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(공장용지)경남 김해시 2021타경6187 매각기일 : 2023.06.07

마다린 2023. 5. 22. 20:06

물건기본정보

사건번호2021타경6187물건번호1물건종류기타
감정평가액2,467,017,000원최저매각가격808,392,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.07 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정
물건비고일괄매각. 제시외 건물(2-1)포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구2점 포함(기계기구 1-1, 1-2는 감정평가서상 기호 3, 4번이며, 기호 1, 2는 소재불명으로 매각에서 제외함). 목록2. 부속2의 2층 45.99㎡는 멸실된 것으로 조사되어 평가 제외함. 목록2. 부속2 건물은 공부상 '철근콘크리트조 및 경량철골조 불연판넬지붕'이나, 현황 '철근콘크리트조 슬라브지붕'임.
목록1 소재지(공장용지)경상남도 김해시 한림면 용덕리 278-1
목록2 소재지(공장)경상남도 김해시 한림면 명동로 124-44 (에이동)
목록3 소재지(임야)경상남도 김해시 한림면 용덕리 산34-13
담당창원지방법원 | 경매3계

사건접수2021.09.03경매개시일2021.09.06
배당요구종기 2021.12.30 청구금액1,633,022,100원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.11.30 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정2,467,017,000원 유찰
2023.01.04 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정1,973,614,000원 유찰
2023.02.08 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정1,578,891,000원 유찰
2023.03.15 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정1,263,113,000원 유찰
2023.04.19 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정1,010,490,000원 유찰
2023.06.07 (10:00)
매각기일별관 103호 입찰(배당) 법정808,392,000원
2023.06.14 (14:00)
매각결정기일별관 103호 입찰(배당) 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1토지공장용지 5035㎡

제시외
1.(용도)기계기구(구조)수변전설비(면적)1식㎡
2.(용도)기계기구(구조)Plant of Crushing Facilities(면적)1set㎡
2건물경상남도 김해시 한림면 용덕리 278-1
에이동
[도로명 주소]
경상남도 김해시 한림면 명동로 124-44
위 지상
철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 및 불연판넬지붕 단층 공장
1110.24㎡
부속1
철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브지붕 및 불연판넬지붕 2층 식당,사무실,화장실,경비실
지1층 90㎡
1층 94.8㎡
2층 90㎡
부속2
철근콘크리트조 및 경량철골조 불연판넬지붕 2층
샤워실, 사무실,자재창고
1층 63㎡
2층 45.99㎡
에이동

제시외
1.(용도)부속1(구조)철근콘크리트조 및 경량철골조(면적)274.8㎡
2.(용도)부속2(구조)철근콘크리트조 및 경량철골조(면적)63㎡
3.(용도)사무실,화장실(구조)컨테이너구조(면적)24㎡
3토지임야 623㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

창원지방법원2021타경6187
창원지방법원2021타경6187
창원지방법원2021타경6187
창원지방법원2021타경6187
창원지방법원2021타경6187 부속1
부속1
창원지방법원2021타경6187 제시외 내부
제시외 내부
창원지방법원2021타경6187 공장내 적재물
공장내 적재물
창원지방법원2021타경6187 공장내 적재물
공장내 적재물
창원지방법원2021타경6187 기호1지상 야적물
기호1지상 야적물
창원지방법원2021타경6187 기호3
기호3
창원지방법원2021타경6187 제시외 내부
제시외 내부
창원지방법원2021타경6187 기호1지상 야적물
기호1지상 야적물
창원지방법원2021타경6187 기호1지상 야적물
기호1지상 야적물
창원지방법원2021타경6187 기호1지상 야적물
기호1지상 야적물
창원지방법원2021타경6187 제시외1
제시외1
창원지방법원2021타경6187

감정평가요항표 요약


1.공장감정평가요항표

  • 1) 위치 및 부근의 상황

    • 본 업체는 경상남도 김해시 한림면 용덕리에 소재하는 업체임.
  • 2) 토지의 상황

    • 1) 위치 및 부근환경
      본건은 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재‘장원소류지’동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.

      2) 도로교통상황
      본건 기호(1,3)까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통수준임.

      3) 형상, 지세 및 이용상황
      기호(1): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
      기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.

      4) 접면도로상태
      기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 6M 내외의 도로와 접함.
      기호(3): 맹지임.

      5) 토지이용계확관계
      기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
      기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

      6) 공부와의 차이
      없 음.
  • 3) 건물의 구조 및 현상

    • 1) 건물의 구조 및 이용상태
      -.기호(2): 철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 및 불연판넬지붕 단층 건물로서,
      벽 체: 하단부 조적위 판넬 잇기 마감
      H-Beam: 300x300mm
      바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감
      천 정: 철골트러스 노출
      층 고: 약 9m
      창 호: 샷시 창호
      이용상태: 공장

      -.기호(2-1): 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브지붕 및 불연판넬지붕 2층 건물로서,
      (철근콘크리트조 슬라브지붕 부분)
      외 벽: 몰탈위 페인팅 마감
      내 벽: 몰탈, 벽지, 타일 마감 등
      창 호: 샷시 창호
      (경량철골조 판넬지붕 부분)
      외 벽: 판넬 마감
      내 벽: 벽지, 타일 마감
      창 호: 샷시 창호



      -.기호(2-2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서,
      외 벽: 몰탈 마감
      내 벽: 몰탈 마감 등

      2) 부합물 및 종물관계
      후첨‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 본건 기호(2-2) 건물 상부에 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

      3) 공부와의 차이
      없 음.
  • 4) 기계/기구의 현상

    • 기계기구는 수변전설비, Plant of Crushing Facilities로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통수준임.
  • 5) 공작물의 현상

    • -
  • 6) 기타참고사항

    • 1) 임대관계: 미상임
      2) 기타사항: 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6187 부동산임의경매
조사일시 : 2021년10월13일11시10분 2021년10월19일13시01분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1경상남도 김해시 한림면 용덕리 278-1 0명
2경상남도 김해시 한림면 명동로 124-44 (에이동)2명
3경상남도 김해시 한림면 용덕리 산34-13 0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.경상남도 김해시 한림면 용덕리 278-1
점유관계
기타
소재지2.경상남도 김해시 한림면 명동로 124-44 (에이동)
점유관계채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자의 이사 정영국에게 문의한 바 본건전부를 소유자가 점유사용하는것으로 조사됨.
*전입세대 열람 내역 발급 확인 결과 김원기가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 스왈로주식회사가 등록되어있어 각 임차인으로 보고함*.
소재지3.경상남도 김해시 한림면 용덕리 산34-13
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

  • 기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며 위지상 기호2 제시건물(가)~(다){(다)부분의2층부분 `멸실` 후 제시외(ㄱ)건물 신축}및 제시외건물
  • (ㄱ)컨테이너조 단층 사무실,샤워실겸화장실, 자재창고.
  • (ㄴ)기호1토지 및 기호2의 단층공장 내 야적(일부 포대에 담겨) 야적된 산업폐기물등이 소재함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경상남도 김해시 한림면 명동로 124-44 (에이동)
1점유인김원기당사자구분임차인
점유부분미상용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상차임미상
전입일자2016.01.08확정일자미상
2점유인스왈로주식회사당사자구분임차인
점유부분미상용도공장
점유기간미상
보증(전세)금100 만원차임10 만원
전입일자2019.10.17확정일자미상

2. 기타

  • 위 조사된 임차인 스왈로(주)박원태의 임대차관계내용은 세무서에 등록된 상가건물임대차 현황서에 표시된 내용으로 보고함.