지역/전남

(판매시설)전남 나주시 2021타경6776 매각기일 : 2023.07.06

마다린 2023. 6. 21. 10:06

물건기본정보

사건번호2021타경6776물건번호1물건종류상가
감정평가액5,475,000,000원최저매각가격1,569,792,000원입찰방법기일입찰
예정매각기일2023.07.06 10:00 입찰법정
물건비고- 일괄매각
- 주식회사 유림식자재마트로부터 2021. 12. 13.자 금 706,716,330원의 유치권 신고가 있으나, 위 회사는 전세권자 겸 임차인으로 유치권행사가액은 임대차계약 당시 내부인테리어 비용으로 보이고 임대차계약서나 특약사항을 보면 임대차종료시 원상회복 내용이 기재됨. 이에 대해 주식회사 하나은행 채권자가 유치권 배제 신청서(2022. 2. 25.)를 제출함
- 목록 1~9의 집합건축물대장(표제부, 갑)에 가설건축물(저온저장고) 미신고설치로 인하여 위반 건축물로 등재되있므며, 나주시 사실조회회신서(2021. 12. 22.)에 의하면 이행강제금 95,000원이 부과된 상태임
- 목록1~6은 현황 호별구분 없이 일체(마트)로 이용하고 있으나 집합건축물대장 및 건출물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 각 호별 출입문 등이 설치되어 있는 점과 향후 현 시설물을 철거한 후 샌드위치 판넬 등으로 경계벽 설치시 구조상, 이용상의 독립성 요건 구비는 가능할 것으로 조사됨
- 유림식자재마트는 와이식자재마트가 상호변경된 것으로 전세권자와 위 임차인은 동일함
목록1 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
목록2 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
목록3 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호
목록4 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호
목록5 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호
목록6 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호
목록8 소재지(판매시설)전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호
담당광주지방법원 | 경매3계

사건접수2021.09.13경매개시일2021.09.17
배당요구종기 2021.12.16 청구금액590,000,000원

기일내역

기일기일종류기일장소최저매각가격기일결과
2022.03.31 (10:00)
매각기일입찰법정5,475,000,000원 유찰
2022.05.12 (10:00)
매각기일입찰법정3,832,500,000원 유찰
2023.03.02 (10:00)
매각기일입찰법정3,066,000,000원 유찰
2023.04.13 (10:00)
매각기일입찰법정2,452,800,000원 유찰
2023.05.25 (10:00)
매각기일입찰법정1,962,240,000원 유찰
2023.07.06 (10:00)
매각기일입찰법정1,569,792,000원
2023.07.13 (16:00)
매각결정기일364호 사법보좌관실

목록내역

목록번호목록구분상세내역
1집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층101호
구조 : 철근콘크리트구조 189㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
2집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층102호
구조 : 철근콘크리트구조 189㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
3집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층103호
구조 : 철근콘크리트구조 189㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 124.3771
4집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층104호
구조 : 철근콘크리트구조 121.5㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 79.9566
5집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층105호
구조 : 철근콘크리트구조 81㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044
6집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층106호
구조 : 철근콘크리트구조 81㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044
8집합건물 1동의 건물의 표시
전라남도 나주시 빛가람동 186-1
[도로명 주소]
전라남도 나주시 우정로 10
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 지식산업센터
지하1층 135.79㎡
1층 1209.27㎡
2층 1279.1674㎡
3층 1312.001㎡
4층 1312.001㎡
5층 91.83㎡


전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 바동 1층108호
구조 : 철근콘크리트구조 81㎡

대지권의 목적인 토지의 표시
토 지 의표시 : 1. 전라남도나주시빛가람동186-1
대 25455.4㎡
대지권의 종류 :1. 소유권
대지권의 비율 :1. 25455.4 분의 53.3044

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 나주시 빛가람동 186-1
나주시 빛가람동 186-1
광주지방법원2021타경6776 북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
광주지방법원2021타경6776 북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
광주지방법원2021타경6776 북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
북구 운암동 벽산블루밍메가씨티 203-401
광주지방법원2021타경6776
광주지방법원2021타경6776
광주지방법원2021타경6776
광주지방법원2021타경6776
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼9(자) 전경
건물 1(가)∼9(자) 전경
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼9(자)
건물 1(가)∼9(자)
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼4(라)
건물 1(가)∼4(라)
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼6(바) 내부
건물 1(가)∼6(바) 내부
광주지방법원2021타경6776 건물 7(사)
건물 7(사)
광주지방법원2021타경6776 건물 7(사)
건물 7(사)
광주지방법원2021타경6776 건물 8(아) 내부
건물 8(아) 내부
광주지방법원2021타경6776 건물 10(차) 전경
건물 10(차) 전경
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼9(자)
건물 1(가)∼9(자)
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼9(자)
건물 1(가)∼9(자)
광주지방법원2021타경6776 건물 1(가)∼6(바) 내부
건물 1(가)∼6(바) 내부
광주지방법원2021타경6776 건물 4(라)∼6(바)
건물 4(라)∼6(바)
광주지방법원2021타경6776 건물 7(사)
건물 7(사)
광주지방법원2021타경6776 건물 8(아),9(자)
건물 8(아),9(자)
광주지방법원2021타경6776 건물 9(자) 내부
건물 9(자) 내부
광주지방법원2021타경6776 건물 10(차)
건물 10(차)

