(아파트)경남 김해시 2021타경109147 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2021타경109147[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	340,000,000원	최저매각가격	238,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.12 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정
물건비고	현황조사상 관리비가 2021. 9월 기준 2,136,730원 미납된 것으로 조사됨. 주택임차권등기권자(장지현)의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 7번, 2018. 12. 21. 등기)를 말소하겠다는 확약서를 2023. 4. 10.자로 제출하였음.
목록1 소재지	(아파트)경상남도 김해시 내외로 55, 305동 2층203호 (내동,동아아파트)
담당	창원지방법원 | 경매3계

사건접수	2021.09.29	경매개시일	2021.09.30
배당요구종기	2022.01.18	청구금액	375,205,329원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.13 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	340,000,000원	유찰
2022.08.17 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	272,000,000원	유찰
2022.09.21 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	217,600,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	174,080,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	139,264,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	111,411,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	89,129,000원	유찰
2023.03.15 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	71,303,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	340,000,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	238,000,000원
2023.07.19 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 김해시 내동 1115-4 동아아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 내외로 55 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 841.774㎡ 2층 787.984㎡ 3층 787.984㎡ 4층 787.984㎡ 5층 787.984㎡ 6층 787.984㎡ 7층 787.984㎡ 8층 787.984㎡ 9층 787.984㎡ 10층 787.984㎡ 11층 787.984㎡ 12층 787.984㎡ 13층 787.984㎡ 14층 787.984㎡ 15층 787.984㎡ 지층 787.480㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 2층203호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 127.690㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도김해시내동1115-4 대 44131.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 44131.1 분의 64.402

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물개황도

위 치 도

【 대상물건 전경 】

【 대상물건 】

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내, 제2층 제203호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 현황 "아파트"(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 현관 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 남측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로1류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경109147 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월25일09시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 김해시 내외로 55, 305동 2층203호 (내동,동아아파트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 김해시 내외로 55, 305동 2층203호 (내동,동아아파트)
점유관계	미상
기타	관리사무소에 문의한 바, 소유자가 거주하다가 2020년 8월에 타처로 이사 후, 현 공실상태이며 조사시점 현재(2021년 9월기준) 관리비 2,136,730원 체납중이라고 함.

2. 부동산의 현황

• 아파트(내부 미확인)