(판매시설)서울 종로구 2021타경104321 매각기일 : 2023.06.20

물건기본정보

사건번호	2021타경104321[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	254,000,000원	최저매각가격	66,584,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.20 10:00 경매법정 (제4별관 211호)
물건비고	매수신청보증금 20%
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2005호 (인의동,효성주얼리시티)
담당	서울중앙지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.05.20	경매개시일	2021.05.25
배당요구종기	2021.08.05	청구금액	460,773,779원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.30 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	254,000,000원	유찰
2022.10.04 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	203,200,000원	유찰
2022.11.08 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	162,560,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	130,048,000원	유찰
2023.01.31 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	104,038,000원	매각
2023.02.07 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정		최고가매각허가결정
2023.03.20 (15:00)	대금지급기한	4별관 민사집행과 경매1계		미납
2023.04.11 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	104,038,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	83,230,000원	유찰
2023.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	66,584,000원
2023.06.27 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 인의동 48-2 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 효성주얼리시티 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 종로 183 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지2층에스에프지2005호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 29.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시종로구인의동48-2 대 9356.8㎡ 2. 서울특별시종로구종로4가15-1 대 8.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 9365.40 분의 7.90 2. 9365.40 분의 7.90

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 부동산(지2층 에스지 2035,2036,2037호) 내부 전경

본건 부동산(1층 제이 1048호)의 개략적 위치

본건 부동산(지2층 에스지 2035,2036,2037호)의 출입문

본건 부동산(지2층 에스에프지 2005호)의 개략적 위치

본건 부동산(지2층 에스지 2035,2036,2037호)의 개략적 위치

본건 부동산(지2층 에스에프지 2005호) 전경

본건 부동산(지2층 에스지 2035,2036,2037호) 내부 전경

감정서 표지사진

본건전경(가)

본건전경(나,다,라)

주위환경(남측촬영)

주위환경(남서측촬영)

본건전경(마)

내부전경(지2층)

내부전경(1층)

본건전경(남측촬영)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 지하철 1호선 “종로5가역” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재한 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 남동측으로 도보 약 3분 거리에 지하철 1호선 “종로5가역”이 소재하며 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층건 중 제지2층 제에스에프지2005호 외 4개호수로서 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기타판매시설로서, 기호 가) : 음식점(상호:강여사집밥) 기호 나) : 음식점(상호:쌈밥정식) 기호 다) : 음식점(상호:김밥친구국수) 기호 라) : 음식점(상호:김밥) 기호 마) : 판매시설(상호 :우진) 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 기타판매시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 27미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경104321 부동산임의경매

조사일시 : 2021년06월07일09시30분 2021년06월08일15시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2005호 (인의동,효성주얼리시티)	1명
2	서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2035호 (인의동,효성주얼리시티)	2명
3	서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2036호 (인의동,효성주얼리시티)	1명
4	서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2037호 (인의동,효성주얼리시티)	1명
5	서울특별시 종로구 종로 183, 1층제이1048호 (인의동,효성주얼리시티)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2005호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자료 내역은 없으나, - 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 이건 부동산을 임차하여 매장을 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)

소재지	2.서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2035호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 2인이 등재되어 있으며, - 이건 부동산은 공실 상태로 점유자를 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 일응 임차인 점유로 보고함(안내문 투입)

소재지	3.서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2036호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 1인이 등재되어 있으며, - 이건 부동산은 공실 상태로 점유자를 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 일응 임차인 점유로 보고함(안내문 투입)

소재지	4.서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2037호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 1인이 등재되어 있으며, - 이건 부동산은 공실 상태로 점유자를 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 일응 임차인 점유로 보고함(안내문 투입)

소재지	5.서울특별시 종로구 종로 183, 1층제이1048호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 1인이 등재되어 있으며, - 이건 부동산은 공실 상태로 점유자를 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 일응 임차인 점유로 보고함(안내문 투입)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2005호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	박선훈(강여사 집밥)	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

[소재지] 2. 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2035호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	박선경	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	3,000,000
	전입일자	2020.06.04.	확정일자	미상

2	점유인	채수현	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임	400,000
	전입일자	2016.02.12.	확정일자	미상

[소재지] 3. 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2036호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	채수현	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임	400,000
	전입일자	2016.02.12.	확정일자	미상

[소재지] 4. 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스지2037호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	채수현	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임	400,000
	전입일자	2016.02.12.	확정일자	미상

[소재지] 5. 서울특별시 종로구 종로 183, 1층제이1048호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	여현숙	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	550,000
	전입일자	2015.06.03.	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 임대차 관계는 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차 현황서, 현황조사에 의함