(판매시설)서울 중구 2021타경2012 매각기일 : 2023.06.22

물건기본정보

사건번호	2021타경2012	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	168,000,000원	최저매각가격	28,186,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.22 10:00 경매법정(제4별관211호)
물건비고	-대지사용권은 미등기임. -감정서에 의하면 대지사용권은 임차권으로 조사되었고, 대지(토지)부분 소유권은 가지고 있지 않음. -2021. 12. 14.자 사실조회회신서에 의하면, 사용기한 30년이 경료될때까지 토지사용권이 있음.(대지사용권은 임차권으로 조사되었음.) : 별첨 회신서 참조. -건축물대장과 등기부가 현재 건물의 실제 이용상황에 차이가 있음.(감정평가서 참조)
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)
담당	서울중앙지방법원 | 경매2계

사건접수	2021.05.31	경매개시일	2021.06.22
배당요구종기	2021.09.07	청구금액	51,450,138원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.01 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	168,000,000원	유찰
2022.10.06 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	134,400,000원	유찰
2022.11.10 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	107,520,000원	유찰
2022.12.15 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	86,016,000원	유찰
2023.02.02 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	68,813,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	55,050,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	44,040,000원	유찰
2023.05.18 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	35,232,000원	유찰
2023.06.22 (10:00)	매각기일	경매법정(제4별관211호)	28,186,000원
2023.06.29 (14:00)	매각결정기일	배당법정(제4별관 3층 7호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중구 신당동 199-1 서울특별시 중구 신당동 199-10 서울특별시 중구 신당동 199-5 서울특별시 중구 신당동 200-1 서울특별시 중구 신당동 251-120 디자이너크럽 [도로명 주소] 서울특별시 중구 을지로45길 72 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 판매시설 및 위락시설 1층 1297.27㎡ 판매시설 1216.31㎡,주차장80.96㎡ 2층 1159.98㎡ 판매시설 1118.22㎡,주차장 41.76㎡ 3층 1118.12㎡판매시설 4층 1055.16㎡판매시설 5층 1044.63㎡ 판매시설 943.03㎡,공조실 101.60㎡ 지하1층 1561.31㎡ 판매시설 지하2층 1448.43㎡ 위락시설 870.27㎡,기계실 373.65㎡, 전기실 204.51㎡, 용원실 22.04㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층95호 구조 : 철근콘크리트조 면적 : 4.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중구신당동199-1 대 241㎡ 2. 서울특별시중구신당동199-10 대 750㎡ 3. 서울특별시중구신당동199-5 대 638㎡ 4. 서울특별시중구신당동200-1 대 176㎡ 5. 서울특별시중구신당동251-120 대 155㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

경매 대상 부동산이 위치한 건물의 전경

2층 현35호(등기번호 95호)

2층 현35호

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 건물 전경(주간)

본건 전경(실제이용 2층 35호)

본건 주변 전경

본건 건물 2층 전경

본건 실제이용상황상 호수

본건 건물 전경(야간)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 소재 지하철2,4,5호선 ‘동대문역사문화공원역’북동측 부근 및 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하고 있음. 동대문역사문화공원 동측 인근에 위치하며 인근은 판매시설(의류도매상가)을 중심으로 하는 노선상가지대(동대문패션타운관광특구)로, 일부 근린생활시설 및 공원이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 진입(주차)가능하며, 인근으로 시내버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 2층 95호로 외벽: 복합패널 및 강화유리 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호: 페어글래스창호 등 임. 4) 이용상태 본건이 속한 건물 2층은 건축물대장의 현황도면상 호수와 별개로 실제 이용상황에 따른 호수를 부여하여 사용중이며 본건은 도면상 2층 95호, 실제이용상황상 2층 35호 중 일부로 이용중임. 5) 설비내역 중앙공급식 냉난방 시설이 갖추어져 있음. 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기기본설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 판매시설(상업용 건물)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭원 30미터 내외의 을지로45길과, 북측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73길과, 남측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73가길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신당동 199-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역,역사도심(4대문안), 과밀억제권역, 중점경관관리구역<근거법령 및 그 밖의 필지는 별첨 토지이용계획확인서 참고> 9) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" I-4 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 본건 구분건물의 위치, 면적, 격벽으로 이루어진 구조와 실제 이용되는 본건 구분건물의 위치, 면적, 구조가 상이하므로, 참가 희망자 께서는 이와 관련된 내용을 재확인 하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2012 부동산임의경매

조사일시 : 2021년07월05일10시09분 2021년07월07일20시10분 2021년07월09일11시35분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 1명이 있으며, 2)이건 부동산을 방문하여 관리인(상인연합회 대표)에게 문의한바, 이건 부동산은 등기부상 `2층95호,로 되어 있으나 실제(현장)는 `35,호로 표시되어 있고 현재 공실이라고함(상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 2020.1월 퇴점한 이후 공실 상태라고 함). 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 일응 임차인으로 보고함.

2. 부동산의 현황

• 이건 목적물은 등기부상 `2층95호,로 되어 있으나 보이는 표시는 `35,호로 표시되어 있음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)
1	점유인	송상진	당사자구분	임차인
	점유부분	4.94	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	20,000,000	차임	100만원
	전입일자	2019.12.11	확정일자	2019.12.11

2. 기타

• 이건 부동산의 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인으로 등록함. 상가건물임대차 현황서에 2층 현35호(등기번호 95호) 외 3층 95호(관리호수 35호)도 등재되어 있음.