지역/서울

(다세대주택)서울 금천구 2021타경111929 매각기일 : 2023.06.20

마다린 2023. 6. 2. 13:06

물건기본정보

사건번호2021타경111929[전자]물건번호1물건종류다세대
감정평가액217,000,000원최저매각가격173,600,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.20 10:00 제112호 법정
물건비고제시외 건물 포함
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
목록1 소재지(다세대주택)서울특별시 금천구 독산로50길 124-9, 제5층 제502호 (시흥동, 서래하우스102동)
담당서울남부지방법원 | 경매6계

사건접수2021.10.06경매개시일2021.10.12
배당요구종기 2022.01.13 청구금액232,612,329원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.07.21 (10:00)
매각기일제112호 법정217,000,000원 유찰
2022.08.25 (10:00)
매각기일제112호 법정173,600,000원 유찰
2022.10.04 (10:00)
매각기일제112호 법정138,880,000원 유찰
2022.11.15 (10:00)
매각기일제112호 법정111,104,000원 유찰
2022.12.20 (10:00)
매각기일제112호 법정88,883,000원 유찰
2023.01.31 (10:00)
매각기일제112호 법정71,106,000원 유찰
2023.03.07 (10:00)
매각기일제112호 법정56,885,000원 유찰
2023.05.16 (10:00)
매각기일제112호 법정217,000,000원 유찰
2023.06.20 (10:00)
매각기일제112호 법정173,600,000원
2023.06.27 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 금천구 시흥동 3-75
서울특별시 금천구 시흥동 3-182
서울특별시 금천구 시흥동 3-183
서래하우스102동
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 독산로50길 124-9
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택
1층 129.95㎡(연면적제외)
1층 16.93㎡
2층 114.89㎡
3층 114.89㎡
4층 114.89㎡
5층 67.19㎡
옥탑1층 17.72㎡(연면적제외)


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제5층 제502호
구조 : 철근콘크리트구조 25.41㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시금천구시흥동3-75
대 181㎡
2. 서울특별시금천구시흥동3-182
대 181㎡
3. 서울특별시금천구시흥동3-183
대 213㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
3. 소유권
대지권의 비율 :1. 575 분의 34.64
2. 575 분의 34.64
3. 575 분의 34.64

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2021타경111929 정아름 - 우편물도착안내서
정아름 - 우편물도착안내서
서울남부지방법원2021타경111929 우편함 - 안내문 고지
우편함 - 안내문 고지
서울남부지방법원2021타경111929 전경사진
전경사진
서울남부지방법원2021타경111929 도로명주소
도로명주소
서울남부지방법원2021타경111929 502호
502호
서울남부지방법원2021타경111929 박찬수 - 수도요금청구서
박찬수 - 수도요금청구서
서울남부지방법원2021타경111929 김병권 - 전기요금청구서
김병권 - 전기요금청구서
서울남부지방법원2021타경111929 502호(2차방문)
502호(2차방문)
서울남부지방법원2021타경111929 상세위치도
상세위치도
서울남부지방법원2021타경111929 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2021타경111929 본건 소재 건물 전경 및 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 전경
본건 소재 건물 전경 및 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 전경
서울남부지방법원2021타경111929 본건 소재 건물 전경 2
본건 소재 건물 전경 2
서울남부지방법원2021타경111929 본건 내부 출입문
본건 내부 출입문
서울남부지방법원2021타경111929 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 전경
제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 전경
서울남부지방법원2021타경111929 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 2
제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 2
서울남부지방법원2021타경111929 구청에서 확인한 제시외무단증축된 위반건축물부분
구청에서 확인한 제시외무단증축된 위반건축물부분
서울남부지방법원2021타경111929 본건 주위 환경 2
본건 주위 환경 2
서울남부지방법원2021타경111929 본건 소재 건물 전경 1
본건 소재 건물 전경 1
서울남부지방법원2021타경111929 본건 소재 건물 외부 출입문
본건 소재 건물 외부 출입문
서울남부지방법원2021타경111929 본건 소재 건물 내 5층 EV 및 계단
본건 소재 건물 내 5층 EV 및 계단
서울남부지방법원2021타경111929 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 1
제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 1
서울남부지방법원2021타경111929 제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 3
제시외무단증축된위반건축물(ㄱ) 3
서울남부지방법원2021타경111929 본건 주위 환경 1
본건 주위 환경 1
서울남부지방법원2021타경111929 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(도시형생활주택, 다세대 및 연립주택), 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
  • 3) 건물의 구조

    • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제5층 제502호(사용승인일자 2017.03.21)로서
      외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등
      내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
      창호 : 샷시 및 유리 등임.
  • 4) 이용상태

    • 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중임.
  • 5) 설비내역

    • 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장 시설 등.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 서측 하향 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 택지조성한 3필 일단지 장방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)건부지로 이용 중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호(1) 3-75 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
      기호(2) 3-182 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
      기호(3) 3-183 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
  • 9) 공부와의 차이

    • 본건 건물은 공부상 전유부분면적이 25.41㎡이나, 현황은 본건 건물에 연접하여 제시외 무단증축된 위반건축물[판넬조 판넬(기존건물 벽체일부 및 5층 바닥 테라스 부분 이용) 약 29㎡ 주거용 등]이 소재하고, 본건과 불가분관계로 주거용으로 이용 중에 있음. (후첨 "내부구조도" 참조.)
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 1) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 설정 등기 되어 있음.
      ┌ o 임차보증금 : 215,000,000
      │ o 차임 : 없음.
      │ o 범위 : 건물 전부
      │ o 임대차계약일자 : 2017.09.03
      │ o 주민등록일자 : 2017.10.10
      └ o 임차권자 : 정 아 름

      2)본건과 연접하여 소재한 제시외 무단증축된 "위반건축물" 면적은 건축물현황도를 기준으로하여 현장에서 외부에서 개략적으로 측정한 면적과 "집합건축물대장(전유부, 갑)상 표기된 위반건축물면적이 다소 상이하나 근소한 차이로 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 표기된 면적으로 기재하였으므로 세부측량할 경우 면적이 다소 상이할수도 있는바, 경매참가인 등은 확인하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경111929 부동산강제경매
조사일시 : 2021년10월22일11시00분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 금천구 독산로50길 124-9, 제5층 제502호 (시흥동, 서래하우스102동)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 금천구 독산로50길 124-9, 제5층 제502호 (시흥동, 서래하우스102동)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 차윤서와 전화문답(2021.10.26. 16:34)에 의하여 이건 현황을 조사.

2. 부동산의 현황

  • 임차인 차윤서의 전화진술에 의하여 작성하였음
  • *임차인 본인만 거주

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 금천구 독산로50길 124-9, 제5층 제502호 (시흥동, 서래하우스102동)
1점유인차윤서당사자구분임차인
점유부분본건 전부용도주거
점유기간2021.02.부터
보증(전세)금400만원차임63만원
전입일자미전입확정일자미상

2. 기타

  • 전입신고는 하지 않았으며 확정일자도 받지 않았다고 함