(다세대주택)서울 양천구 2022타경101776 매각기일 : 2023.06.28

물건기본정보

사건번호	2022타경101776[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	250,000,000원	최저매각가격	250,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.28 10:00 제112호 법정
물건비고	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력포기 조건 매각
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 제5층 제502호 (신월동, 효성쉐르빌)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.02.04	경매개시일	2022.02.08
배당요구종기	2022.05.11	청구금액	1,203,398,872원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	250,000,000원	유찰
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	200,000,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	160,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	128,000,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	102,400,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	81,920,000원	유찰
2023.06.28 (10:00)	매각기일	제112호 법정	250,000,000원
2023.07.05 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 신월로11길 37 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 145.12㎡ 2층 145.12㎡ 3층 145.12㎡ 4층 119.10㎡ 5층 93.06㎡ 6층 93.06㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제에이동 제5층 제502호 구조 : 철근콘크리트구조 27.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시양천구신월동523-26 대 602.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 602.3 분의 15.6015

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진(목록 3.)

도로명주소(목록 3.)

501호(목록 3.)

전경사진(목록 4.)

101동(목록 4.)

도로명주소(목록 4.)

203호(목록 4.)

전경사진(목록 2.)

101동(목록 2.)

도로명주소(목록 2.)

202호(목록 2.)

전경사진(목록 5.)

도로명주소(목록 5.)

701호(목록 5.)

전경사진(목록 1.)

도로명주소(목록 1.)

502호(목록 1.)

상 세 위 치 도 (기호(가))

상세위치도 (기호(나))

상세위치도 (기호(다))

상세위치도 (기호(라))

상세위치도 (기호(마))

광역위치도 (기호(가))

광역위치도 (기호(나))

광역위치도 (기호(다))

광역위치도 (기호(라))

광역위치도 (기호(마))

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 제에이동 전경]

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 제에이동 주차장 전경]

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(가) 위반건축물 전경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 전경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 주차장 전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 주차장 전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 전경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 주 출입문 전경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 접면도로 및 주위전경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 전경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 진입로 전경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 주 출입문 전경]

[본건 기호(다) 위반건축물 전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 전경]

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 제에이동 주 출입문 전경]

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 제에이동 주차장 전경]

[본건 기호(가) 효성쉐르빌 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 주 출입문 전경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 주차장 전경]

[본건 기호(나) 파크캐슬101 접면도로 및 주위전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 전경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 주차장 전경]

[본건 기호(마) 엔에스타운 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 전경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 주 출입문 전경]

[본건 기호(다) 토브하우스 제102동 접면도로 및 주위환경]

[본건 기호(다) 위반건축물 전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 주 출입문 전경]

[본건 기호(라) 파크캐슬101 주차장 전경]

호별배치도 및 내부구조도 (기호(가))

호별배치도 및 내부구조도 (기호(나))

호별배치도 및 내부구조도 (기호(다))

호별배치도 및 내부구조도 (기호(라))

호별배치도 및 내부구조도 (기호(마))

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 7) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 8) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 9) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 10) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 11) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2018.10.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 등. 12) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2018.10.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 등. 13) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2018.03.22), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 등. 14) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2019.02.12), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: 칼라샤시 이중창호 등. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2017.10.20), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등. 16) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 17) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 18) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 19) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대(방1, 거실겸주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 20) 이용상태 도시형생활주택(방1, 거실겸 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 21) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 22) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 23) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 24) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 25) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 26) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 27) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 28) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택- 19세대) 건부지로 이용중임. 29) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택- 19세대) 건부지로 이용중임. 30) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 31) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 32) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 33) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 34) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 35) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 36) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임. 37) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임. 38) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 39) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1. 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 40) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 41) 공부와의 차이 해당사항 없음. 42) 공부와의 차이 해당사항 없음. 43) 공부와의 차이 해당사항 없음. 44) 공부와의 차이 해당사항 없음. 45) 공부와의 차이 해당사항 없음. 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(다) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 04월 12일자로 주택과 -15711(2018. 4. 11)호에 의거 위반건축물 표기[민원 : 주거 조립식패널 28.3㎡ 무단증측]로 등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하시기 바람. 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 2018년 08월 08일자로 주택과 -27726(2018. 8. 7)호에 의거 위반건축물 표기[2017항측 : 주거 조립식패널 24㎡ 무단증측] 로 등재되어 있는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 소지가 있으므로 경매 참여시 유의하 시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경101776 부동산강제경매

조사일시 : 2022년02월15일15시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 제5층 제502호 (신월동, 효성쉐르빌)	1명
2	서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제202호 (고척동, 파크캐슬101)	1명
3	서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제102동 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스)	1명
4	서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제203호 (고척동, 파크캐슬101)	1명
5	서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제7층 제701호 (화곡동, 엔에스타운)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 제5층 제502호 (신월동, 효성쉐르빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박선옥의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박선옥을 일응 임차인으로 등재함

소재지	2.서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제202호 (고척동, 파크캐슬101)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박종찬의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 박종찬을 일응 임차인으로 등재함

소재지	3.서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제102동 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이희만이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제203호 (고척동, 파크캐슬101)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이경학이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	5.서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제7층 제701호 (화곡동, 엔에스타운)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 최명화가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음(목록 1.2.)
• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음(목록 3.4.5.)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 제5층 제502호 (신월동, 효성쉐르빌)
1	점유인	박선옥	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.12.07.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

[소재지] 2. 서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제202호 (고척동, 파크캐슬101)
1	점유인	박종찬	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.02.26.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

[소재지] 3. 서울특별시 양천구 남부순환로61길 7, 제102동 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스)
1	점유인	이희만	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2018.09.07.부터
	보증(전세)금	2억2천만원	차임
	전입일자	2018.09.07	확정일자	2018.08.22

[소재지] 4. 서울특별시 구로구 고척로37길 15, 제2층 제203호 (고척동, 파크캐슬101)
1	점유인	이경학	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.01.03.부터
	보증(전세)금	2억1천6백만원	차임
	전입일자	2019.12.22	확정일자	2018.12.24

[소재지] 5. 서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제7층 제701호 (화곡동, 엔에스타운)
1	점유인	최명화	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2019.04.12.부터
	보증(전세)금	2억3천5백만원	차임
	전입일자	2019.04.12	확정일자	2019.03.20

2. 기타

• 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음(목록 1.2.)
• 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음(목록 3.4.5.)