(다세대주택)서울 강서구 2022타경101769 매각기일 : 2023.06.08

물건기본정보

사건번호	2022타경101769[전자]	물건번호	2	물건종류	다세대
감정평가액	295,000,000원	최저매각가격	61,866,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.08 10:00 제112호 법정
물건비고	제시외 건물 포함
목록2 소재지	(다세대주택)서울특별시 강서구 강서로5라길 80, 제2층 제201호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.02.04	경매개시일	2022.02.07
배당요구종기	2022.05.17	청구금액	513,332,327원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.05 (10:00)	매각기일	제112호 법정	295,000,000원	유찰
2022.11.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	236,000,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	제112호 법정	188,800,000원	유찰
2023.01.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	151,040,000원	유찰
2023.02.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	120,832,000원	유찰
2023.03.28 (10:00)	매각기일	제112호 법정	96,666,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	제112호 법정	77,333,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	61,866,000원
2023.06.15 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 881-36 서울특별시 강서구 화곡동 881-37 삼성쉐르빌 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 강서로5라길 80 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 20.58㎡ 2층 131.46㎡ 3층 131.46㎡ 4층 131.46㎡ 5층 131.46㎡ 6층 112.87㎡ 옥탑1층 20.28㎡ (연면적제외) 옥탑2층 8.4㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트구조 39.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시강서구화곡동881-36 대 167.9㎡ 2. 서울특별시강서구화곡동881-37 대 170.6㎡ 대지권의 종류 :2. 소유권 대지권의 비율 :2. 170.6 분의 25.2724 제시외 1.(용도)다용도실(구조)세시조 판넬지붕(면적)약1.8㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 1.)

도로명주소(목록 1.)

1001호(목록 1.)

전경사진(목록 2.)

도로명주소(목록 2.)

201호(목록 2.)

광역위치도

위 치 도(기호 1)

위 치 도(기호 2)

(기호 1) 본건 소재 1동의 건물(북측에서 촬영)

(기호 1) 공동출입구

(기호 2) 본건 소재 1동의 건물 및 제시외 건물 ㉠

(기호 2) 공동출입구

(기호 1) 주위환경(북동측에서 촬영)

(기호 1) 본건 현관문

(기호 2) 주위환경(북동측에서 촬영)

(기호 2) 본건 현관문

내 부 구 조 도(기호 2)

내 부 구 조 도(기호 1)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 (1-1) 기호 1 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. (1-2) 기호 2 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 (2-1) 기호 1 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. (2-2) 기호 2 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 (3-1) 기호 1 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. (3-2) 기호 2 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 (4-1) 기호 1 : 아파트로 이용중임. (4-2) 기호 2 : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 (5-1) 기호 1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. (5-2) 기호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 (6-1) 기호 1 : 3필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 등의 터로 이용중임. (6-2) 기호 2 : 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 및 2 공히 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (8-1) 기호 1(대표필지 화곡동 915-27, 기타 필지는 별지 토지이용계획확인서 참조) 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). (8-2) 기호 2(대표필지 화곡동 881-36, 기타 필지는 별지 토지이용계획확인서 참조) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)<강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101769 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월22일14시07분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강서구 강서로7길 79, 제10층 제1001호	1명
2	서울특별시 강서구 강서로5라길 80, 제2층 제201호 (화곡동, 삼성쉐르빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 강서구 강서로7길 79, 제10층 제1001호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김지선이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.서울특별시 강서구 강서로5라길 80, 제2층 제201호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이예진이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 강서구 강서로7길 79, 제10층 제1001호
1	점유인	김지선	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.12.11.부터
	보증(전세)금	2억5천5백만원	차임
	전입일자	2018.12.11	확정일자	2018.12.11

[소재지] 2. 서울특별시 강서구 강서로5라길 80, 제2층 제201호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
1	점유인	이예진	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.04.02.부터
	보증(전세)금	2억3천만원	차임
	전입일자	2019.04.02	확정일자	2019.02.22

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음