1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 기호(1) : 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 "신기마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농
경지, 석재판매장 등이 소재하고 있음.
기호(2) : 경상남도 사천시 곤명면 성방리 소재 "정동마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 임
야, 묘지,농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
기호(3) : 경상남도 사천시 곤명면 정곡리 소재 "곤명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활
시설, 단독주택 등이 소재하는 국도주변 상가지대임.
기호(5) : 경상남도 진주시 유곡동 소재 "진주보건대학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야
묘지 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임.
2) 교통상황 - 본건 또는 본건 인근까지만 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통
상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접도로 대비 저지(低地)인 부정형 토지로 현황 "토지임야"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(3) : 장방형 토지로 현황 "근린생활시설부지"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 인접지(228번지) 경유하여 진출입하고 있음.
기호(3) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(5) : 지적도상 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)
수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역(지방도 1001호선_접도
구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승
인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>임.
기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(정곡, 주거형), 제2종지구단위계획구역(정곡지구(주거형)),
소로3류(폭 8M 미만)(2014-09-25)(소로3-34호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환
경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28
)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호(5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건 - 기호(1)지상 및 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(배롱나무 등) 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(1),(5)토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수종 및 수량은 개략적으로 산정하
였음.
- 기호(2) 토지 일부는 콘크리트 바닥포장되어 있음.
- 기호(5) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 간이창고, 견사 및 계사, 비닐하우스 등 소재하고
있음.
2.건물감정평가요항표1) 건물의 구조 - 기호(4) 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 사이딩판넬마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태 - 1층 : "점포(외부표기:경진석재)"로 이용중임.
2층 : "숙소"로 이용중임.
3) 설비내역 - 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(2층 숙소) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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