전남 구례군 2019타경8259 매각기일 : 2023.07.17

물건기본정보

사건번호	2019타경8259	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	159,000,000원	최저매각가격	36,471,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.17 10:00 108호 경매 법정
물건비고
목록2 소재지	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층1호 (송원리조트콘도미니엄)
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매2계

사건접수	2019.09.11	경매개시일	2019.09.16
배당요구종기	2020.10.30	청구금액	500,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.04.18 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	159,000,000원	유찰
2022.05.30 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	111,300,000원	유찰
2022.07.18 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	89,040,000원	유찰
2022.08.29 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	71,232,000원	매각
2022.09.05 (16:00)	매각결정기일	108호 경매 법정		최고가매각허가결정
2022.10.06 (17:00)	대금지급기한	경매 2계		미납
2022.11.28 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	71,232,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	56,986,000원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	45,589,000원	유찰
2023.07.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	36,471,000원
2023.07.24 (16:00)	매각결정기일	108호 경매 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라남도 구례군 산동면 관산리 447-1 전라남도 구례군 산동면 관산리 699-1 전라남도 구례군 산동면 탑정리 322-1 송원리조트콘도미니엄 [도로명 주소] 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층 관광숙박시설,기계,전기실, 근린생활시설,위락시설 1층 3847.86㎡ 2층 3657.25㎡ 3층 3617.69㎡ 4층 3578.13㎡ 5층 3563.49㎡ 지하층 1699.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층1호 구조 : 철근콘크리트벽식구조 면적 : 83.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라남도구례군산동면관산리447-1 대 30818㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 31408 분의 153.71

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진이 없습니다.

감정평가요항표 요약

2008년8월18일 이전에 감정평가완료된 물건에 대해서는 본 정보를 제공하지 않습니다. 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2018타경9002 부동산임의경매

조사일시 : 2018년10월01일17시15분 2018년10월25일14시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층1호 (송원리조트콘도미니엄)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층1호 (송원리조트콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1.본 건인 1층 1호는 매점으로 사용했던 호실로 운영자에게 문의한 바, 현재는 해당 호실에 별도의 임차인이 없으며 지하층 및 일부를 제외한 건물전체를 임차한 장현욱이 점유를 하고 있다고 함. 2.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 장현욱이 등재되어 있어 현황서 1부를 첨부하여 보고함. 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인해보니 본건이 포함되어 있어 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.

2. 부동산의 현황

• 1.본 건은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
• 2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었음.
• 3.본 건 1층 1호는 편의점(계약서상 `매점`)으로 운영되었으나 현재는 주방으로 사용중에 있는 것으로 보임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층1호 (송원리조트콘도미니엄)
1	점유인	장현욱	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2017.11.01~2022.11.01
	보증(전세)금	300,000,000	차임
	전입일자	2018.01.11	확정일자

2. 기타

• 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인한 바, 1층 1호~8호, 2층 201호~259호(59객실), 3층 301호~330호(30객실), 4층 501호~558호(58객실), 5층 605, 613호~630(25객실)에 대해 임대차 계약을 한 것으로 보이며 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함.