(답)경남 김해시 2022타경101935 매각기일 : 2023.06.29

물건기본정보

사건번호	2022타경101935[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	1,456,000원	최저매각가격	382,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.06.29 10:00 별관 제103호 법정
물건비고	공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중이며, 지적경계가 불확실하여 측량을 요함.
목록1 소재지	(답)경상남도 김해시 진영읍 진영리 421
담당	창원지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.03.04	경매개시일	2022.03.07
배당요구종기	2022.06.09	청구금액	21,113,523원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.11.24 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	1,456,000원	유찰
2022.12.29 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	1,165,000원	유찰
2023.02.09 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	932,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	746,000원	유찰
2023.04.20 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	597,000원	유찰
2023.05.25 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	478,000원	유찰
2023.06.29 (10:00)	매각기일	별관 제103호 법정	382,000원
2023.07.06 (14:00)	매각결정기일	별관 제103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 112㎡ 매각지분 : 공유자 박희원 지분 4분의 1전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

기호 1 전경

기호 1 전경

기호 3전경

기호 3전경

기호 3전경

기호 2 전경

기호 2 전경

기호 3전경

상세위치도

상세위치도

광역위치도

기 호 (1) 전 경

기 호 (3) 전 경

기 호 (2) 전 경

기 호 (3) 전 경

지 적 개 황 도

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1),(2) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 일부 도로"으로 이용중임. -기호(3) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(2) : 본건 내부에 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서"상 -기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. -기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : (1) 본건 토지는 공히 공유지분 소유 토지로서 평가대상인 ‘박희원 지분(4분의 1)’의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. (2) 본건 기호(1),(2)토지는 일부 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 도로부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였으니 업무집행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(3)토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 2개 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균가격으로 산정하였으며 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으므로 업무진행시 참고하시기 바람. (4) 본건 기호(3)토지는 공부상 지목 ‘묘’이나 현황 봉분형태의 분묘는 육안으로 확인이 불가능한 바 경매진행시 재확인하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101935 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월16일09시46분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 김해시 진영읍 진영리 421	0명
2	경상남도 김해시 진영읍 진영리 422	0명
3	경상남도 김해시 진영읍 진영리 522	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 김해시 진영읍 진영리 421
점유관계
기타

소재지	2.경상남도 김해시 진영읍 진영리 422
점유관계
기타

소재지	3.경상남도 김해시 진영읍 진영리 522
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 기호 1, 2 토지는 `답`이나 `휴경지`이며 도로와 인접하며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 3 토지는 `묘지`이나 분묘 소재는 확인하지못하였고, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.