1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호(1) : 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리마을회관" 남서측
근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통시 됨.
기호(2-4,6-11) : 본건은 진주시 정촌면 소곡리 소재 "소곡삼거리" 북동측(기호2-4,7-11)
및 남동측(기호6) 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황 - 본건 및 본건 인근, 근거리까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은
보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 과수원 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(4) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(6) : 세장형 평지로 답임.
기호(7) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목이 식재된 상태이며, 묘지 등임.
기호(8) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태 및 묘지 등임.
기호(9) : 부정형 완경사지로 일부 건부지 및 진입도로, 제시외수목 식재된 상태 등임.
기호(10) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태임.
기호(11) : 사다리형 완경사지로 자연림임.
4) 인접 도로상태 - 기호(1,3,4,7,8,10,11) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장농로가 개설되어 있음.
기호(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 노폭 약 1.5m 내외의 포장도로가 있으며,
본건내부로 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역(2018-10-05)(자연녹지지역) , 제1종일반주거지역(2011-08-04)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(2-4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(6) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥
구역<농지법>.
기호(7-11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용
산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건 - -본건 기호(7,8) 지상에 분묘가 소재함.
-본건 기호(1-4,7-10)지상에 제시외수목이 소재함.
-본건 기호(2) 지상에 제시외관정이 소재함.
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(7,9) 지상에 제시외건물 기호
(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때,
당해 토지(기호9)의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이 - 본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 건부지 및 진입도로 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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