(대지)경남 거제시 2021타경23782 매각기일 : 2023.06.12

물건기본정보

사건번호	2021타경23782	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	1,705,905,450원	최저매각가격	489,118,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.12 10:00 2층 경매법정
물건비고	일괄매각.［목록3］지상 소재 제시외 건물(다용도실, 보일러실, 창고 등) 매각 포함.
목록1 소재지	(대지)경상남도 거제시 옥포동 523-15
목록2 소재지	(대지)경상남도 거제시 옥포동 523-16
목록3 소재지	(단독주택)경상남도 거제시 옥포로22길 22-1
담당	창원지방법원 통영지원 | 경매2계

사건접수	2021.05.17	경매개시일	2021.05.25
배당요구종기	2021.08.10	청구금액	720,794,879원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.14 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	1,705,905,450원	유찰
2022.11.18 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	1,194,134,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	955,307,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	764,246,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	611,397,000원	유찰
2023.06.12 (10:00)	매각기일	2층 경매법정	489,118,000원
2023.06.19 (14:00)	매각결정기일	2층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 316.7㎡
2	토지	대 373㎡
3	건물	경상남도 거제시 옥포동 523-16 경상남도 거제시 옥포동 523-15 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로22길 22-1 위 지상 에이동 철근콘크리트조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 지층 36㎡ 1층 200.91㎡ 2층 213.09㎡ 3층 196.85㎡ 비이동 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13㎡ 2층 189.81㎡ 3층 189.81㎡ 4층 189.81㎡ 제시외 1.(용도)다용도실(구조)조적조(면적)10.8㎡ 2.(용도)보일러실(구조)판넬조(면적)3.2㎡ 3.(용도)창고(구조)목조(면적)1㎡ 4.(용도)창고(구조)목조(면적)194㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

기호 1, 3-1)

제시외 건물 ㄴ)

제시외 건물 ㄹ)

기호 2, 3)

제시외 건물 ㄱ)

제시외 건물 ㄷ)

제시외 건물 ㄹ)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 로변점포 및 원룸 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 자루형 토지, 기호 2)는 세장형의 토지로서 2필일단의 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물 기호 3)은 철근콘크리트조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 3층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 및 석재 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 임. 본건 건물 기호 3-1)은 일반철골구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 기호 3)은 일반건축물대장상 "근린생활시설" 및 "단독주택"으로 이용중임. 기호 3-1)은 일반건축물대장상 "근린생활시설" 및 "단독주택"이나, 현황 공실(내부 공사중) 상태임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경23782 부동산임의경매

조사일시 : 2021년06월15일12시11분 2021년06월22일15시08분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 거제시 옥포동 523-15	2명
2	경상남도 거제시 옥포동 523-16	4명
3	경상남도 거제시 옥포로22길 22-1	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 거제시 옥포동 523-15
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*본건 B동으로 방문시마다 모든가구 폐문상태로 점유자를 만날 수 없었고 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 정확한 점유관계는 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 B동에 전입된 정경옥,이석원씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

소재지	2.경상남도 거제시 옥포동 523-16
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*본건 A동으로 방문시마다 모든가구 폐문상태로 점유자를 만날 수 없었고 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 정확한 점유관계는 알 수 없었음. *전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람한바 A동에 전입된 김은숙,김윤심,장재호(전입 및 상가건물임대차현황서)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

소재지	3.경상남도 거제시 옥포로22길 22-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*본건 현황 A,B 두 건물이 있으며 전입세대 열람한바 동 표시 없이 전입된 박용식,이다솜씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상남도 거제시 옥포동 523-15
1	점유인	정경옥	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.05.12	확정일자	미상

2	점유인	이석원	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.11.06	확정일자	미상

[소재지] 2. 경상남도 거제시 옥포동 523-16
1	점유인	김은숙	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.12.02	확정일자	미상

2	점유인	김윤심	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.03.11	확정일자	미상

3	점유인	장재호	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.07.22	확정일자	미상

4	점유인	장재호	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	2020.08.10~2025.08.10
	보증(전세)금	100,000,000	차임	1,000,000
	전입일자	2020.08.28	확정일자	미상

[소재지] 3. 경상남도 거제시 옥포로22길 22-1
1	점유인	박용식	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.12.30	확정일자	미상

2	점유인	이다솜	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2020.05.07	확정일자	미상