(오피스텔)인천 미추홀구 2022타경505069 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2022타경505069[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	203,000,000원	최저매각가격	203,000,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.21 10:00 219호 법정
물건비고	임대차보증금 관련하여 ‘우선변제권만 주장, 대항력 포기, 전액을 변제 못 받아도 임차권등기 말소해주겠다는 내용의 확약서'가 신청채권자로부터 2023.4.7.자로 제출되었음.
목록1 소재지	(오피스텔)인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층403호 (숭의동,명가타워)
담당	인천지방법원 | 경매25계

사건접수	2022.02.24	경매개시일	2022.02.25
배당요구종기	2022.05.23	청구금액	164,189,752원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.06 (10:00)	매각기일	219호 법정	203,000,000원	유찰
2022.11.10 (10:00)	매각기일	219호 법정	142,100,000원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	219호 법정	99,470,000원	유찰
2023.01.31 (10:00)	매각기일	219호 법정	69,629,000원	유찰
2023.03.07 (10:00)	매각기일	219호 법정	48,740,000원	유찰
2023.06.21 (10:00)	매각기일	219호 법정	203,000,000원
2023.06.28 (14:00)	매각결정기일	제325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-95 인천광역시 미추홀구 숭의동 160-7 명가타워 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 지1층 219.56㎡ 1층 56.25㎡ 1층 21.03㎡ 2층 277.1278㎡ 3층 277.1278㎡ 4층 277.1278㎡ 5층 277.1278㎡ 6층 277.1278㎡ 7층 277.1278㎡ 8층 277.1278㎡ 9층 239.6578㎡ 10층 239.6578㎡ 11층 239.6578㎡ 12층 236.4178㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층403호 구조 : 철근콘크리트구조 59.7191㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 2. 인천광역시미추홀구숭의동160-7 대 202.2㎡ 1. 인천광역시미추홀구숭의동160-95 대 251.4㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 1. 소유권 대지권의 비율 :2. 453.6 분의 11.496 1. 453.6 분의 11.496

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 오피스텔 전경

본건 오피스텔 전경

본건 403호 현관 출입문

호 별 배 치 도

위 치 도

본건이 속한 건물의 전경

본건 출입구

본건이 속한 건물의 전경

주위 환경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "인천축구전용경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임. ②본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 138,000,000원의 임차권이 등기되어 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경505069 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월07일09시04분 2022년03월08일14시43분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층403호 (숭의동,명가타워)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층403호 (숭의동,명가타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 전입신고를 하지 않았다는 임차인 유창규를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 본건은 인천 미추홀구 경인로 7번길 42에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층403호 (숭의동,명가타워)
1	점유인	유창규	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2. 기타

• - 유창규는 전입세대열람내역에는 등재되어 있지 않으나 현장에서 위 유창규를 면대한 바에 의하면 전입신고는 하지 않았으나 세입자가 맞다하여 임차인으로 등록한 것이니 참고하시기 바람.