(다세대주택)서울 양천구 2022타경101752 매각기일 : 2023.06.22

물건기본정보

사건번호	2022타경101752[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	126,000,000원	최저매각가격	33,030,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.22 10:00 제112호 경매법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 화곡로12길 3, 제1층 제101호
담당	서울남부지방법원 | 경매11계

사건접수	2022.02.04	경매개시일	2022.02.07
배당요구종기	2022.05.10	청구금액	137,325,341원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.24 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	126,000,000원	유찰
2022.12.21 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	100,800,000원	유찰
2023.01.19 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	80,640,000원	유찰
2023.02.23 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	64,512,000원	유찰
2023.04.05 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	51,610,000원	유찰
2023.05.11 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	41,288,000원	유찰
2023.06.22 (10:00)	매각기일	제112호 경매법정	33,030,000원
2023.06.29 (14:00)	매각결정기일	제112호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 60-19 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 화곡로12길 3 벽돌조 슬래브지붕2층 다세대 주택 1층 66.24㎡ 2층 68.00㎡ 지층 75.40㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제1층 제101호 구조 : 벽돌조 면적 : 28.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동60-19 대 141.1㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 141.1 분의 22.12

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

101호(실제 현황 201호)

상세위치도

광역위치도

본건 소재 건물 전경 1

본건 소재 건물 전경 3

본건 소재 건물 외부 출입문

본건 소재 건물 1층 계단 촬영

본건 주위 2

본건 소재 건물 전경 2

본건 소재 건물 전경 4

본건 내부 출입문

본건 주위 1

건물개황도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통정도임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물 중 제1층 제101호,(사용승인일 1986.10.06)로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어 있으나, 주차시설 없음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건이 소재한 건물은 지하 1층, 지상 2층 구분건물로서 지하 1층은 1층, 지상 1층은 2층, 지상 2층은 3층으로 호칭하여 외관상 문패 호수 명칭은 지하 1층은 "101호, 102호", 지상 1층은 "201호, 202호", 지상 2층은 "301호, 302호"로 문패가 호칭되어 본건(제시 목록상 제1층 제101호)은 "201호"로 문패 호수가 부착되어 있으므로 경매 업무시 유의 하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건은 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 설정 등기 되어 있음. ┌ o 임차보증금 : 125,000,000원 │ o 차임 : 없음 │ o 범위 : 건물 전부 │ o 임대차계약일자 : 2018년 5월 21일 │ o 주민등록일자 ┐2018년 5월 23일 │ 점유개시일자 │ │ 확정일자 ┘ └ o 임차권자 : 김 용 지

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101752 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월11일14시39분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 화곡로12길 3, 제1층 제101호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 화곡로12길 3, 제1층 제101호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 정광조의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 정광조를 일응 임차인으로 등재함

2. 부동산의 현황

• * 부동산 표시 실제 현황은 `201호`이나 공부상 표시는 `101호` 임
• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 화곡로12길 3, 제1층 제101호
1	점유인	정광조	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.01.15.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음