감정평가요항표 요약


1.구분건물감정평가요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • 건물 1(가)∼9(자) : 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하는 이노파크식스틴지식산업센터 제바동 제1층 제101호 외 8개호로서, 주위는 각종 규모의 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 나지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

      건물 10(차) : 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북동측 인근에 위치하는 벽산블루밍메가씨티 제203동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 학교등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
  • 2) 교통상황

    • 건물 1(가)∼10(차) : 본건까지 차량접근이 용이하며, 주변에 시내버스 정류장 및 기간도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
  • 3) 건물의 구조

    • 건물 1(가)∼9(자) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 제1층
      제101호 외 8개호로서,
      외벽 : 노출콘크리트, AL유공판 등 마감,
      내벽 : 판넬, 콘크리트, 몰탈위 페인트, 인테리어 등 마감,
      바닥 : 자기질타일, 강화마루, 장판지 등 마감,
      창호 : 페어글라스 창 마감입니다.

      건물 10(차) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕25층 중 제4층 제401호로서
      외벽 : 몰탈위 페인팅마감,
      내벽 : 벽지, 타일등 마감,
      창호 : 하이샷시 이중창입니다.
  • 4) 이용상태

    • 건물 1(가)∼9(자): 근린생활시설(건물 1(가)∼6(바))는 벽체구분 없이 Y식자재마트 우미린점, 건물 7(사)는 분양홍보관, 건물 8(아)는 Y식자재마트 우미린점, 건물 9(자)는 관리사무실로 이용 중입니다.
      건물 10(차) : 아파트로 이용중입니다.
  • 5) 설비내역

    • 건물 1(가)∼9(자) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.
      건물 10(차) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
  • 6) 토지의 형상 및 이용상태

    • 건물 1(가)∼9(자): 가장형의 토지로서, 산학클러스터 관련 부지 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
      건물 10(차) : 가장형토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
  • 7) 인접 도로상태등

    • 건물 1(가)∼9(자): 본건 북측으로 노폭 약 22미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 2면이 접합니다.
      건물 10(차) : 본건 단지 동측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 4차로, 서측 및 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다.
  • 8) 토지이용계획 및 제한상태

    • 빛가람동 186-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

      운암동 68번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>입니다.
  • 9) 공부와의 차이

    • -
  • 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계 : 미상입니다.
      기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경6776 부동산강제경매
조사일시 : 2021년09월28일10시00분 2021년09월30일10시15분 2021년10월02일11시30분 2021년10월05일10시15분 2021년10월07일11시25분 2021년10월18일10시30분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호1명
2전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호1명
3전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호0명
4전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호0명
5전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호0명
6전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호0명
7전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호1명
8전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호0명
9전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호1명
10광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 장순호에게 문의함. 장순호는 102호~108호를 점유하는 (주)유림식자재마트의 조광구로부터 전전세로 계약하여 사용중이라고 함.
소재지2.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지3.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지4.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지5.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지6.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지7.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호
점유관계임차인(별지)점유
기타분양사무소 대표 문기천에게 문의함.
소재지8.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.
소재지9.전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
점유관계임차인(별지)점유
기타관리사무소 직원 한재진에게 문의함.
소재지10.광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
점유관계임차인(별지)점유
기타임차인 최국신에게 문의함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호
1점유인장순호당사자구분임차인
점유부분바동1층101호용도점포
점유기간2019.11~현재
보증(전세)금30,000,000차임월4,000,000
전입일자2019.11.04확정일자
[소재지] 2. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호
1점유인(주)유림식자재마트당사자구분임차인
점유부분102호,103호,104호,105호,106호,108호용도점포
점유기간
보증(전세)금700,000,000차임월13,500,000
전입일자미전입확정일자
[소재지] 7. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호
1점유인게토333분양사무소당사자구분임차인
점유부분바동1층107호용도기타 - 사무실
점유기간
보증(전세)금없음차임
전입일자미전입확정일자
[소재지] 9. 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
1점유인이노파크16(주)산업센터당사자구분임차인
점유부분바동1층109호용도기타 - 사무실
점유기간
보증(전세)금차임월700,000
전입일자미전입확정일자
[소재지] 10. 광주광역시 북구 서강로54번길 50, 203동 4층401호 (운암동,벽산블루밍메가씨티)
1점유인최국신당사자구분임차인
점유부분전부용도주거
점유기간2021.03~현재
보증(전세)금380,000,000차임
전입일자2021.03.08확정일자