(아파트)서울 종로구 2022타경104519 매각기일 : 2023.06.20

물건기본정보

사건번호	2022타경104519[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	121,000,000원	최저매각가격	31,720,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.20 10:00 경매법정 (제4별관 211호)
물건비고
목록1 소재지	(아파트)서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이)
담당	서울중앙지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.05.13	경매개시일	2022.05.17
배당요구종기	2022.07.29	청구금액	120,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.08 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	121,000,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	96,800,000원	유찰
2023.01.31 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	77,440,000원	유찰
2023.03.14 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	61,952,000원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	49,562,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	39,650,000원	유찰
2023.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	31,720,000원
2023.06.27 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 숭인동 1421-1 종로동광모닝스카이 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 난계로29가길 24 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔) 공동주택((도시형생활주택) 근린생활시설 지2층286.82㎡ 지2층52.5㎡ 지1층136.03㎡ 지1층111.52㎡ 지1층18.45㎡ 1층81.91㎡ 1층55.06㎡ 1층45.85㎡ 2층199.5㎡ 2층83.47㎡ 3층199.5㎡ 3층83.47㎡ 4층199.5㎡ 4층83.47㎡ 5층199.5㎡ 5층83.47㎡ 6층199.5㎡ 6층83.47㎡ 7층199.5㎡ 7층83.47㎡ 8층199.5㎡ 8층83.47㎡ 9층158.55㎡ 9층83.47㎡ 10층158.55㎡ 10층83.47㎡ 11층158.55㎡ 11층 83.47㎡ 12층158.55㎡ 12층83.47㎡ 13층158.55㎡ 13층83.47㎡ 14층 158.55㎡ 14층 83.47㎡ 15층158.55㎡ 15층83.47㎡ 16층158.55㎡ 16층83.47㎡ 옥탑2층42.7㎡ 옥탑1층37.8㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 16층1603호 구조 : 철근콘크리트구조 15.855㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시종로구숭인동1421-1 대 578.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 578.50 분의 3.22

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

현관문

호별배치도 및 내부구조도

상세위치도

광역위치도

본건 전경(남동측에서 촬영)

동광모닝스카이 1층 전경

1층 주차시설 전경

본건 주출입구 전경(동측에서 촬영)

본건 16층 1603호 전경

본건 및 주위환경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "신설동역(지하철 1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공사중인 주상복합시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 내 16층 1603호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임 (후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 아스팔트포장도로와 접하며 이를 통해 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사를 위해 수차례 방문하였으나, 폐문·부재 등인바, 내부구조와 이용상 황은 건축물대장상 건축물현황도, 동류형 부동산 탐문, 평가전례, 외부관찰 등에 의하 였고, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 이해관계자들은 경매 진행시 참고 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경104519 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월24일13시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이)	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인들만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 종로구 난계로29가길 24, 16층1603호 (숭인동,종로동광모닝스카이)
1	점유인	박유경	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 오피스텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2015.09.16	확정일자

2	점유인	차윤미	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 오피스텔
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.09.29	확정일자