물건기본정보
| 사건번호 | 2016타경5680 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 근린시설 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 3,363,000,000원 | 최저매각가격 | 1,101,988,000원 | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 예정매각기일 | 2023.06.13 10:00 제104호 입찰법정 | ||||
| 물건비고 | 1. 제시외 포함 2. 본건 부동산은 '유림24시 불가마 사우나' 로 사우나시설은 정상가동을 기준으로 평가하였으므로 별도 확인 필요. 3. 집합건축물대장상 '위반건축물' 기재 있음. 4. 히트펌프 시스템 1식(감정가 31,000,000원)과 전기보일러 4대(감정가 48,000,000원)를 매각에서 제외 5. 위 각 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음 6. 2020.11.26. 임차인 주식회사 유림사우나로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 필요비 및 유익비 금233,143,850원의 유치권신고서가 제출되었음. 7. 2022.5.11. 주식회사 가원으로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 공사비 금 12억1250만원의 유치권신고서가 제출되었음. 8.수원지방법원 안양지원 2022가합101811 유치권 부존재확인 소송에서 원고 놀뫼새마을금고가 피고 주식회사 유림사우나 (원고승(공시송달)),피고 주식회사 가온(소취하)로 종국되어 속행신청서를 제출하였음 | ||||
| 목록1 소재지 | (근린생활시설)경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) | ||||
| 담당 | 수원지방법원 안양지원 | 경매3계 | ||||
| 사건접수 | 2016.09.30 | 경매개시일 | 2016.10.04 |
|---|---|---|---|
| 배당요구종기 | 2016.12.23 | 청구금액 | 2,554,966,976원 |
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2021.11.16 (10:30) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 3,363,000,000원 | 유찰 |
| 2021.12.21 (10:30) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2,690,400,000원 | 유찰 |
| 2022.02.08 (10:30) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 2,152,320,000원 | 유찰 |
| 2022.03.15 (10:30) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,721,856,000원 | 유찰 |
| 2022.04.19 (10:30) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,377,485,000원 | 유찰 |
| 2023.06.13 (10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 1,101,988,000원 | |
| 2023.06.20 (14:00) | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 1동의 건물의 표시 경기도 안양시 만안구 안양동 861-32 마인빌 [도로명 주소] 경기도 안양시 만안구 만안로 284 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 지하5층 688.71㎡ 지하4층 1843.9㎡ 지하3층 2006.12㎡ 지하2층 2007.53㎡ 지하1층 1858.86㎡ 1층 693.85㎡ 1층 517.53㎡ 2층 1511.38㎡ 3층 949.34㎡ 4층 921.65㎡ 5층 921.65㎡ 6층 921.65㎡ 7층 921.65㎡ 8층 928.3㎡ 9층 928.3㎡ 10층 928.3㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 지하1층비101호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 1800.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도안양시 만안구안양동861-32 대 2589㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2589 분의 483.0668 제시외 1.(용도)여과설비(여탕)(구조)용량:500L등(면적)1식 2.(용도)여과설비(남탕)(구조)용량:500L등(면적)1식 3.(용도)폐수열회수설비(구조)페수열 회수장치 X1ea(면적)1식 5.(용도)온수저장탱크(구조)원형, D230XL650(면적)1식 6.(용도)냉수저장탱크(구조)탱크 220*700*230 등(면적)1식 8.(용도)지하수개발(구조)굴찰깊이 200미터 등(면적)1식 |
관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도
감정평가요항표 요약
1.구분건물감정평가요항표
|
현황조사내용
사건번호 : 2016타경5680 부동산임의경매
조사일시 : 2016년10월19일15시40분
부동산 임대차 정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) | 10명 |
부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1.경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부에 대해 별지 목록과 같이 임대차 있다고 현장에서 만난 유림24시 사우나 직원 김광일등이 진술함. |
2. 부동산의 현황
- - 본건 부동산에는 `유림24시 불가마 사우나`가 영업중임
- - 불가마(찜질방)에는 식당, 스포츠마사지, 스낵바등이 있으나 스낵바를 제외한 나머지는 영업을 하지 않고 있음
- - 여탕에는 매점과 피부관리실이 있으며 세신사로 4인이 근무하고 있음
- - 남탕은 카운타에 근무하는 직원 김광일은 이발소, 매점, 세신사 1인이 근무하고 있다고 진술하였으나 직접 확인은 못하였음
- - 사우나의 운영자라는 30대 남자들은 영업이 방해된다며 자세한 임대차에 관해 10월 26일까지 연락을 해 주기로 하였으나 연락이 없어 10월 31일 통화하고 집행관 사무실 FAX번호까지 문자로 알려 주었으나 11월 1일 현재까지 아무런 연락도 없음(부사장 최대* 010-8984-00**)
임대차관계조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용
| [소재지] 1. 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌) | ||||
| 1 | 점유인 | 주식회사 유림24시불가마사우나(전하숙) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 용도 | 기타 - 24시불가마및 사우나 | ||
| 점유기간 | 2015.07.01 ~ 2017.06.30 | |||
| 보증(전세)금 | 100,000,000 | 차임 | 22,000,000 | |
| 전입일자 | 2015.06.25 | 확정일자 | ||
| 2 | 점유인 | 김정례(여탕매점) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 여탕내 매점 | 용도 | 기타 - 매점(여탕) | |
| 점유기간 | 2016. 7. 16. ~ | |||
| 보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 400,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 3 | 점유인 | 송은정(피부관리실) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 피부관리실(여탕) | 용도 | 기타 - 피부관리실(여탕) | |
| 점유기간 | 2016. 6.~ | |||
| 보증(전세)금 | 20,000,000 | 차임 | 600,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 4 | 점유인 | 미상(세신사) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 여탕 | 용도 | 기타 - 여탕내 세신사 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 12,500,000 | 차임 | 750,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 5 | 점유인 | 미상(세신사) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 여탕 | 용도 | 기타 - 여탕내 세신사 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 12,500,000 | 차임 | 750,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 6 | 점유인 | 미상(세신사) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 여탕 | 용도 | 기타 - 여탕내 세신사 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 12,500,000 | 차임 | 750,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 7 | 점유인 | 미상(세신사) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 여탕 | 용도 | 기타 - 여탕내 세신사 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 12,500,000 | 차임 | 750,000 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 8 | 점유인 | 미상(남탕내 매점) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 남탕 | 용도 | 기타 - 매점 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 미상 | 차임 | ||
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 9 | 점유인 | 미상(남탕내 이발소) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 남탕 | 용도 | 기타 - 남탕내 이발소 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 미상 | 차임 | ||
| 전입일자 | 확정일자 | |||
| 10 | 점유인 | 미상(남탕내 세신사) | 당사자구분 | 임차인 |
|---|---|---|---|---|
| 점유부분 | 남탕 | 용도 | 기타 - 남탕내 세신사 | |
| 점유기간 | ||||
| 보증(전세)금 | 미상 | 차임 | 미상 | |
| 전입일자 | 확정일자 | |||
2. 기타
- - 위 임대차 내용은 상가건물임대차현황서에 기재된 내용과 현장에서 만난 불가마사우나 카운터 직원 김광일, 여탕내 매점직원 이근영, 여탕내 스포츠마사지실 운영자인 50대 여자가 진술한 내용으로, 계약서를 제출하지 않아 정확한 임대차 내용은 미상임.
- -위 임대차 내용중 남탕내의 임대차 상황은 본집행관이 출입할 수 없어 카운터직원 김광일이 진술한 내용을 기재한 것으로 더 자세한 내역은 사우나 운영자라는 30대 남자들의 거센 항의로 파악할 수 없었음
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