(다세대주택)서울 구로구 2021타경112014 매각기일 : 2023.07.04

물건기본정보

사건번호	2021타경112014[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	353,000,000원	최저매각가격	47,379,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.04 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 구로구 개봉로11길 38-23, 제2층 제201호 (개봉동, 도래목련가 101)
담당	서울남부지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.10.06	경매개시일	2021.10.12
배당요구종기	2022.01.12	청구금액	216,849,314원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	353,000,000원	유찰
2022.09.20 (10:00)	매각기일	제112호 법정	282,400,000원	유찰
2022.10.26 (10:00)	매각기일	제112호 법정	225,920,000원	유찰
2022.12.06 (10:00)	매각기일	제112호 법정	180,736,000원	유찰
2023.01.10 (10:00)	매각기일	제112호 법정	144,589,000원	유찰
2023.02.14 (10:00)	매각기일	제112호 법정	115,671,000원	유찰
2023.03.21 (10:00)	매각기일	제112호 법정	92,537,000원	유찰
2023.04.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	74,030,000원	유찰
2023.05.31 (10:00)	매각기일	제112호 법정	59,224,000원	유찰
2023.07.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	47,379,000원
2023.07.11 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 343-32 서울특별시 구로구 개봉동 343-33 도래목련가 101 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 개봉로11길 38-23 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 공동주택 및 제2종 근린생활시설 1층 44.560㎡ 2층 160.96㎡ 3층 157.9㎡ 4층 157.9㎡ 5층 157.9㎡ 6층 154㎡ 옥탑1층 21.76(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제201호 구조 : 철근콘크리트조 72.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구개봉동343-32 대 208.6㎡ 2. 서울특별시구로구개봉동343-33 대 208.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 417 분의 41.164 2. 417 분의 41.164

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

201호

초인종 2개(모두 정상작동 됨)

사진1. 건물전경

사진2. 공동출입문

사진3. 1차 방문: 201호 세대출입문

사진4.1차방문: 출입문 옆에 있는 초인종 2개(1개에는 201-1)이라고 표시됨)와 메모지에 연락처 부착함

사진5. 2차방문: 1차 방문시 초인종에 붙여 놓았던 메모지 없어짐

사진6. 2차 방문: 연락처가 기재된 안내문을 문틈에 끼워둠

사진7. 3차 방문: 2차방문시 문틈에 끼워 두었던 연락처가 기재된 안내문 없어짐

위 치 도

광역위치도

본건 소재 건물 전경

본건 소재 건물 주변환경

본건 소재 건물 출입구

본건 출입구

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건(사용승인일 : 2017.04.04) 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 관련 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 관련 공부상 본건은 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경112014 부동산강제경매

조사일시 : 2021년10월23일12시26분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 개봉로11길 38-23, 제2층 제201호 (개봉동, 도래목련가 101)	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 개봉로11길 38-23, 제2층 제201호 (개봉동, 도래목련가 101)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 최하늘이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(전입세대주 김정인, 이동근을 임차인으로 추정하여 등재 함).

2. 부동산의 현황

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
• *본건은 특이하게 초인종이 2개 임(모두 정상작동 됨)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 개봉로11길 38-23, 제2층 제201호 (개봉동, 도래목련가 101)
1	점유인	김정인	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

2	점유인	이동근	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

3	점유인	최하늘	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2017.11.20.부터
	보증(전세)금	2억원	차임
	전입일자	2017.11.20	확정일자	2017.11.09

2. 기타

• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 각 조사하여 기재하였음