지역/서울

(근린생활시설)서울 중구 2021타경2999 매각기일 : 2023.06.14

마다린 2023. 5. 28. 17:06

물건기본정보

사건번호2021타경2999물건번호1물건종류상가
감정평가액187,000,000원최저매각가격61,276,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.06.14 10:00 제4별관 2층 211호 경매법정
물건비고
목록1 소재지(근린생활시설)서울특별시 중구 을지로 264, 1층1091호 (을지로6가,동대문패션티브이)
담당서울중앙지방법원 | 경매4계

사건접수2021.07.27경매개시일2021.07.29
배당요구종기 2021.10.08 청구금액110,500,000원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.11.30 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정187,000,000원 유찰
2023.01.11 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정149,600,000원 유찰
2023.02.15 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정119,680,000원 유찰
2023.03.22 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정95,744,000원 유찰
2023.04.26 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정76,595,000원 유찰
2023.06.14 (10:00)
매각기일제4별관 2층 211호 경매법정61,276,000원
2023.06.21 (14:00)
매각결정기일제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 중구 을지로6가 21-31
서울특별시 중구 을지로6가 20-2
서울특별시 중구 을지로6가 21-23
서울특별시 중구 광희동1가 182-1
동대문패션티브이
[도로명 주소]
서울특별시 중구 을지로 264
철골철근콘크리트구조
(철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매 및 영업시설, 업무시설
지6층 2703.61㎡
지5층 3087.2㎡
지4층 3064.21㎡
지3층 3058.3㎡
지2층 2786.57㎡
지1층 2764.73㎡
1층1959.93㎡
2층 2050.57㎡
3층 2024.42㎡
4층 2024.42㎡
5층 2014.34㎡
6층 2014.34㎡
7층 1990.53㎡
8층 1951.05㎡
9층 1789.49㎡
10층 233.52㎡
11층 1748.31㎡
12층 1043.73㎡
13층 1017.05㎡
지붕층 154.06㎡ (연면적제외)
옥탑층 198.32㎡ (연면적제외)


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층1091호
구조 : 철골철근콘크리트구조
면적 : 3.97㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시중구을지로6가21-31
대 2258.1㎡
2. 서울특별시중구을지로6가20-2
대 355.3㎡
3. 서울특별시중구을지로6가21-23
대 691.5㎡
4. 서울특별시중구광희동1가182-1
대 345.1㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
2. 소유권
3. 소유권
4. 소유권
대지권의 비율 :1. 3650 분의 0.98
2. 3650 분의 0.98
3. 3650 분의 0.98
4. 3650 분의 0.98

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울중앙지방법원2021타경2999 경매 대상 부동산이 위치한 건물의 전경
경매 대상 부동산이 위치한 건물의 전경
서울중앙지방법원2021타경2999 1층 매장입구(폐쇄)
1층 매장입구(폐쇄)
서울중앙지방법원2021타경2999 영업종료안내문
영업종료안내문
서울중앙지방법원2021타경2999 위 치 도
위 치 도
서울중앙지방법원2021타경2999 광역위치도
광역위치도
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물전경
본건이 속한 건물전경
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물입구
본건이 속한 건물입구
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물1층내부
본건이 속한 건물1층내부
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물주변환경
본건이 속한 건물주변환경
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물1층내부
본건이 속한 건물1층내부
서울중앙지방법원2021타경2999 본건이 속한 건물1층내부
본건이 속한 건물1층내부
서울중앙지방법원2021타경2999 내 부 구 조 도
내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철 2호선 "동대문역사문화공원역" 서측
      인근에 위치하며, 부근에 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등이 소재하는바, 제반
      주위환경은 보통임.
  • 2) 교통상황

    • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화
      공원역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함.
  • 3) 건물의 구조

    • 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하6층/지상13층 건으로서,
      외벽: 복합판넬 등 마감
      내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감
      창호: 페어글라스창호 등 마감
  • 4) 이용상태

    • 동대문패션티브이 제1층 제1091호로서, 기준시점 현재 오픈상가(구분점포별 견고한
      벽체 등이 설치되어 있지 않고 경계표시, 건물번호표지 등에 따른 구분이 명확하지
      않은 상태임.)이고 폐점된 상태로서, 인접호수 등과 일단으로 빈 매장 출입을 막는
      천으로 막혀있는 상태임.
  • 5) 설비내역

    • 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 본건은 인접지대비 등고평탄한 4필일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약
      8미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외 정도의 포장도로와 접함.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 기호1: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:
      2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사
      문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역
      <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
      <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사
      도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀
      억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)

      기호2: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:
      2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사
      문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역
      <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
      <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사
      도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀
      억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)

      기호3: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:
      2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사
      문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역
      <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
      <건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사
      도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀
      억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)

      기호4: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위
      계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
      구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
      <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀
      억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)
  • 9) 공부와의 차이

    • 없 음.
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계: 미상임
      기 타: -.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2999 부동산임의경매
조사일시 : 2021년08월05일09시26분 2021년08월05일11시00분 2021년08월05일16시20분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 중구 을지로 264, 1층1091호 (을지로6가,동대문패션티브이)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 중구 을지로 264, 1층1091호 (을지로6가,동대문패션티브이)
점유관계임차인(별지)점유
기타- 본건 부동산에 임하여 점유자를 만나지 못해 지하3층 관리단 직원(50대 남)에 확인한 바, 본건 부동산을 포함한 건물의 모든 점포가 코로나19바이러스사태 관련 2020.12.31.자로 영업종료 후 폐쇄조치(휴업)로 영업중인 점포가 없는 상태이고, 롯데자산개발(주)이 본 건 소재 건물(지하3층~지상8층) 전체를 임차한 상태라고 함(관리단직원에게 안내문교부)
- 본건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황에 임차인으로 등재된 자 없어 일전 롯데자산관리(주) 부점장(허 각)과 통화(2021.8.2.14:44)에 의하면, 롯데자산관리(주)(중구 청계천로100, 시그니쳐타워 서관 8층) 가 2013.5.말경부터 20년간(2033.5.말) 지하3층에서 지상8층까지 임차 중이라고 함.

2. 부동산의 현황

  • - 본건 부동산이 위치한 건물 전층 출입문 폐쇄조치 및 엘리베이터 작동이 중단되어 본건 부동산이 위치한 곳에 접근할 수 없어 본건 부동산에 대한 사진촬영이 불가하고,
  • - 관리단 직원에 따르면 본건 부동산은 원래는 구분상가이었으나 현재는(롯데자산관리에서 임차한 후) 통합되어 오픈상가로써 각 호실 구분 및 그 확인은 층별도면에 따라 가능할 뿐 이라고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 중구 을지로 264, 1층1091호 (을지로6가,동대문패션티브이)
1점유인롯데자산개발(주)당사자구분임차권자
점유부분1층 1091호용도점포
점유기간미상
보증(전세)금미상차임미상
전입일자미상확정일자미상

2. 기타

  • 롯데자산개발(주)는 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않음.