) : 세장형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(13) : 부정형의 평지로서 묵전 상태임. 기호(14) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 기호(16) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지이며, 대부분 자연림 상태임. 기호(18) : 제형의 토지로서 동측 및 서측 인접지 보다 약2미터 고지이며, 묵전 상태임. 기호(19) : 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(20) : 부정형의 평지로서 잡종지 상태임. 기호(21) : 세장형의 토지로서 잡종지 상태임. 기호(23) : 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태로서 일부지상에 건축물 기초공사부분이 소재하고 있음. 기호(24) : 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 대부분 잡종지 상태로서 일부 포장도로가 통과하고 있음. 기호(25) : 제형에 유사한 토지로서 남하향의 경사지이며, 자연림 상태임. 6) 형태 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태 - 8) 인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2,5,10,17) : 본건이 폭6미터 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(3,23,24) : 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(7,16) : 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(8,11,22) : 남측으로 폭5-6미터 정도의 지적상도로(현황 폭3-4미터 정도의 포장도로 및 비포장도로)에 접함. 기호(9) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 동측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(12) : 동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(13,14) : 북측으로 폭3-4미터 정도의 지적상 도로(현황 비포장 잡종지상태)에 접함. 기호(15) : 본건이 폭3-4미터 정도의 포장 및 비포장도로로 이용중이며, 일부 잡종지 상태임. 기호(18) : 지적상 맹지로서 남측으로 폭2미터 정도의 비포장 제방로에 접함. 기호(19) : 남측으로 왕복2차로의 포장도로, 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(20,21) : 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 기호(25) : 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 - 10) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,5,7,8,11-15,18,20-22)> 계획관리지역, 가축사육제한구역,도로구역(2018-06-25)(기호(20)), 제한보호구역(전방지역 :25km)(기호(18)), 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연 기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(1)), 영농여건불리농지(기호(1, 11,22)), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. <기호(2,3,4)> 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지, 영농여건 불리농지(기호(4)). <기호(9,16,17,19,24)> 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경 보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)), 준보전산지(기호(9,16,19). <기호(10,23,25)> 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(유형27_보문사석실), 역사문화환경 보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))(기호(10,23)), 준보전산지, 토석 채취제한지역(기호(25)). 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 본건 중 기호(20,24)토지상에 철거용이한 가건물(컨테이너박스 등)이 소재하며, 기호(23) 지상에 건물기초공사부분이 소재하고 있음. 13) 공부와의 차이 [지목] [현황] 기호(2,10) 임야 도로 기호(3) 임야 전기타 기호(7,24) 유원지 잡종지 기호(9,23) 임야 잡종지 기호(17) 유원지 도로 기호(20) 전 잡종지 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비, 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

현황조사내용

사건번호 : 2019타경523630 부동산강제경매

조사일시 : 2019년11월13일09시00분 2019년11월14일11시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43	0명
2	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-37	0명
3	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-27	0명
4	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-38	0명
5	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-35	0명
6	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3	0명
7	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-33	0명
8	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-42	0명
9	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-15	0명
10	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-39	0명
11	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3	0명
12	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-1	0명
13	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2	0명
14	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-44	0명
15	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-31	0명
16	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-6	0명
17	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-237	0명
18	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16	0명
19	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-17	0명
20	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650	0명
21	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-145	0명
22	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-2	0명
23	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-36	0명
24	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-238	0명
25	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	2.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-37
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	3.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-27
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	4.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-38
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	5.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-35
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 도로로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	6.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
점유관계	미상
기타	- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙임 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 고재후가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 및 주민등록표 등본 1통 첨부

소재지	7.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-33
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 유원지로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	8.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-42
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	9.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-15
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	10.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-39
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	11.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	12.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-1
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 잡종지로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	13.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	14.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-44
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	15.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-31
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 도로로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	16.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-6
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	17.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-237
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 유원지로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	18.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	19.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-17
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	20.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	21.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-145
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 전으로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	22.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-2
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	23.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-36
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	24.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-238
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 유원지로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

소재지	25.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8
점유관계	미상
기타	본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 임야로 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 1통 첨부

2. 부동산의 현황

• 1. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-43
• 2. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-37
• 3. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-27
• 4. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-38
• 5. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-35
• 6. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
• 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 삼산면 삼산남로868
• 7. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-33
• 8. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-42
• 9. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-15
• 10.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-39
• 11.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-3
• 12.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-1
• 13.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-2
• 14.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-44
• 15.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-31
• 16.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-6
• 17.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-237
• 18.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 645-16
• 19.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-17
• 20.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650
• 21.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-145
• 22.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-2
• 23.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-36
• 24.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 650-238
• 25.인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-8
• 가. 본건 1.부터 25.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 석모도자연휴양림이 있음
• 나. 본건 1.(650-43), 3.(649-27), 7.(650-33), 8.(650-42), 9.(649-15), 12.(650-1), 15.(650-31), 22.(650-2), 24.(650-238) 부동산은 대부분 평평한 상태의 토지로 잡목과 잡풀 등이 우거져 있었음
• - 다만 3.(649-27) 부동산의 일부는 도로에 편입된 부분도 있었으며, 7.(650-33) 부동산의 일부는 택지조성을 한 토지도 있었고, 돌무더기가 쌓여 있는 곳, 복토를 한 곳도 있었으며, 22.(650-2) 부동산의 일부지상에 제시외 창고(1), 물탱크(3)가 있었으며, 24.(650-238) 부동산은 중간에 시멘트포장의 진입로가 있었으며, 일부토지상에는 제시외 컨테이너(1)가 소재하고 있었음
• 다. 본건 2.(649-37), 5.(650-35), 10.(649-39), 17.(650-237) 부동산은 대부분 시멘트포장 도로였음
• - 다만 5.(650-35) 부동산의 길쭉한 부분은 비포장도로(진입로)였음
• 라. 본건 4.(649-38) 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 완만한 경사의 임야이고, 일부지상에 조상묘로 추정되는 분묘(6기)가 소재하고 있었음(덧붙임 사진 참조). 그 밖에 16.(649-6). 19.(649-17). 25.(649-8) 부동산도 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 임야였음
• 마. 본건 11.(650-3) 부동산은 잡목과 잡풀 등이 우거진 토지 및 지상에 6.(삼산남로868) 부동산(덧붙임 일반건축물대장 참조)이 소재하고 있었는데, 건물에 연결된 창고 등 제시외 건물(8)이 있었음
• 바. 본건 23.(649-36). 부동산은 대부분 택지조성을 한 상태의 토지였는데, 일부토지는 기초공사를 완료한 곳도 있었음(덧붙임 사진 참조)
• 사. 본건 13.(645-2), 14.(645-44), 18.(645-16), 20.(650), 21.(650-145) 부동산은 본건 나머지 부동산과는 약간 떨어진 위치에 소재한 부동산으로 북쪽 방향으로 2차선 아스팔트 도로가 접하여 있고, 대부분 평평한 상태의 토지로 잡목과 잡풀 등이 우거져 있었는데, 일부 토지상(650)에는 제시외 가건물(모델하우스) 소재하고 있었으며, 돌무더기, 건축자재 등이 적재된 곳도 있었음(덧붙임 사진 참조)
• 아. 본건 1.부터 25.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
• 자. 본건 1.부터 25.까지의 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