(판매시설)경기 부천시 2022타경32212 매각기일 : 2023.06.27

물건기본정보

사건번호	2022타경32212[전자]	물건번호	2	물건종류	기타
감정평가액	26,000,000원	최저매각가격	3,059,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.27 10:00 별관122호 법정
물건비고	1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다. 3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
목록2 소재지	(판매시설)경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)
담당	인천지방법원 부천지원 | 경매1계

사건접수	2022.02.24	경매개시일	2022.02.25
배당요구종기	2022.05.09	청구금액	196,992,650원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.06 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	26,000,000원	유찰
2022.10.11 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	18,200,000원	유찰
2022.11.15 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	12,740,000원	유찰
2023.03.14 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	8,918,000원	유찰
2023.04.18 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	6,243,000원	유찰
2023.05.23 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	4,370,000원	유찰
2023.06.27 (10:00)	매각기일	별관122호 법정	3,059,000원
2023.07.04 (13:30)	매각결정기일	제354호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 부천시 상동 461 뉴코아중동백화점 [도로명 주소] 경기도 부천시 부일로 223 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 판매,운동,업무,위락 시설 1층 3479.77㎡ 2층 3749.28㎡ 3층 3889.23㎡ 4층 3889.23㎡ 5층 3889.23㎡ 6층 3846.42㎡ 7층 3846.42㎡ 8층 3846.42㎡ 9층 3846.42㎡ 10층 3865.27㎡ 11층 3865.27㎡ 12층 3865.27㎡ 지하1층 6483.67㎡ 지하2층 6483.67㎡ 지하3층 6474.75㎡ 지하4층 6496.85㎡ 지하5층 6496.85㎡ 지하6층 6123.71㎡ 지하7층 1651.09㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층221호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 3.92㎡ 판매및영업시설 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도부천시상동461 대 7212.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7212.2 분의 1.0042

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경

공동출입문

목록 1.인 1층 108호(진술 임차인 한용수 점유)

108호 내부(나무 바닥)

붉은색 실선으로 된 바닥 경계 표지(좌측 나무바닥이 108호, 우측 타일바닥은 통행로)

목록 2.인 1층 221호(공실)

221호 내부(나무바닥)

붉은색 실선으로 된 바닥 경계 표지(우측 나무바닥이 221호, 좌측 타일바닥은 통행로)

건물개황도(호별배치도)

위 치 도

본건 건물 전경

본건 기호1 전경

본전 기호2 전경

상가 1층 전경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재‘송내역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제1층 제108호 및 221호로서, (1996.02.03 사용승인) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 치장 마감. 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 본건은 뉴코아중동백화점(투나) 1층 내 오픈상가로서, 공부상 용도는 판매 및 영업시설 으로 기준시점 현재 기호1(108호)는 양품점으로 운영중미고 기호2(221호)는 공실상태임. 5) 설비내역 급배수시설, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 판매시설 등 백화점 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대로 및 동측, 서측, 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류 - 다른법령 등에 따른 제한 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경32212 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월07일14시50분 2022년03월10일18시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 부천시 부일로 223, 1층108호 (상동,뉴코아중동백화점)	1명
2	경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 부천시 부일로 223, 1층108호 (상동,뉴코아중동백화점)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하여 임차인(진술) 한용수의 배우자 전봉선(50대 추정, 여)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 그에 의하면 임차인은 폐업을 원하나 소유자와 연락이 닿지 않아서 어쩔수 없이 점유하고 있고, 보증금은 없다고 함. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

소재지	2.경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 심재숙이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현재 공실인 점포 벽에 부착해 두었음. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.

2. 부동산의 현황

• 부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임.
• 본 매장들 중 목록 1.번인 108호는 임차인(진술)이 점유 중이고, 임차인이 등재되어 있는 목록 2.번인 221호는 현재 공실임.
• 108호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 109호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
• 221호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
• 각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대, 60 여성들).
• 각 매장들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 부천시 부일로 223, 1층108호 (상동,뉴코아중동백화점)
1	점유인	한용수(진술 임차인)	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 108호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	없음	차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 2. 경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)
1	점유인	심재숙	당사자구분	임차인
	점유부분	221호, 222호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임	165,000
	전입일자	2011.04.26	확정일자

2. 기타

• 목록 1. 한용수는 진술에 의한 임차인임.