(판매시설)서울 중구 2021타경106334 매각기일 : 2023.07.06

물건기본정보

사건번호	2021타경106334[전자]	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	61,100,000원	최저매각가격	10,251,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.06 10:00 4별관 211호 경매법정
물건비고	오픈상가임. 이전에는 인접호(1층 32호)와 일체로 이용중이었으나 지금은 별개형태로 공실상태임. 집합건축물대장 등본상과 본건이 속한 1층 실제이용상황이 공부상 현황도면과 차이가 있고, 바닥경계표지 및 건물번호표지등이 미흡한 점등을 볼때 구조상 독립성의 인정 여부나 소유권 취득여부 , 구분등기의 효력여부 등이 문제될수 있음. 상가연합회 탐문한바 본건의 관리비 체납액이 2021년 8월 감정일기준 약5,500,000원 정도로 파악됨. 공용부분관리비는 매수인에게 인수될수 있음(기타 자세한 내용은 감정평가서 참조)
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 중구 장충단로 253, 1층31호 (을지로6가,헬로우에이피엠)
담당	서울중앙지방법원 | 경매7계

사건접수	2021.07.19	경매개시일	2021.07.20
배당요구종기	2021.09.29	청구금액	112,113,312원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.15 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	61,100,000원	유찰
2022.10.20 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	48,880,000원	유찰
2022.11.24 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	39,104,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	31,283,000원	유찰
2023.02.16 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	25,026,000원	유찰
2023.03.23 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	20,021,000원	유찰
2023.04.27 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	16,017,000원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	12,814,000원	유찰
2023.07.06 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	10,251,000원
2023.07.13 (14:00)	매각결정기일	4별관 7호 법정(3층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 [도로명 주소] 서울특별시 중구 장충단로 253 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 판매 및 영업시설(근린생활시설,업무시설) 1층 1558.23㎡ 2층 1565.76㎡ 3층 1540.13㎡ 4층 1530.86㎡ 5층 1530.86㎡ 6층 1503.41㎡ 7층 1499.20㎡ 8층 1499.20㎡ 9층 1460.89㎡ 10층 1446.15㎡ 11층 1041.64㎡ 지1층 1930.24㎡ 지2층 1992.59㎡ 지3층 1862.13㎡ 지4층 1697.03㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층31호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 3.77㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중구을지로6가18-35 대 2710.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 2710.4 분의 1.13

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

경매 대상 부동산이 위치한 건물전경

1층 31호

위 치 도

광역위치도

본건 건물 전경

본건 전경(측면)

건물 내부 1층 통로 전경

1층 피난계획도 전경(엘리베이터 옆 설치)

본건 전경(정면)

본건 건물번호표지(천정부착)

건물 코아(CORE) 전경

본건 건물 층별 현황 전경(엘리베이터 옆 설치)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 소재 지하철2,4,5호선 ‘동대문역사문화공원역’북측 부근에 인접하고 동대문역사문화공원 서측 도로 월편에 위치하고 있음. 동대문역사문화공원 서측 인근에 위치하며 인근은 판매시설(의류 도·소매상가)을 중심으로 하는 노선상가지대(동대문패션타운관광특구)로, 일부 근린생활시설 및 공원이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 진입(주차)가능하며, 인근으로 시내버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상11층 건물 내 1층 31호로 외벽: 알류미늄 복합패널 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 모르타르 위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호: 강화유리 창호 등 임. 4) 이용상태 본건이 속한 건물 1층 일부 구분상가는 건축물대장의 현황도면 상 2개호 또는 그 이상을 일체화하여 이용하고 있으며, 본건은 도면 상 1층 31호, 실제이용상황상 1층 31호로 1개호로 구분되어 있고 현황 공실상태임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방설비가 갖추어져 있음. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로 판매 및 영업시설(상업용 건물)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭원 40미터 내외의 장충단로, 북측으로 폭원 12미터 내외의 장충단로 13길, 남측으로 폭원 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있으며 북측도로와 남측도로를 통하여 차량이 주차장으로 진출입 할 수 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 역사도심, 건축선, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 <근거법령 등 상세 공법관계는 별첨 토지이용계획확인서 참고> 9) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-4 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 3-4년 전에 마지막 임대차계약이 종료되어 기준시점 현재 임대차계약은 없는 것으로 탐문되나 구체적인 내용은 상인연합회 등에서 재확인하시기 바람. 참가 희망자 께서는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-4에 기재된 내용을 재확인하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경106334 부동산임의경매

조사일시 : 2021년07월30일14시13분 2021년07월30일15시00분 2021년08월04일11시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중구 장충단로 253, 1층31호 (을지로6가,헬로우에이피엠)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중구 장충단로 253, 1층31호 (을지로6가,헬로우에이피엠)
점유관계	미상
기타	- 본 건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 11층 관리본부 직원(30대, 남)에 확인한 바, 본 건 부동산은 현재 공실 상태로 영업을 하지않고 있다고 함(관리단 직원에게 안내문 교부) - 본 건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황에 임차인으로 등재된 자 없어 일응 점유 미상으로 보고함.

2. 부동산의 현황

• - 본 건 부동산은 벽등 칸막이로 이웃 점포와 경계를 구분하였고, 점포 상단에 건물번호표시가 설치되어 있음.