물건기본정보
사건번호 | 2019타경9049 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 근린시설 |
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감정평가액 | 1,622,000,000원 | 최저매각가격 | 794,780,000원 | 입찰방법 | 기일입찰 |
예정매각기일 | 2023.06.20 10:00 제101호법정 | ||||
물건비고 | 2020. 1. 3.자 유치권신고인 김수자로부 공사대금채권 금 130,000,000원을 위하여 본 건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 전주지방법원 2022가단37184 확정판결이 제출됨. 2021. 9. 24.자 유치권신고인 대건프라자관리단으로부터 수선비 및 관리비 등 금 204,604,759원을 위하여 본 건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 대전지방법원 천안지원 2022가합100441 확정판결이 제출됨. 대건프라자관리단으로부터 공용부분에 대한 관리비 금 105,582,042원이 미납되었다는 신고 있음(대전지방법원 천안지원 2020가단3327 관리비 판결 제출). | ||||
목록1 소재지 | (근린생활시설)충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) | ||||
담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매6계 |
사건접수 | 2019.07.16 | 경매개시일 | 2019.07.23 |
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배당요구종기 | 2019.10.28 | 청구금액 | 18,527,804원 |
기일내역
기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
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2021.06.08 (14:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 1,622,000,000원 | 유찰 |
2021.07.13 (14:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 1,135,400,000원 | 유찰 |
2021.08.17 (14:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 794,780,000원 | 유찰 |
2023.04.11 (10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 1,622,000,000원 | 유찰 |
2023.05.16 (10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 1,135,400,000원 | 유찰 |
2023.06.20 (10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 794,780,000원 | |
2023.06.27 (16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정 |
목록내역
목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
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1 | 집합건물 | 1동의 건물의 표시 충청남도 천안시 서북구 백석동 872 충청남도 천안시 서북구 백석동 873 대건프라자 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 근린생활시설 지하2층 1,330.46㎡ 지하1층 1,330.46㎡ 1층 1,010.51㎡ 2층 1,010.51㎡ 3층 1,010.51㎡ 4층 1,010.51㎡ 5층 1,010.51㎡ 6층 1,010.51㎡ 7층 1,010.51㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501호 구조 : 철근콘크리트구조 864.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 2. 충청남도천안시 서북구백석동873 대 804㎡ 1. 충청남도천안시 서북구백석동872 대 651.9㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 1. 소유권 대지권의 비율 :2. 1455.9 분의 215.65 1. 1455.9 분의 215.65 |
관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도
감정평가요항표 요약
1.구분건물감정평가요항표
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현황조사내용
사건번호 : 2019타경9049 부동산강제경매
조사일시 : 2019년08월05일 2019년08월22일17시14분
부동산 임대차 정보
번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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1 | 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) | 6명 |
2 | 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자) | 2명 |
3 | 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 602호 (백석동,대건프라자) | 0명 |
4 | 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자) | 3명 |
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
소재지 | 1.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
기타 | ◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음 |
소재지 | 2.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자) |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
기타 | ◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음 |
소재지 | 3.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 602호 (백석동,대건프라자) |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
기타 | ◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음 |
소재지 | 4.충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자) |
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점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
