지역/서울

(다세대주택)서울 강서구 2022타경101455 매각기일 : 2023.07.12

마다린 2023. 6. 26. 18:06

물건기본정보

사건번호2022타경101455[전자]물건번호1물건종류다세대
감정평가액240,000,000원최저매각가격40,265,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.07.12 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지(다세대주택)서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
담당서울남부지방법원 | 경매5계

사건접수2022.01.25경매개시일2022.01.26
배당요구종기 2022.04.28 청구금액487,865,861원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.09.21 (10:00)
매각기일제112호 법정240,000,000원 유찰
2022.11.16 (10:00)
매각기일제112호 법정192,000,000원 유찰
2022.12.21 (10:00)
매각기일제112호 법정153,600,000원 유찰
2023.01.18 (10:00)
매각기일제112호 법정122,880,000원 유찰
2023.02.22 (10:00)
매각기일제112호 법정98,304,000원 유찰
2023.03.29 (10:00)
매각기일제112호 법정78,643,000원 유찰
2023.05.03 (10:00)
매각기일제112호 법정62,914,000원 유찰
2023.06.07 (10:00)
매각기일제112호 법정50,331,000원 유찰
2023.07.12 (10:00)
매각기일제112호 법정40,265,000원
2023.07.19 (14:00)
매각결정기일제112호 법정

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
서울특별시 강서구 화곡동 504-80
엘케이드림빌
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 등촌로13길 96
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 도시형생활주택(단지형다세대)
지1층 124.42㎡
1층 174.82㎡(연면적제외)
1층 12.32㎡
2층 120.16㎡
3층 120.16㎡
4층 120.16㎡
5층 116.88㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 제에이동 제2층 제201호
구조 : 철근콘크리트구조 25.64㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동504-80
대 630㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 630 분의 20.33

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

서울남부지방법원2022타경101455 전경사진(목록 1.)
전경사진(목록 1.)
서울남부지방법원2022타경101455 도로명주소(목록 1.)
도로명주소(목록 1.)
서울남부지방법원2022타경101455 A동 표시(목록 1.)
A동 표시(목록 1.)
서울남부지방법원2022타경101455 201호(목록 1.)
201호(목록 1.)
서울남부지방법원2022타경101455 전경사진(목록 2.)
전경사진(목록 2.)
서울남부지방법원2022타경101455 도로명주소(목록 2.)
도로명주소(목록 2.)
서울남부지방법원2022타경101455 403호(목록 2.)
403호(목록 2.)
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 위 치 도
기호1 위 치 도
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 위 치 도
기호2 위 치 도
서울남부지방법원2022타경101455 광역위치도
광역위치도
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 전경
기호1 전경
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 및 주변환경
기호1 및 주변환경
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 전경
기호2 전경
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 및 주변환경
기호2 및 주변환경
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 전경
기호1 전경
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 출입문
기호1 출입문
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 전경
기호2 전경
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 출입문
기호2 출입문
서울남부지방법원2022타경101455 기호1 내 부 구 조 도
기호1 내 부 구 조 도
서울남부지방법원2022타경101455 기호2 내 부 구 조 도
기호2 내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
  • 2) 위치 및 주위환경

    • 본건(기호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
  • 3) 교통상황

    • 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
  • 4) 교통상황

    • 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
  • 5) 건물의 구조

    • 2018년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건내
      제4층 제403호로서
      외벽 : 돌붙임 마감 등,
      내벽 : 벽지 도배 마감 등,
      창호 : 새시 창호 등임.
  • 6) 건물의 구조

    • 2018년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건내
      제2층 제201호로서
      외벽 : 돌붙임 마감 등,
      내벽 : 벽지 도배 마감 등,
      창호 : 새시 창호 등임.
  • 7) 이용상태

    • 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
  • 8) 이용상태

    • 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
  • 9) 설비내역

    • 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

  • 10) 설비내역

    • 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

  • 11) 토지의 형상 및 이용상태

    • 세장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
  • 12) 토지의 형상 및 이용상태

    • 세장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임.
  • 13) 인접 도로상태등

    • 북측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
  • 14) 인접 도로상태등

    • 남서측으로 폭 약 6미터 및 북동측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
  • 15) 토지이용계획 및 제한상태

    • 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 16) 토지이용계획 및 제한상태

    • 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 17) 공부와의 차이

    • 없음.
  • 18) 공부와의 차이

    • 없음.
  • 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계는 미상임.
  • 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101455 부동산강제경매
조사일시 : 2022년02월07일13시07분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)1명
2서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제403호 (화곡동, 푸른풍경채)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이한빈이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
소재지2.서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제403호 (화곡동, 푸른풍경채)
점유관계임차인(별지)점유
기타현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김정엽이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

  • 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 제2층 제201호 (화곡동, 엘케이드림빌)
1점유인이한빈당사자구분임차인
점유부분본건 전부용도주거
점유기간2018.04.16.부터
보증(전세)금1억9천만원차임
전입일자2018.03.29확정일자2018.03.29
[소재지] 2. 서울특별시 강서구 강서로8길 189, 제4층 제403호 (화곡동, 푸른풍경채)
1점유인김정엽당사자구분임차인
점유부분본건 전부용도주거
점유기간2018.06.05.부터
보증(전세)금2억5천8백만원차임
전입일자2018.06.07확정일자2018.05.29

2. 기타

  • 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음