(대지)부산 중구 2022타경1526 매각기일 : 2023.07.06

물건기본정보

사건번호	2022타경1526	물건번호	1	물건종류	다가구주택
감정평가액	50,100,291원	최저매각가격	16,417,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.07.06 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	일괄매각. 매각목적물이 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 매각목적물은 1층 101호임. 최적매각가격은 구분소유 부동산으로 평가한 금액임.
목록1 소재지	(대지)부산광역시 중구 대청동4가 22-13
목록2 소재지	(다가구주택)부산광역시 중구 중구로111번안길 9
담당	부산지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.04.26	경매개시일	2022.06.22
배당요구종기	2022.09.02	청구금액	38,742,647원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.12 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	50,100,291원	유찰
2023.02.16 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	40,080,000원	유찰
2023.03.23 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	32,064,000원	유찰
2023.04.27 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	25,651,000원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	20,521,000원	유찰
2023.07.06 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	16,417,000원
2023.07.13 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 113.5㎡ 매각지분 : 공유자 최정환 지분 113510분의 19131 전부 (갑구 33번)
2	건물	부산광역시 중구 대청동4가 22-13 [도로명 주소] 부산광역시 중구 중구로111번안길 9 위 지상 조표20226내 조표중제20226호 철근콘크리트 및 벽돌 조적조 슬래 브지붕 3층근린생활시설 및 주택 1층 67.20㎡ 2층 62.48㎡ 3층 48.60㎡ 지하 67.20㎡ 매각지분 : 공유자 최정환 지분 245480분의 41373 전부 (갑구 32번)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 외부 전경

현칭 101호 현관문

외부 전경

지하 1호 현관문

지하 2호 현관문

3층 호실(호실 표시 없음) 현관문

건물개황도

상세위치도

광역위치도

본건전경

본건 내 공동출입문

본건 출입문 전경

본건전경

본건 내 비상계단

지적 및 건물 개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 "메리놀병원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 병원, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 가장형에 유사한 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2018-12-06), 소로3류(폭 8m 미만)(3-8)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-02-21)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물 내 3층 및 옥상에 제시외건물이 소재하나, 본건 1층 101호에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조적조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창 구조임. 2) 이용상태 공부상 근린생활시설 및 주택이나, 현황 전체 다가구주택(일부 공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 1) 본건은 토지의 경사지를 이용하여 건축된 것으로, 지하는 일부 반지하 상태로 지하 2개호(현칭 B101, B102호), 1층 2개호(현칭 101, 102호), 2층 2개호(현칭 201, 202호), 3층 1개호로 구분하여 사용중에 있음. 2) 본건은 소규모 다가구주택으로 공부상 6인 공유지분의 부동산이며, 공부상 구분건물로 등재하지 않고, 특정 호수를 점유사용하고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 - 본건의 소재지, 위치, 면적, 지목 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. - 본건 1층은 공부상 면적이 67.2㎡이나, 67.2㎡를 1/2로 나누면 33.6㎡인바 공용부분 면적이 제외된 면적으로 판단되는바, 공부상 면적을 최정환 지분(망 최정훈 지분) 비율에 의거 면적 사정한 면적을 기준하여 감정평가 하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1526 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월05일17시34분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 중구 대청동4가 22-13	0명
2	부산광역시 중구 중구로111번안길 9	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 중구 대청동4가 22-13
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 중구 중구로111번안길 9
점유관계	미상
기타	① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 성천근,김영주,박창근,최정환,정기성 세대가 전입되어 있음(현칭 101호에는 최정환 세대가 전입되어 있음).

2. 부동산의 현황

• 부동산 현황은 공부상과는 달리 각 호실이 분리되어 있음. 현칭 102호에 거주하는 최순옥(성천근의 처)에 의하면 각 호실마다 소유자가 다르고, 현칭 101호에 거주하던 최정훈이 사망하고 난 이후 101호는 비어있는 상태로 있다고 함. 공부상 3층근린생활시설이라고 되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 떼어본 바 해당사항 없음.