(다세대주택)서울 강서구 2022타경108128 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2022타경108128[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	242,000,000원	최저매각가격	63,438,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 까치산로4나길 35, 제2층 제202호 (화곡동, 준이하우스)
담당	서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.05.20	경매개시일	2022.05.23
배당요구종기	2022.08.22	청구금액	240,485,478원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	242,000,000원	유찰
2023.01.18 (10:00)	매각기일	제112호 법정	193,600,000원	유찰
2023.02.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	154,880,000원	유찰
2023.03.29 (10:00)	매각기일	제112호 법정	123,904,000원	유찰
2023.05.03 (10:00)	매각기일	제112호 법정	99,123,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	79,298,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	63,438,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 105-111 준이하우스 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 까치산로4나길 35 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 125.64㎡(연면적제외) 1층 13.86㎡ 2층 139.5㎡ 3층 139.5㎡ 4층 94.52㎡ 5층 75.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제202호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 40.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동105-111 대 241㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 241 분의 24.82

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

도로명주소

전경사진

202호

위 치 도

[ 본 건 전 경 ]

[ 주 변 환 경 ]

[ 본 건 입 구 ]

[ 주 변 환 경 ]

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "성지중고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역, 5호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016. 05. 09.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6M 내외, 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경108128 부동산강제경매

조사일시 : 2022년05월26일12시44분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 까치산로4나길 35, 제2층 제202호 (화곡동, 준이하우스)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 까치산로4나길 35, 제2층 제202호 (화곡동, 준이하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김랑희가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 까치산로4나길 35, 제2층 제202호 (화곡동, 준이하우스)
1	점유인	김랑희	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.04.19.부터
	보증(전세)금	2억3천만원	차임
	전입일자	2019.04.26	확정일자	2019.04.11

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음