(판매시설)경남 진주시 2021타경6746 매각기일 : 2023.06.22

물건기본정보

사건번호	2021타경6746	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	289,000,000원	최저매각가격	48,486,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.22 10:00 제101호 법정
물건비고	집합건축물대장상 용도 및 현황 제2종 근린생활시설(노래연습장)임.
목록1 소재지	(판매시설)경상남도 진주시 도동로 251, 101,102,상가동 지하1층상가-77호 (하대동,삼전프라자)
담당	창원지방법원 진주지원 | 경매2계

사건접수	2021.12.27	경매개시일	2021.12.28
배당요구종기	2022.03.16	청구금액	99,680,084원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.25 (10:00)	매각기일	제101호 법정	289,000,000원	유찰
2022.10.06 (10:00)	매각기일	제101호 법정	231,200,000원	유찰
2022.11.10 (10:00)	매각기일	제101호 법정	184,960,000원	유찰
2022.12.15 (10:00)	매각기일	제101호 법정	147,968,000원	유찰
2023.01.26 (10:00)	매각기일	제101호 법정	118,374,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	제101호 법정	94,699,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	제101호 법정	75,759,000원	유찰
2023.05.18 (10:00)	매각기일	제101호 법정	60,607,000원	유찰
2023.06.22 (10:00)	매각기일	제101호 법정	48,486,000원
2023.06.29 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 진주시 하대동 315 삼전프라자 [도로명 주소] 경상남도 진주시 도동로 251 철근콘크리트 라멘및 벽식구조 슬래브지붕14층 상가및 아파트 지하2층 2307.57㎡ 지하1층 6191.85㎡ 지상1층 4006.20㎡ 2층 4006.20㎡ 3층 1524.79㎡ 4층 1357.58㎡ 5층 1357.58㎡ 6층 1357.58㎡ 7층 1357.58㎡ 8층 1357.58㎡ 9층 1357.58㎡ 10층 1357.58㎡ 11층 1357.58㎡ 12층 1357.58㎡ 13층 677.28㎡ 14층 677.28㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 가스정압실 21.7㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101,102,상가동 지하1층상가-77호 구조 : 철근콘크리트 라멘조 면적 : 205.200㎡(판매시설) 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도진주시하대동315 대 7220.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7220900 분의 72861

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

위 치 도

본건 전체 전경

본건 전경

본건 전경

호 별 배 치 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(삼전프라자 101,102,상가동 지하1층 상가-77호)로서, 부근은 각종 근린생활시설, 음식점, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘 및 벽식구조 슬래브지붕 14층 건 내 지하1층 상가-77호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 노래연습장(튜 노래연습장)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 사면이 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장, 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보 호구역(진주중앙고등학교)에 속합니다. 9) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 용도는 판매시설이나, 집합건축물대장상의 용도와 현황은 "제2종근린생활시설(노래연습장)" 입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6746 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월03일16시21분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 진주시 도동로 251, 101,102,상가동 지하1층상가-77호 (하대동,삼전프라자)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 진주시 도동로 251, 101,102,상가동 지하1층상가-77호 (하대동,삼전프라자)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박종택은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 삼전프라자 관리사무소에 의하면 채무자의 이름으로 관리비 13,793,350원이 미납 되었다고 주장함. 4. 이동희(삼전프라자상가 관리소장) 면담함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상남도 진주시 도동로 251, 101,102,상가동 지하1층상가-77호 (하대동,삼전프라자)
1	점유인	박종택	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.09.24	확정일자