(다세대주택)서울 강서구 2022타경105594 매각기일 : 2023.06.28

물건기본정보

사건번호	2022타경105594[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	289,000,000원	최저매각가격	289,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.28 10:00 제112호 법정
물건비고	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력포기 조건 매각
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 제303호 (화곡동, 신영베르디움)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.04.15	경매개시일	2022.04.18
배당요구종기	2022.07.19	청구금액	291,046,958원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	289,000,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	231,200,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	184,960,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	147,968,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	118,374,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	94,699,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	75,759,000원	유찰
2023.06.28 (10:00)	매각기일	제112호 법정	289,000,000원
2023.07.05 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 354-85 서울특별시 강서구 화곡동 354-137 신영베르디움 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 126.27㎡ (연면적제외) 1층 11.9㎡ 2층 138.17㎡ 3층 138.17㎡ 4층 138.17㎡ 5층 131.45㎡ 6층 101.07㎡ 옥탑1층 12.18㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제303호 구조 : 철근콘크리트구조 32.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동354-85 대 191㎡ 2. 서울특별시강서구화곡동354-137 대 184.4㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 375.4 분의 21.78 2. 375.4 분의 21.78

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

303호

위 치 도

광역위치도

본건(신영베르디움) 전경(북서-> 남동방향)

본건(전면 및 북동측 부위) 전경

부근 전경(남서-> 북동방향)

1층 주차장

3층 복도 및 승강기

본건(3호라인) 전경

부근전경(북동-> 남서방향)

본건 건물명 및 1층 주차장

1층 주출입구

본건(303호) 출입문

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울트별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 화곡대림아파트 등 소규모 아파트단지, 화곡중앙시장, 월전초등 및 화원중학교 등 교육기관, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택 지대로서의 주위한경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남동측 근거리에 위치하고, 남측 인근의 강서로17길과 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 3층 303호로서 2019.01.18 사용승인 되었음. 피로티형구조로 1층에 주차장시설 설치되었고, 거실 및 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 1층은 인조석 붙임이고, 기타부분은 타일붙임임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 테라 스 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 등 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대략 세장형의 평탄한 지반으로 신영베르디움(도시형생활주택-다세대)건부지 로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.주택임차권권 설정됨. (2021.06.7자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2021 카임275). 임차보증금:278,000,000- (등기사항전부증명서 을구 기재내용 참조).

현황조사내용

사건번호 : 2022타경105594 부동산강제경매

조사일시 : 2022년04월26일11시38분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 제303호 (화곡동, 신영베르디움)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 제303호 (화곡동, 신영베르디움)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정민수의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 16, 제3층 제303호 (화곡동, 신영베르디움)
1	점유인	정민수	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.05.12.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음