(아파트)경북 구미시 2021타경15214 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2021타경15214[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	209,000,000원	최저매각가격	17,212,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.21 10:00 1층 입찰법정
물건비고	대항력 있는 있는 임차인(김종덕) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 등기사항전부증명서 표제부의 건물내역상 1층~20층까지 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부에는 1~22층까지 표기되어 있으며 현황 또한 22층까지 소재하고 있음.
목록1 소재지	(아파트)경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 106동 16층1602호
담당	대구지방법원 김천지원 | 경매2계

사건접수	2021.11.12	경매개시일	2021.11.15
배당요구종기	2022.02.16	청구금액	546,929,349원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.23 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	209,000,000원	유찰
2022.12.21 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	146,300,000원	유찰
2023.01.25 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	102,410,000원	유찰
2023.02.22 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	71,687,000원	유찰
2023.03.22 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	50,181,000원	유찰
2023.04.26 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	35,127,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	24,589,000원	유찰
2023.06.21 (10:00)	매각기일	1층 입찰법정	17,212,000원
2023.06.28 (14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상북도 구미시 공단동 251 경상북도 구미시 공단동 255 파라디아 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택 1층 22.454㎡ 2층 22.454㎡ 3층 22.454㎡ 4층 22.454㎡ 5층 22.454㎡ 6층 22.454㎡ 7층 218.374㎡ 8층 218.374㎡ 9층 218.374㎡ 10층 218.374㎡ 11층 218.374㎡ 12층 218.374㎡ 13층 218.374㎡ 14층 218.374㎡ 15층 218.374㎡ 16층 218.374㎡ 17층 218.374㎡ 18층 218.374㎡ 19층 218.374㎡ 20층 218.374㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 16층1602호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 84.9057㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상북도구미시공단동251 대 12147㎡ 2. 경상북도구미시공단동255 대 33613㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 45760 분의 36.3834 2. 45760 분의 36.3834

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

위 치 도

위 치 도

위 치 도

광역위치도

광역위치도

본건 기호(1) - 106동 전경

본건 기호(2) - 102동 전경

본건 기호(3) - 201동 전경

본건 기호(1) - 1층

본건 기호(2) - 1층

본건 기호(3) - 1층

본건 기호(1) - 1602호

본건 기호(2) - 702호

본건 기호(3) - 1201호

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1), (2)는 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 부속구미병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 규모의 공장, 아파트 단지, 상업용 및 업무용 건물, 병원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 본건 기호(3)은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 (1)-(3) 공히 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 중 제16층 제1602호 단위세대로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 마감, 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 중 제7층 제702호 단위세대로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 마감, 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 기호(3) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건 중 제12층 제1201호 단위세대로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 깔기 마감, 타일 마감 등 창호 : 샷시조 창호입니다. 4) 이용상태 본건 기호(1)-(3) 공히 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 기호(1)-(3) 공히 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1), (2) : 2필 일단의 다각형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 기호(3) : 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호(1), (2) : 본건 아파트 단지 남측으로 왕복 6차선, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 및 북측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(3) : 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1), (2) - 공단동 251 : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> - 공단동 255 : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 본건 기호(3) - 인의동 483 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서 표제부의 건물내역상 1층-20층까지 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부에는 1층-22층까지 표기되어 있으며 현황 또한 22층까지 소재하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 공히 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경15214 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월23일12시30분 2021년11월23일14시15분 2021년11월23일14시22분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 106동 16층1602호	1명
2	경상북도 구미시 1공단로9길 30-12, 102동 7층702호 (공단동,파라디아)	0명
3	경상북도 구미시 여헌로7길 8, 201동 12층1201호 (인의동,인동2차서한이다음)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 106동 16층1602호
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	2.경상북도 구미시 1공단로9길 30-12, 102동 7층702호 (공단동,파라디아)
점유관계	미상
기타	본건은 현장을 방문하여도 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.

소재지	3.경상북도 구미시 여헌로7길 8, 201동 12층1201호 (인의동,인동2차서한이다음)
점유관계	미상
기타	본건은 현장을 방문하여도 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할수가 없었음.

2. 부동산의 현황

• 본건 건물들은 공부상 표시와 같이 현존하고 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 106동 16층1602호
1	점유인	이경진	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	주거
	점유기간	2021.3 월- 2023.3월
	보증(전세)금	1억6천만원(계약금1,600만원만 지급하였다고 하였음)	차임	무
	전입일자	2021.03.23	확정일자	2021.03.23

2. 기타

• 위 임차인 이경진의 남편 심재형의 진술에 의하면 계약금을 지급한후 본건 부동산에 문제가 생겨 잔금을 지급하지 않았다고 하였음.