(오피스텔)울산 남구 2020타경8915 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2020타경8915	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	74,300,000원	최저매각가격	17,840,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.07.12 10:00 133호 입찰법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층402호 (신정동,리더스파크)
담당	울산지방법원 | 경매3계

사건접수	2020.07.08	경매개시일	2020.07.10
배당요구종기	2020.10.05	청구금액	205,400,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.14 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	74,300,000원	유찰
2022.10.19 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	52,010,000원	유찰
2022.11.23 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	36,407,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	25,485,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	133호 입찰법정	17,840,000원
2023.07.19 (16:00)	매각결정기일	133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 울산광역시 남구 신정동 1110 리더스파크 [도로명 주소] 울산광역시 남구 두왕로 337-1 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 지하4층 143.12㎡ 지하3층 1107.83㎡ 지하2층 1105.53㎡ 지하1층 1033.43㎡ 1층 712.54㎡ 2층 713.56㎡ 3층 712.96㎡ 4층 617.82㎡ 5층 617.82㎡ 6층 617.82㎡ 7층 617.82㎡ 8층 617.82㎡ 9층 617.82㎡ 10층 617.82㎡ 11층 617.82㎡ 12층 617.82㎡ 13층 617.82㎡ 14층 617.82㎡ 15층 617.82㎡ 16층 617.82㎡ 17층 617.82㎡ 18층 617.82㎡ 19층 617.82㎡ 20층 572.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층402호 구조 : 철근콘크리트구조 24.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 울산광역시남구신정동1110 대 1340㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1340 분의 4.00

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

본건 전경

본건 전경

내부 전경

내부 전경

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 남서측 인근에 위치하는 리더스파크 4층 402호외 30개호로서, 주위는 아파트, 주상복합, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건 내 4층 402호외 30개호로서, 외벽: 치장석붙임, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부 상 업무시설(오피스텔)이며, 건물 관리인 및 입주민 등 탐문조사에 의거하면 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 시스템 에어컨 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(접합), 소로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-03-23) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부의 확인이 불가능 하여 이용상황은 집합건축물대장 용도 및 인근 주민 탐문조사를 바탕으로 기재 하였으니 경매 진행 시 이 점 유의하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경8915 부동산임의경매

조사일시 : 2020년07월22일14시20분 2020년07월31일16시10분 2020년08월07일15시30분 2020년08월17일12시42분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층402호 (신정동,리더스파크)	0명
2	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층403호 (신정동,리더스파크)	0명
3	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층404호 (신정동,리더스파크)	0명
4	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층405호 (신정동,리더스파크)	0명
5	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층406호 (신정동,리더스파크)	0명
6	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층502호 (신정동,리더스파크)	0명
7	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층503호 (신정동,리더스파크)	0명
8	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층504호 (신정동,리더스파크)	0명
9	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층505호 (신정동,리더스파크)	0명
10	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 6층603호 (신정동,리더스파크)	0명
11	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 6층605호 (신정동,리더스파크)	0명
12	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 8층803호 (신정동,리더스파크)	0명
13	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 8층805호 (신정동,리더스파크)	0명
14	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 10층1004호 (신정동,리더스파크)	0명
15	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 10층1005호 (신정동,리더스파크)	0명
16	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 11층1102호 (신정동,리더스파크)	0명
17	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 12층1204호 (신정동,리더스파크)	0명
18	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1302호 (신정동,리더스파크)	0명
19	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1303호 (신정동,리더스파크)	0명
20	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1304호 (신정동,리더스파크)	0명
21	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 14층1402호 (신정동,리더스파크)	0명
22	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 14층1404호 (신정동,리더스파크)	0명
23	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 15층1505호 (신정동,리더스파크)	0명
24	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 16층1604호 (신정동,리더스파크)	0명
25	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1702호 (신정동,리더스파크)	0명
26	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1704호 (신정동,리더스파크)	0명
27	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1705호 (신정동,리더스파크)	0명
28	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1802호 (신정동,리더스파크)	0명
29	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1804호 (신정동,리더스파크)	0명
30	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1805호 (신정동,리더스파크)	0명
31	울산광역시 남구 두왕로 337-1, 19층1905호 (신정동,리더스파크)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층402호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	2.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층403호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	3.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층404호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	4.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층405호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	5.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 4층406호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	6.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층502호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	7.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층503호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	8.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층504호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	9.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 5층505호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	10.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 6층603호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	11.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 6층605호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	12.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 8층803호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	13.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 8층805호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	14.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 10층1004호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	15.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 10층1005호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	16.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 11층1102호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	17.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 12층1204호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	18.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1302호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	19.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1303호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	20.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 13층1304호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	21.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 14층1402호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	22.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 14층1404호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	23.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 15층1505호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	24.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 16층1604호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	25.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1702호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	26.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1704호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	27.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 17층1705호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	28.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1802호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	29.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1804호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	30.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 18층1805호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

소재지	31.울산광역시 남구 두왕로 337-1, 19층1905호 (신정동,리더스파크)
점유관계	미상
기타	본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산은 울산시 남구 신정동에 소재하는 통칭-리더스파크이며, 4~20층은 오피스텔형 임.