(오피스텔)서울 양천구 2022타경101943 매각기일 : 2023.07.04

물건기본정보

사건번호	2022타경101943[전자]	물건번호	1	물건종류	오피스텔
감정평가액	226,000,000원	최저매각가격	37,917,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.04 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(오피스텔)서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운)
담당	서울남부지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.02.08	경매개시일	2022.02.09
배당요구종기	2022.05.16	청구금액	190,063,670원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.20 (10:00)	매각기일	제112호 법정	226,000,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	180,800,000원	유찰
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	144,640,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	115,712,000원	유찰
2023.02.14 (10:00)	매각기일	제112호 법정	92,570,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	74,056,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	59,245,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	47,396,000원	유찰
2023.07.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	37,917,000원
2023.07.11 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 148-4 서울특별시 양천구 신월동 148-5 신월동리버스타운 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 가로공원로 100 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설 지1층 226.5㎡ 1층 83.31㎡ 2층 197.9㎡ 3층 197.9㎡ 4층 197.9㎡ 5층 197.9㎡ 6층 137.1㎡ 7층 137.1㎡ 8층 137.1㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제102동 제2층 제204호 구조 : 철근콘크리트구조 36.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동148-4 대 352.8㎡ 2. 서울특별시양천구신월동148-5 대 354.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 707.4 분의 12.842 2. 707.4 분의 12.842

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

204호

[ 본건건물전경 ]

[ 외부출입구 ]

[ 주변 전경(1) ]

[ 주변 전경(2) ]

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 현황 ‘주거용 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)’으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 ‘주거용(오피스텔)’로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101943 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월18일14시18분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김용완이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제2층 제204호 (신월동, 신월동리버스타운)
1	점유인	김용완	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.01.18.부터
	보증(전세)금	1억7천9백만원	차임	미상
	전입일자	2019.01.18	확정일자	2019.01.18

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음