기타 | ◐ 점유관계 :목적물 내 사우나 시설이 소재하며 2019년 8월 5일 현황조사 당시 채무자 직원 유승재를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 조사에 협조하지 않아 8월22일 재방한바 리모델링중으로 영업을 하지 않았으나 현장에서 실제운영자 김윤식을 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 임차인이 소재하는 공간을 제외한 나머지를 채무자(소유자)가 사용한다고 진술하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부함 임차인=별지 임대차관계 조사서와 같음 |
2. 부동산의 현황
- 목록 1=공부상과 같으며 사우나 시설로 사용중임
- 목록 2,3=공부상 개별호수 이나 현황 사우나 시설로 리모델링하여 경계를 구분할 수 없음
- 목록 3=공부상과 같으며 사우나 시설로 사용중임
임대차관계조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용
[소재지] 1. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 501호 (백석동,대건프라자) | ||||
1 | 점유인 | 안창민 | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 5층 세신실 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2019.05.13~2020.05.12 | |||
보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 0 | |
전입일자 | 2019.08.12 | 확정일자 | 2019.08.12 |
2 | 점유인 | 김응석 | 당사자구분 | 임차인 |
---|---|---|---|---|
점유부분 | 5층 좌욕실 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2019.05.13~2020.05.12 | |||
보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 0 | |
전입일자 | 2019.08.12 | 확정일자 | 2019.08.12 |
3 | 점유인 | KANG TAISHUN | 당사자구분 | 임차인 |
---|---|---|---|---|
점유부분 | 5층 염색방 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2018.07.23~2020.07.22 | |||
보증(전세)금 | 3,000,000 | 차임 | 400,000 | |
전입일자 | 2018.07.23 | 확정일자 | 미상 |
4 | 점유인 | 박지훈 | 당사자구분 | 임차인 |
---|---|---|---|---|
점유부분 | 5층 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2019.02.01~2021.01.31 | |||
보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 0 | |
전입일자 | 2019.02.13 | 확정일자 | 2019.07.22 |
5 | 점유인 | 윤소 | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 5층 매점 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2019.05.13~2020.05.12 | |||
보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 0 | |
전입일자 | 2019.08.12 | 확정일자 | 2019.08.12 |
6 | 점유인 | 김연희 | 당사자구분 | 임차인 |
---|---|---|---|---|
점유부분 | 5층 눈썹코너 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2018.08.10~2020.08.09 | |||
보증(전세)금 | 2,000,000 | 차임 | 200,000 | |
전입일자 | 미전입 | 확정일자 | 미상 |
[소재지] 2. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 601호 (백석동,대건프라자) | ||||
1 | 점유인 | 홍재신 | 당사자구분 | 임차인 |
---|---|---|---|---|
점유부분 | 501.601.701 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2014.07.01~2015.07.01 | |||
보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 0 | |
전입일자 | 2014.07.22 | 확정일자 | 2014.07.22 |
2 | 점유인 | 김예신 | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 6층 마사지실 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2018.06.01~2020.05.30 | |||
보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 500,000 | |
전입일자 | 2018.05.24 | 확정일자 | 미상 |
[소재지] 4. 충청남도 천안시 서북구 백석3로 134, 701호 (백석동,대건프라자) | ||||
1 | 점유인 | 고진선 | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 701호 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2018.10.24~2020.05.01 | |||
보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 250,000 | |
전입일자 | 2018.10.25 | 확정일자 | 2018.11.05 |
2 | 점유인 | XUAN JIHUAN | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 7층 세신코너 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2018.04.30~2020.05.30 | |||
보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 600,000 | |
전입일자 | 2018.04.27 | 확정일자 | 2018.04.27 |
3 | 점유인 | 정대운 | 당사자구분 | 임차인 |
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점유부분 | 7층 남자이발소 | 용도 | 기타 - 사우나시설 | |
점유기간 | 2019.03.01~2021.02.28 | |||
보증(전세)금 | 3,000,000 | 차임 | 300,000 | |
전입일자 | 미전입 | 확정일자 | 미상 |
2. 기타
- -본 임대관계 조사서는 현장에서 만난 실제운영자 김윤식의 진술 및 상가건물 임대차 현황서,전입세대 열람서,일부 임차인들의 진술을 토대로 작성하였다.
- 1.실제운영자 김윤식 진술에 의하면 임차인 박지훈은 예전임차인으로 퇴거한자이며 임차인 홍재신은 전혀 모르고 임차인 고진선은 사망자이며 현재 상속자들이 경매신청채권자라고 진술하였다.
- 2.현장 리모델링 공사관련하여 임차인부재로 임차인 윤소,안창민,김예신,KANG TAISHUN등은 유선으로 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 그 외 임차인들은 실제운영자 김윤식에게 현황조사 안내문을 전달 할 것을 부탁하였다.
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