(대지)경남 진주시 2022타경806 매각기일 : 2023.06.08

물건기본정보

사건번호	2022타경806	물건번호	1	물건종류	대지
감정평가액	528,083,260원	최저매각가격	173,042,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.08 10:00 제101호법정
물건비고	-일괄매각. -제시외 건물 및 공작물[감정평가서상 ‘ㄱ,ㄴ,ㄷ’] 매각 포함. -토지 일부(약25㎡)가 공용사도로 이용되고 있어 감안하여 평가함. -공부상 단층 주택건물이나 현황은 2층 건물임.
목록1 소재지	(대지)경상남도 진주시 신안동 15-54
목록2 소재지	(단독주택)경상남도 진주시 남강로539번길 23-6
담당	창원지방법원 진주지원 | 경매4계

사건접수	2022.02.17	경매개시일	2022.02.17
배당요구종기	2022.05.09	청구금액	195,386,770원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.01 (10:00)	매각기일	제101호법정	528,083,260원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	제101호법정	422,467,000원	유찰
2023.02.16 (10:00)	매각기일	제101호법정	337,974,000원	유찰
2023.03.30 (10:00)	매각기일	제101호법정	270,379,000원	유찰
2023.05.04 (10:00)	매각기일	제101호법정	216,303,000원	유찰
2023.06.08 (10:00)	매각기일	제101호법정	173,042,000원
2023.06.15 (14:00)	매각결정기일	제101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 284.5㎡
2	건물	경상남도 진주시 신안동 15-54 [도로명 주소] 경상남도 진주시 남강로539번길 23-6 위 지상 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 141.71㎡ 제시외 1.(용도)주택 [기호2의 2층부분](구조)벽돌 및 징크판넬구조 징크판넬지붕(면적)50㎡ 2.(용도)다락 [기호2의 남서측 2층부분](구조)블록 및 징크판넬구조 판넬지붕(면적)25.9㎡ 3.(용도)옥외계단 [약15계단](구조)철파이프구조 H약2.5 x W약 0.8 m 내외(면적)1식㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록번호1

목록번호1제시외

목록번호2

목록번호2제시외

목록번호2제시외

건물개황도

위 치 도

광역위치도

기호2 건물 1층 102호 출입문 전경

기호2 건물 1층 101호 출입문 전경

지적 및 건물개황도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 진주시 신안동 소재 신안대림맨션 북측에 인접하여 위치하는 토지로서 부근은 후면 주택지대로 일반주택` 공동주택 등으로 형성되어져 있으며 주택지대로서의 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 어렵사리 소형자동차 접근은 가능하나 되돌아 나가기에 어려움이 있고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고하며 주택부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 북동측과 남동측으로 노폭 약 2.5내지 3미터 내외의 진입로와 접하며 본건 토지 자체가 일부는 공용사도로 이용되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 벽돌 및 징크판넬구조 2층부분 주택[기호ㄱ]이 소재하고 있으며, 용도` 규모 등으로 보아 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향이 다소 있을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일부(약 25㎡)가 공용사도로 이용되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 건물은 벽돌구조 슬래브지붕으로 2층부분에 제시외 건물이 소재하는 주택용도의 건물로 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 내벽은 몰탈위 페인트 및 벽지 마감 등 창호는 하이샷시, 칼라샷시 및 목재 이중창으로 대수선되어 현상은 대체로 양호 시 됨. 2) 이용상태 1층은 주택 2가구, 제시외 건물로 2층은 주택 1가구, 다락 등으로 이용되어지고 있음. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 갖추어져 있음 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록 및 징크판넬구조 다락, 철파이프구조 옥외계단 [기호ㄴ, ㄷ]이 소재하고 있으며, 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 별 영향 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 건물은 공부상 1986.7.5. 사용승인을 득하여 준공 후 약35년이 경과된 단층 주택건물로 등재되어져 있으나 , 현재 벽돌 및 징크판넬 등으로 보강 및 대수선되어져 현황은 2층부분에 주택, 다락 등이 소재하고 있는 2층건 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 현장조사에 임하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경806 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월25일13시04분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 진주시 신안동 15-54	0명
2	경상남도 진주시 남강로539번길 23-6	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 진주시 신안동 15-54
점유관계	미상
기타

소재지	2.경상남도 진주시 남강로539번길 23-6
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 전입신고된 최미경은 채무자임. 2. 본건 전입신고된 안오성,이상민,김건준은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 본건 101호,102호,201호는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경상남도 진주시 남강로539번길 23-6
1	점유인	안오성	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.08.23	확정일자

2	점유인	이상민	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.07.08	확정일자

3	점유인	김건준	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.12.31	확정일자